Andrea Schärfinger

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt wird als Logistikstandort ausgebaut und etabliert. Den Mietern stehen Hallen-, Lager-, Büro- und Ordinationsflächen in verschiedensten Größen zur Verfügung – vom Kleinst- bis hin zum Großraumbüro, auch Konferenz- und Schulungsräume sind vorhanden. Es sind auch Einzelhandels- und Produktionsbetriebe möglich. Ausreichend PKW Stellplätze vorhanden.

Alle Mieteinheiten (Hallen- und Büroeinheiten) werden an die Bedürfnisse des Mieters angepasst.

Betriebsanlagengenehmigung als Lagerhalle vorhanden (Lagerkategorie 2 – 4)
Lagerhöhe 1,5 – 9m
Höchster technischer Ausstattungsstandard
Brandmeldeanlage Vollschutz
Bestehende Gasheizung, tlw. Bürokühlung und Hallenkühlung
PV-Anlage mit 1,3 MW Leistung
Mieterwünsche werden nach Bedarf umgesetzt, Erweiterungsmöglichkeiten sind gegeben


VERFÜGBARE FLÄCHEN
Nutzfläche gesamt: ca. 23.701 m²

davon bis zu ca. 20.361 m² Hallen-/Lagerfläche
und bis zu ca. 3.340 m² Büro-/Verwaltungsfläche


LAGE/INFRASTRUKTUR
Der Gewerbe- & Logistikpark liegt direkt an der A10, einer hochrangigen Straßenverbindung nach Deutschland und in den Norden Europas sowie in Richtung Süden nach Italien, Slowenien und weitere Staaten Südosteuropas. Damit ist in weiterer Folge (Autobahnknoten Villach in 39 km erreichbar) der Anschluss an die A2 bzw. die A11 (Süd- bzw. Karawankenautobahn) gegeben.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die St.-Peter-Straße. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (regionale Buslinien sowie in weiterer Folge Spittal-Millstättersee Bahnhof).
Entsprechende Infrastruktur wie Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar


NETTOMIETE
Halle/Lager: ab € 3,95 p.m² p.M.
Büro/Verwaltung: ab € 5,80 p.m² p.M.

zzgl. BK und USt.


ENERGIEAUSWEIS
wird nachgereicht


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung

•bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
•bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises

zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.

Energieausweis wird nachgereicht

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt besteht aus zwei verbundenen stützenfreien Lagerhallen (Höhe 6,10 bis 6,30 m, BUK ca. 5,90 m) mit vorgestelltem zweistöckigen Bürogebäude. Das Objekt verfügt über Lager-/Logistikflächen im Ausmaß von ca. 1.720 m² sowie rd. 150 m² helle Büro-/ Showroomflächen; Sozial- und Nebenflächen. Die Lagerhallen sind über zwei ebenerdige Tore bedienbar (200x300 cm).

Es sind 4 PKW-Stellplätze auf der Liegenschaft ausgewiesen. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte Zufahrt von der Jochen-Rindt-Straße aus.

Die Liegenschaft wurde für Bekleidungslogistik genutzt und wird bestandsfrei übergeben.


LAGE/INFRASTRUKTUR
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Betriebsgebiet Inzersdorf im Süden von Wien.
Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über den nahen Anschlussknoten Inzersdorf an die A23/A2 und S1 (ca. 1 km, Schnellstraße Richtung Flughafen Schwechat). Der Flughafen Wien-Schwechat ist rund 19 km entfernt.

Die Stationen der Autobuslinie 16A, 17A, 66A und 67A liegen nur rd. 100 m von der Liegenschaft entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U1, wodurch das Wiener Stadtzentrum Stephansplatz in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden kann.


MIETE PRO MONAT
€ 11.500,- zzgl. BK und USt


MIETDAUER
mind. 5 Jahre


ENERGIEAUSWEIS
wird nachgereicht


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung

•bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
•bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises

zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.

Energieausweis wird nachgereicht

OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Gebäudebestand besteht grundsätzlich aus Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche, Büroräumlichkeiten (Bauteil 1) und Lager-/Logistikflächen (Bauteil 2). Die Verkaufs- und Geschäftsflächen im Bauteil 1 erstrecken sich über 2 Geschosse. Im 3. OG befinden sich zusätzliche Büroflächen.

Die Ebenen sind über die Treppenhäuser, eine Rolltreppe bzw. Aufzug miteinander verbunden.

Die Verkaufs- und Büroräumlichkeiten sind über eine Brücke im Obergeschoss mit den Lager-/Logistikflächen verbunden. Der Gesamtzustand der vorhandenen Flächen und Einbauten ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die vorhandenen Freiflächen sind befestigt und weisen zahlreiche Stellplätze sowie großzügige Manipulationsflächen auf. Die Parkfläche ist weitläufg überdacht und mittels eines Einbahnsystems zu befahren. Zahlreiche Unternehmen sind bereits in der direkten Umgebung der Liegenschaft angesiedelt und das Nachfragepotential ist als hoch einzustufen.

Das Objekt soll grundsätzlich gesamtheitlich vermietet werden, allerdings wäre eine Flächenteilung
bzw. auch ein Verkauf denkbar.



FLÄCHEN
Bauteil 1
Geschäftsfläche (EG, 1. & 2.OG, KG) ca. 8.670 m²
davon Verkaufsfläche (EG & 1.OG) ca. 3.380 m²

Bauteil 2
Lager/Logistik (EG & 1.OG) ca. 4.410 m²
Grundstücksfläche gesamt: 17.413 m²


AUSSTATTUNG
Verkaufsfläche
- zweietagig, Verbindung mittels Treppenhaus, Rolltreppe und Lift
- beheizt
- belichtet
- Flächen werden frei von Einbauten übergeben
- HWB: 44,7 kWh/m²a
- Stellplätze: 171 PKW

Büro- und Sozialflächen
- Sanitärräumlichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
- schließen an Verkaufsfläche an, teilweise räumlich getrennt
- HWB: 57,6 kWh/m²a

Distributionsfläche
- direkt an Verkaufsfläche angebunden
- Lastenlift
- Andienung über Tore auf Rampenniveau (überdacht)

Lagerflächen
- über Brücke mit dem Hauptgebäude (Bauteil 1) verbunden
- zweietagig, Verbindung über mehrere Lastenaufzüge
- Raumhöhe jeweils ca. 4,50m
- Andienung über Tore auf Rampenniveau (überdacht)
- beheizt
- Sanitäreinrichtungen, ein kleines Büro und Aufenthaltsraum vorhanden


VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Anbindung der Gewerbeliegenschaft ist durch die nahe gelegene Busverbindung zum Bahnhof Floridsdorf gegeben.

Individuell: Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen – der Verkehrsknotenpunkt Eibesbrunn ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser stellt eine ausgezeichnete Verbindung an das höherrangige Straßennetz her. Somit ist die S1 und S2 bzw. in weiterer Folge Südosttangente A23 sowie in die andere Richtung die A5 schnell erreicht. Über die Brünner Straße besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung nach Wien.


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung

•bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
•bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises

zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.

Energieausweis wird nachgereicht