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Wiener Büromarkt Q3 2020

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Büromarkt Wien: Vienna Research Forum veröffentlicht seine Zahlen für das 3. Quartal 2020

  • Vermietungsleistung im 3. Quartal bei rund 87.500 m²
  • Größte Vermietung für rund 62% der Vermietungsleistung verantwortlich
  • Leerstandsquote liegt bei 4,4%

Im 3. Quartal 2020 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 87.475 m² – das sind um 61% mehr als im 3. Quartal 2019 und um 186% mehr als im 2. Quartal 2020.

Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 54.000 m² im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Sie entspricht rund 62% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 3. Quartal. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Prater/Lassallestraße mit ca. 10.250 m² registriert. Insgesamt wurden im 3. Quartal 43 Vermietungen verzeichnet – das sind um 7 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 19 weniger als im Q3 2019.

Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 24% der Flächen auf Neuvermietungen und 76% auf Vorvermietungen*.

Leerstand im 3. Quartal auf 4,4% gestiegen

Im 3. Quartal 2020 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,4%. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,5 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q3 2019 um 0,1 Prozentpunkt gestiegen. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,1% im Submarkt Innere Bezirke – CBD registriert, die höchste mit 15,2 % im Submarkt Airportcity Vienna.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 3. Quartals 2020 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.948.677 m²**, davon entfallen 61% auf Flächen der Klasse A und 39% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Im 3. Quartal 2020 wurden 4 Projekte mit insgesamt 48.300 m² in den Bestand aufgenommen. 7.000 m² davon im Submarkt Innere Bezirke - CBD, 4.300 m² im Submarkt Prater/ Lassallestraße, 11.000 m² im Submarkt Westen und 26.000 m² im Submarkt Airportcity Vienna.w

 

* Das VRF registriert als Vermietungsleistung nur Neu- und Vorvermietungen, keine Mietvertragsverlängerungen.
** Durch regelmäßige Adaptierung nicht klassifzierter Objekte, Umnutzungen und Fertigstellungen kann sich der Bestand von Quartal zu Quartal ändern

Das VRF ist ein Zusammenschluss der führenden Kanzleien in Wien (CBRE, Colliers, EHL, ÖRAG, OTTO, Spiegelfeld)


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