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Ihr Traumhaus im Grünen mit Eigengarten: nachhaltig und PROVISIONSFREI - #1
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€528.440 EUR

ALLGEMEIN
Das Projekt liegt im Herzen der Stadtgemeinde Traiskirchen. Es vereint Reihen- und Doppelhäuser in moderner Architektur mit dem umgebenden Grünraum.
Die Planung erfolgte von der Dr. Meszaros-Bartak.at Immobilien Planung Ziviltechniker GmbH, unter der architektonischen Leitung von Architekt DI Dr. Marcus-Mercurio Meszaros-Bartak. Die hochwertige Wohnanlage ist eine grüne Oase in ökologischer und nachhaltiger Niedrigenergiebauweise.

Die neuen Häuser werden harmonisch in das Gesamtbild der Stadt integriert. Es entsteht ein Wohnpark auf einer eigenen Insel im Zentrum der Stadt, umgeben vom Mühlbach. Ein Refugium der Ruhe inmitten grüner Natur. Eine kleine Brücke über den Mühlbach ermöglicht die exklusive Zufahrt auf die Insel. Von dort erschließt sich der Vorbereich, mit den bestehenden Gebäuden und dem zentralen Parkplatz. Dieser bietet ausreichend Stellplätze am Areal. Die verkehrsberuhigten Naturwege führen dann zu den Häusern und runden das Konzept harmonisch ab.

Die Häuser stellen den state of the Meszaros-Bartak.at art dar. Sie haben eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² verbunden mit einem eigenen Garten mit Terrasse, sowie einen eigenen ca. 60 m² Keller und optional einen Balkon im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist für wohnbegeisterte Hausbewohner.

Eine großzügige Garderobe nach dem Eingang, mit angrenzendem WC mit Waschtisch und Abstellraum. Daran folgend der Wohnbereich mit großer Panorama Hebeschiebetür zur Terrasse und zum Eigengarten. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Über eine 90 Grad gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon und das große Badezimmer, mit extra WC und Abstellraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Eine grüne Lunge zum entspannten Wohnen.

Neben den Reihen- und Doppelhäusern gibt es auch noch City Wohnungen, sowie moderne Hopp on Hopp off Büros am Areal für das kurzfristige Anmieten und Arbeiten direkt am Areal.

Eine Wohnoase, die Ihrem Namen gerecht wird.
Umrahmt vom Mühlbach, eingehüllt vom Element Wasser und erfrischendem Grün, soweit das Auge reicht.

In Bauphase I entstehen 6 Reihenhäuser und 14 Doppelhäuser.

ZUHAUSE AM WASSER
Sie träumen von einem Eigenheim, das familiengerecht, effizient und erholsam zugleich ist? Im Herzen von Traiskirchen, mit dem Standort Mühlbachgasse 18 entstehen zwanzig moderne Wohnhäuser in energieeffizienter Holzriegelbauweise.

Eine Wohninsel mitten im Grünen, umgeben vom Ruheelement Wasser

Das nachhaltige Neubauprojekt direkt aus der Hand des Architekten überzeugt durch vielfältige Begrünungsmaßnahmen, wie die neugestaltete Umleitung der Führung des Mühlbaches, für das einzigartige Inselfeeling. Gut durchdachte Grundrisse zur Sonne ausgerichtet, verleiten zum Nachhausekommen und Wohlfühlen. Die gute Anbindung an die Infrastruktur in einer verkehrsberuhigten Lage ermöglicht einen entspannten Alltag.

Ganz nach dem Credo des Architekten: Gut wohnen – erfolgreich arbeiten und einkaufen in der Stadt!

BESCHREIBUNG
Jedes der zweigeschoßigen Häuser hat für 114m² Wohnraumerlebnis Platz und lädt mit eigenem Garten und Terrasse zum Entspannen ein. Im Erdgeschoß erweitert sich das großzügige Wohnzimmer durch eine Panoramaschiebetür hinaus ins Grüne. Die Küche schließt an den offenen Wohnbereich an. Über die gewendelte Innentreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches außerdem über eine weitere Freifläche als Balkon verfügt. Drei Schlafzimmer sind perfekt für junge Familien oder noch geplanten Zuwachs geeignet. Ein 60m² Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete PKW Stellplätze. Der Mühlbach umspielt das Gelände und ist von jedem Haus aus gut sichtbar. Die Natur ist hier zum Greifen nahe.
-Zweigeschoßige Doppelhäuser mit 114m² Wohnfläche
-Sonnige Gartenoasen wählbar von 50m² - 300² Grünfläche
-Jedes Haus verfügt über Balkon und Terrasse
-Voll unterkellert und 2 zugeordnete PKW Stellplätze
-Moderne Holzriegelbauweise
-Direkt vom Architekten

Garten
Unsere Gärten haben eine Fläche von 50m² bis 300m². In den Gärten ist bei jedem Haus eine Terrasse miteingeplant mit einer Fläche von ca. 19,44m². Die Gärten sind durch Zäune vom Nachbarn getrennt. Die Wiese mit einem Rasen humusiert und ausgesät. Da der Untergrund an einem Bach liegt, ist der Boden sehr nahrhaft und die Natur gedeiht überall.

LAGE
Die junge Stadt Traiskirchen
Traiskirchen ist die zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden und die jüngste der 10 größten niederösterreichischen Städte. Mit seiner zentralen Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und seinem Angebot an Freizeiteinrichtungen ist die Stadt ein Familienwohntraum und zukunftssicher. Von der Wohninsel gelangt man fußläufig zum Hauptplatz und zum nahegelegenen Einkaufszentrum Arkadia.

Die Lage der Wohninsel in der Mühlbachgasse 18 in Traiskirchen ist verkehrsberuhigt und für Kinder bestens geeignet. Die Stadt Traiskirchen bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot für Familien und durch die kurzen Distanzen des Schulwege können die Kinder sicher in den Unterricht gelangen.

*** Der Abgeber übernimmt die Provision, d.h. für den Käufer fällt keine Provision an ***

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