Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Salg af investerings-ejendomme

Få rådgivning her
salg af investeringsejendomme colliers

Skal du sælge din investeringsejendom?

Hvis du ejer en eller flere investeringsejendomme, som du ønsker at sælge,  er der en række forhold, som du skal være opmærksom på. Vi hjælper med at rådgive dig gennem hele salgsprocessen, så du kan være sikker på, at alt det praktiske er ordnet, når du vil sælge din investeringsejendomme - både ift. selve salget af ejendommen og de aktuelle skatteforhold.

Hvis du vælger Colliers som din erhvervsejendomsmægler, får du også adgang til vores interne marketingteam. Sammen med dig vil vi definere, hvilke tiltag der vil skabe merværdi, hvad der adskiller din ejendom fra andre på markedet, og hvordan du kan blive set i boligsøgninger.


Her på siden rådgiver vi dig med salget af ejendomme. Hvis du er interesseret i at købe en ny ejendom, så kan du søge i alle vores ejendomme her.

Lokalt salg af investeringsejendomme


Hvor skal du sælge din investeringsejendom? Vi har lokale eksperter i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle.
kobenhavn

København

Læs mere
Aarhus1

Aarhus

Læs mere
Odense 1

Odense

Læs mere
vejle

Vejle

Læs mere
Aalborg by

Aalborg

Læs mere
Peter Lassen, ekspert ejendomsinvestering

Salgsprocessen

Vi hjælper dig gennem hele processen i forbindelse med salget af din investeringsejendom.

 

dethjaelpervimed

Strategi

  1. Sammen tager vi en snak om dine behov og ønsker
  2. Vi lægger en overordnet strategi for investeringen, markedet, målgruppen og markedsføringen
  3. Aftalebrev udarbejdes og underskrives

Igangsætning

  1. Indsamling af ejendomsdokumenter

  2. Oprettelse af datarum til udveksling af filer og kommunikation

  3. Gennemgang af lejerforhold og strategisk og finansiel analyse

Markedsføring og møder

  1. Vi påbegynder markedsføring

  2. Vores in-house designere udarbejder detaljeret præsentationsmateriale

  3. Vi faciliterer indledende møder med interesserede investorer

Forhandlinger

  1. Fremvisninger

  2. Modtagelse af bud

  3. Betinget købsaftale udformes og eventuel eksklusivitet aftales

Due diligence

  1. Koordinering af due diligence-processer

  2. Afslutning af potentielle investorers due diligence

  3. Endelige forhandlinger

Afslutning

  1. Udarbejdelse af endelige juridiske dokumenter

  2. Underskrivelse af handlende parter

  3. Aktivet overdrages mod betaling af aftalt transaktionssum

Hvis du vælger at sætte din investeringsejendom til salg hos os, kan du få glæde af vores grundige markedsindsigt uanset hvor i landet din ejendom ligger. På den måde kan vi fastlægge en attraktiv pris for potentielle købere i vores netværk.

Vil du købe investeringsejendomme?


Hvad skal du være opmærksom på ved salg af investeringsejendomme? 

Når du vil sælge din investeringsejendom, er der flere aspekter, som du skal være opmærksom på. Det er vigtigt, at alle juridiske og tekniske papirer er i orden - hvilket vi naturligvis hjælper dig med.


Tilbudspligt

Som sælger er du underlagt en tilbudspligt. Det betyder, at de nuværende lejere i din ejendom skal have tilbuddet om at købe ejendommen på andelsbasis, før ejendommen kan sælges til andre. Udover denne mulighed for købet af ejendommen skal lejerne også have informationer om fx driftsudgifterne og lejeforholdene.


Derefter skal lejerne beslutte, hvorvidt de vil bruge denne mulighed til at danne en andelsforening. Prisen som du kan sælge din ejendom for, er dog også den samme for de nuværende lejere. Det betyder dermed også, at tilbudspligten ikke er forbundet med en risiko for at tabe penge. Hvis du som ejer ikke overholder tilbudspligten, kan lejerne lægge sag an mod dig i henhold til lejeloven.


