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  • Zu mieten
Modernes Büro in generalsaniertem Gründerzeithaus nähe Stephansdom | 1010 Wien - #1
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Modernes Büro in generalsaniertem Gründerzeithaus nähe Stephansdom | 1010 Wien - #12
BESCHREIBUNG
Die Fläche befindet sich im Mezzanin eines Gründerzeithauses und wurde im Jahr 2004 generalsaniert. Derzeit teilt sich die ca. 276 m² große Fläche in 4 abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf. Der große Büro- oder Besprechungsraum zur Wollzeile ausgerichtet verleiht durch die Kappendecke und den bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Alle Zimmer sind durch moderne Glaswände voneinander getrennt. Der Fußboden in den Büroräumen ist mit schönem Fischgrätparkett verlegt, der Empfang wurde hochwertig verfliest. Der große Büroraum zur Schulerstraße ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Durch eine Glasdecke über den Innenhof ist der Empfangsbereich besonders hell und repräsentativ. Die Fläche verfügt über zwei getrennte WCs, eine mögliche Teeküche sowie einen Serverraum. Derzeit dient die Teeküche als Abstellraum. Im Eingangsbereich ist ein modernes Pult mit Kühlschrank mit Gefrierbox, Geschirrspüler sowie Mikrowelle der Marke Bosch eingebaut. Die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum für zahlreiche Arbeitsplätze auf großzügigen Flächen, aber auch eine kleinteiligere Aufsplittung ist möglich.

Verfügbar ab sofort

ÜBERSICHT MIETFLÄCHEN
Office276,85 m²
Nettomietpreis/ m²/ Monat € 17,70
Betriebskosten/ m²/ Monat € 2,66 inkl. Heizung und Lift


AUSSTATTUNG
Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Fliesenboden und Glasdecke
großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
modernes Design durch Glaswände
charmante Gewölbekappendecke
historische, bodentiefe Fenster
Klimaanlage im großen Büroraum Richtung Schulerstraße
repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile
Parkettfußboden in den Büroräumen
2 getrennte WCs mit Vorraum und Handwaschbecken
Pantryküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierbox von Bosch
Serverraum
flexible Grundrissgestaltung möglich

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 73,94 kWh/m²

VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U3, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Franz-Josefs-Kai, Ring

INFRASTRUKTUR
Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße, der Wollzeile, befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Dort sind Sie umgeben von hübschen Cafés, noblen Restaurants, kleinen Läden von Schmuck, Kleidung über Schokolade bis zum Teehaus. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden einen perfekten Bürostandort ab. Das reiche Kulturangebot der Innenstadt zieht vor allem Touristen an. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.