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Work in progress: Colliers Immobilienmarkt-bericht 2021

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Der Immobilienmarkt erholt sich zusehends von den Auswirkungen der Pandemie – diese sorgt in manchem Segment sogar für einen regelrechten Boom

Die Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes wird von lokalen wie internationalen Investoren nach wie vor hochgeschätzt. Neben stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zählen hier vor allem die hohe Lebensqualität und die positive Bevölkerungsentwicklung in urbanen Ballungsräumen zu den entscheidenden Faktoren. Im Fokus stehen in erster Linie krisensichere Assetklassen, wobei insbesondere die Nachfrage nach Logistikimmobilien einen enormen Schub erhalten hat – aber auch Wohnungsneubauten stehen hoch im Kurs. Aufgrund der enormen wirtschaftlichen Bedeutung des Tourismus für den Wirtschaftsstandort ist die Aufmerksamkeit vieler Investoren auch auf den österreichischen Hotelmarkt gerichtet. Dieser erholt sich ebenfalls zusehends, wenn auch das absolute Rekordjahr 2019 nach wie vor die Benchmark darstellt. Ganzjahresdestinationen und Freizeithotels stehen im Fokus und Forward Deals, früher eher eine Ausnahme, werden immer mehr zur Regel.

Der Zinshausmarkt wird regionaler, denn aufgrund der Produktknappheit in der Bundeshauptstadt weichen Investoren zusehends auf die meist auch günstigeren Bundesländer aus. Hier kann Niederösterreich bereits als zweitwichtigstes Bundesland nach Wien genannt werden. Auf dem Büromarkt sind Home-Office und Desk Sharing zwar nicht mehr wegzudenken – aber erfreulich bleibt die Tatsache, dass sich die Auswirkungen der Pandemie in absoluten Zahlen zumindest in Grenzen halten. Auch auf dem Retailmarkt ist eine positive Entwicklung insbesondere durch freiwerdende Flächen in sehr guten Lagen und innovative Konzepte deutlich spürbar: Vor allem internationale Kunden nutzen jetzt die Chancen, die sich aktuell auf dem Markt ergeben.

Krisengewinner: Lager- und Logistikimmobilien

Nichtsdestotrotz kann nach der Pandemie ein klarer Krisengewinner identifiziert werden: Lager- und Logistikimmobilien, die sich immer stärkerer Nachfrage erfreuen und zurzeit einen regelrechten Boom erleben.
Privates Wohnen muss immer flexibler werden und deutlich mehr Anforderungen erfüllen, da Home-Office und der Rückzug in die eigenen vier Wände immer öfter eine richtiggehende Symbiose eingehen müssen. Details wie eigene Arbeits- und Rückzugsbereiche gewinnen an Bedeutung.

Schließlich hat die Pandemie auf dem Immobilienmarkt auch einige positive Entwicklungen befeuert – so ist Umnutzung das Thema der Stunde, das sich gleichzeitig positiv auf die Nachhaltigkeit der gesamten Branche auswirkt.

Thomas Belina, Managing Partner von Colliers Österreich: „Im letzten Marktbericht haben wir darauf hingewiesen, dass jede Krise auch neue Chancen mit sich bringt – und damit Recht behalten: Innovative Retailkonzepte oder vielfältige Arten der Umnutzung bestehender Flächen agieren als erste Vorboten dafür, dass die Pandemie die Entwicklung des Immobilienmarkts nicht gebremst, sondern teilweise sogar beschleunigt hat. Und wir sind überzeugt, dass wir uns hier erst am Beginn eines Prozesses befinden, der den Markt nachhaltig prägen wird und deshalb auch zum Namensgeber dieses Marktberichts auserkoren wurde.“

COLLIERS Marktbericht 2021


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Thomas Belina

Geschäftsführender Gesellschafter

Vienna

Seit 2016 verstärke ich das Team von Colliers in Österreich, zuerst als Prokurist und seit 2019 als geschäftsführender Gesellschafter. Zu meinen Hauptaufgaben zählen neben der Unterstützung der einzelnen Teams bei unterschiedlichsten Projekten, der Ausbau des Unternehmens, die Optimierung der Arbeitsabläufe, die Erstellung von Vermarktungskonzepten, die Budgetkontrolle sowie das Personalmanagement.