Der er dog også undtagelser til tilbudspligten. Det gælder fx, hvis køberen allerede er medejer af ejendommen, den nuværende ejers ægtefælle/nære familie eller hvis ejendommen skifter ejer pga. arv.



Hvad med dine nuværende lejere?

Hvis du vil sælge din investeringsejendom, hvor der allerede er lejere, følger disse typisk med i handlen. Det er nemlig ikke en opsigelsesgrund, at ejendommen får en ny ejer. Tidligere var det muligt at tilbyde lejerne økonomisk kompensation for at flytte fra ejendommen ved et ejerskifte, men dette er ikke længere muligt.


Hvis lejerne selv tager initiativ til at fraflytte ejendommen mod økonomisk kompensation, er det stadig tilladt at sige ja til dette. Lejerne skal dog ikke presses til at flytte. Derfor må ejeren ikke foreslå at lejerne flytter ud. Bortset fra tilbudspligten bør de nuværende lejere ikke mærke meget til det nye ejerskifte.



Beskatning ved salg af investeringsejendomme

Når det gælder de relevante skatteforhold ved salget af din investeringsejendom, er beskatningsreglerne som udgangspunkt de samme som, hvis du solgte enhver anden type erhvervsejendom. Som sælger skal du betale skat af din potentielle fortjeneste. Dog kan du gøre brug af fradrag ved handelsomkostninger og ved mulige udgifter til moderniseringer af ejendommen.


Hvis du ejer en portefølje af flere ejendomme med en værdi på over 100 mio. kroner, bør du tilmed være opmærksom på lagerbeskatning af erhvervsejendomme. Dette ændrer beskatningsgrundlaget, så du løbende skal betale skat i henhold til de årlige værdistigninger - og ikke kun i forbindelse med et salg af ejendommen.


Dog er det nødvendigt at understrege, at dit samlede skattebeløb bliver ved med at være det samme. Lagerbeskatningen træder i kraft fra indgangen af 2023, men lagerbeskatningen har ikke tilbagevirkende kraft. Det betyder, at værdistigninger frem til 2023 ikke vil være underlagt lagerbeskatning.


Parcelhusreglen

Med parcelhusreglen kan du undgå at betale skat af din fortjeneste ved udlejning af ejendommen. Dette kræver dog, at du selv har boet i ejendommen i en periode. Parcelhusreglen er gældende for helårsboliger, ejerlejligheder, sommerhuse og andelsboliger. 


Der er ikke krav om, hvor længe du skal have boet i ejendommen - bare så længe det er en reel beboelse, hvilket du skal kunne dokumentere. Dertil må du ikke bruge ejendommen til erhverv, bofællesskab eller lejemål ved salgstidspunktet. Endelig må ejendommens grundareal ikke overstige 1.400 m2.


Kravene og deres vurdering kan være komplicerede, så det kan derfor være en god idé at få professionel rådgivning. Vil du gerne i kontakt med en af vores eksperter? Så kan du kontakte os nedenfor.

 

 

Colliers kontor

Find din nærmeste rådgiver

Hos os kan du finde forskellige investeringer rundt i hele Danmark. Det gør det nemmere for dig at finde frem til de helt rette erhvervsejendomme, som er relevant for dig at se nærmere på. Vi har kontorer i København, Odense, Vejle, Aarhus og Aalborg. Her finder du vores rådgivere, der er eksperter i alle slags investeringsejendomme, som kender dit lokale marked for erhvervsejendomme og ved, hvad en god handel kræver.


Vil du gerne i dialog med en af vores eksperter? Så kan du kontakte os her.
Se vores kontorer

Kontakt os

Her du spørgsmål til ejendomsinvestering eller andre ting, vi kan hjælpe med, er du velkommen til at sende os en besked via formularen herunder.
* Påkrævet område