Die letzten 10 Jahre davor war ich für die Karl Wlaschek Privatstiftung (einer der größten privaten Immobilieninvestoren Österreichs) tätig. Als Gesamtprokurist zeichnete ich u.a. für die Erstellung von Vermarktungsstrategien für unterschiedliche Liegenschaften verantwortlich. Als Vertreter des Eigentümers führte ich im gewerblichen Sektor die Verhandlungen mit Interessenten bis zur Mietvertragsunterzeichnung. Die Budgeterstellung und das einhergehende Controlling zählten ebenso zu meinen Aufgaben wie die Erstellung von Marketingkonzepten und deren mediale Umsetzung.

2010 schloss ich mein Studium der Immobilienwirtschaft in Wien ab.

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Georg Muzicant

Geschäftsführender Gesellschafter

Vienna

Während meines Studiums absolvierte ich mehrere Praktika bei Firmen wie Merril Lynch, Colliers, The Davis Companies und The Monitor Group. 2005 habe ich mich entschieden, von Boston nach Wien zu ziehen und in das Immobilienunternehmen meiner Familie einzusteigen. Seit 2007 bin ich Geschäftsführer von Colliers International in Österreich.

Aufgrund meiner mehrjährigen Erfahrung im angloamerikanischen Immobiliengeschäft konzentrierte ich mich auf den Aufbau einer äußerst wettbewerbsfähigen Entwicklungsabteilung für nationale und internationale Projekte. In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt immer internationaler geworden und hat sich dadurch erheblich verändert. Um den zukünftigen Herausforderungen eines erweiterten Europas zu begegnen, habe ich unsere Dienstleistungen erweitert, um mich mehr zu spezialisieren.

Darüber hinaus bin ich Geschäftsführer eines Private-Equity-Immobiliengeschäfts mit einem verwalteten Vermögen von rund 500 Millionen Euro.

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Nina Milchrahm

Leiterin Wohnimmobilien

Vienna

Ich bin seit September 2018 als Immobilienmaklerin für Wohnimmobilien bei Colliers International tätig. Davor habe ich 10 Jahre als Maklerin gearbeitet und die Interessen auf Abgeber -und Kundenseite vertreten. Zu Beginn meiner beruflichen Tätigkeit konnte ich Erfahrungen im Bereich Hausverwaltung sammeln.

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Tanja Tanczer

Leiterin Einzelhandelsimmobilien

Vienna

Während meinem Betriebswirtschaftsstudiums an der Wirtschaftsuniversität Wien habe ich unter anderem Praktika bei namhaften Firmen wie BUWOG, UNIQA Real Estate, Strabag Real Estate und Bondi Consult absolviert.

Neben dieser Praktika war ich als Einkaufsmanagerin für eine Luxusboutique in der Wiener Innenstadt tätig.

Im August 2017 habe ich mich dazu entschlossen, mein Fachwissen aus der Mode- sowie der Immobilienbranche zu kombinieren und begann bei Colliers International Österreich als Retail Consultant zu arbeiten.

Im Mai 2019 wurde ich Mitglied des Colliers EMEA Retail Core Teams und im November 2019 wurde ich Senior Retail Consultant. Im August 2020 wurde ich zum Head of  Retail befördert.

 

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Mario Stöckel

Head of Office Real Estate

Vienna

Mario Stöckel joined Colliers International Immobilienmakler GmbH as Head of Office Real Estate as of June 2017. Over the last 10 years he gathered his professional experience at SIGNA Group. As of 2014 he was Head of Leasing Activities and responsible for rentals in the office- and retail area.
Due to his relevant professional experience, he gained profound expertise and excellent market knowledge.

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Dietmar Steger

Leiter Capital Markets

Vienna

Seit September 2017 leite ich die Abteilung Capital Markets bei Colliers in Wien. Davor war ich als Associate Director bei CBRE Wien im Bereich „Investment Properties“ tätig. Neben der Betreuung nationaler sowie internationaler Key Accounts war ich für die Akquisition neuer Verkaufsmandate bzw. Projekte zuständig. Vor dem Wechsel auf die Dienstleisterseite konnte ich für KGAL und UNIQA Real Estate im Einkauf einen wesentlichen Beitrag zum Portfolioaufbau in Österreich und CEE leisten.

Ziel ist es, unser Capital Markets Team langfristig unter den Top 3 Immobilienberatungsunternehmen zu positionieren – maßgeschneiderte Lösungen und voller Einsatz für unsere Kunden versprechen zufriedenstellende Ergebnisse!

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Daan Bakkenes

Head of Hotels

Vienna

Als Head of Hotels ist Daan Bakkenes für die Entwicklung und den Ausbau der Hotelabteilung von Colliers Österreich verantwortlich. Er hat einen internationalen beruflichen Hintergrund mit Stationen in den Arabischen Emiraten, den Niederlanden, Österreich und Deutschland und war viele Jahren im strategischen Management verschiedener Hotelketten tätig.

Neben seinem traditionellen Hotelhintergrund, der das notwendige Wissen sichert, um einem Investoreninteresse zu dienen, überprüft sein Team das volle Potenzial des Objekts und die Erfüllung aller möglichen Einnahmequellen, Cashflows und Investorenrenditen.

Persönlich hat Daan Bakkenes eine hohe Leidenschaft für die Hotellerie. Wenn aus einer ersten Vision ein abgeschlossenes Projekt entsteht und entsprechende Renditen generiert, ist seine Arbeit getan. Dies verkörpert auch seine Vision, die Städte und Orte dieser Welt mit passenden Hotelkonzepten zu bereichern.

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Philip Mramor

Head of Valuation | Immobilienbewertung

Vienna

Im Oktober 2020 wechselte Philip Mramor in das Immobilienbewertungsteam von Colliers in Wien. Er war rund 4 Jahre als Consultant im Bereich "Property Valuation" bei EHL Immobilien bzw. davor rund 6 Jahre im RBI Konzern im Immobilienmanagement tätig. In den letzten 10 Jahren konnte  Philip Mramor durch die Beratung und Betreuung von nationalen und internationalen bzw. von privaten und institutionellen Kunden wertvolle Erfahrungen und Wissen hinsichtlich sämtlicher Assetklassen sammeln.

 

 

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Michael Messner

Head of Industrial & Logistics

Vienna

Michael war 19 Jahre lang in der OMV Aktiengesellschaft, Österreichs größtem Industriekonzern, für Corporate Real Estate Management, Asset Management & Expansion, sowie für Investitionen in Zentral- u. Osteuropa und der Türkei verantwortlich.  Er realisierte eine Reihe von großvolumigen, internationen Immobillienprojekten in verschiedenen Asset Klassen.  Die Entwcklung und Verwertung von Industrie- und Logistikparks, Standortoptimierungen und  die  Transformation von "Brownfields" in hochwertige  Investmentprodukte,  bildeten den Kern seiner Tätigkeit. 

Seit April 2021 verstärkt er nun das Team von Colliers in Wien und leitet den Industrie- und Logistikbereich. 

"Wir wollen für Unternehmen, Developer und Investoren  bei Standortentscheidungen, Investitionen und allen Fragen des Immobilien- und Asset Managements ein verlässlicher, schlagkräftiger Partner sein. Das globale Colliers-Netzwerk werden wir dabei nutzen, um den größtmöglichen  Mehrwert für unsere Kunden zu generieren."

 

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