Investerings-ejendomme

Sådan kommer du i gang med investering i ejendomme 

Når du vælger at købe en investeringsejendom, så er hensigten typisk at udleje ejendommen som privatbolig eller til erhverv. Men derudover kan du også købe en investeringsejendom med henblik på at sælge den videre - ofte med en renovation af den købte ejendom.

Din indtægt på investeringsejendommen kommer af udlejningen, dvs. lejeindtægterne. Dertil vil ejendomspriserne som udgangspunkt også stige, hvilket vil også vil give dig et afkast i form af værdistigningen af ejendommen.

Generelt er boligudlejning en sikker investering, da der ikke sker de helt store udsving, samtidig med at værdien er jævnt stigende. Ligeledes er du heller ikke påvirket af prisændringer på ejendomsmarkedet, idet du har en fast indtægt ved udlejningen.

Før du starter med investering i ejendomme, er det fornuftigt at klarlægge dit formål. Vil du gerne selv have mulighed for at disponere over ejendommen? Ønsker du en vis risikospredning? Hvilken tidshorisont er du interesseret i? Ofte bør du vente minimum fem år, inden du overvejer at sælge ejendommen igen. Dit samlede afkast vil ellers være for lavt, og transaktionsomkostningerne vil være for høje.

Hvad skal du vide om ejendomsinvestering i Danmark?

Investering i ejendomme i Danmark har i de senere år givet et stabilt afkast, men faktisk er ejendomsinvestering herhjemme lidt anderledes sammenlignet med vores nabolande. I Danmark har du nemlig mulighed for at forøge huslejen på årsbasis - hvilket typisk er 1,5%. Først og fremmest gælder det dog om at finde nye lejere til dine ledige investeringsejendomme.

Dertil skal du være opmærksom på de gældende lovkrav. Her skal du nemlig sørge for at tinglyse skødet ved overdragelsen af ejerskabet ved ejendommen. Her står vi naturligvis parate til at hjælpe dig med alt det praktiske.

Derudover er det vigtigt, at du forholder dig til lejeloven, som bl.a. regulerer lejefastsættelsen i boliglejemål. Reglerne kan variere afhængig af ejendommens størrelse, tidligere anvendelse, erhvervsandel, opførelsesår og beliggenhedskommune.

Det er værd at vide, at huslejen som udgangspunkt ikke må være højere end ejendommens driftsudgifter, lovbestemte afkast og forbedringsforhøjelser. Dog kan huslejen øges ved en renovation af ejendommen.


De vigtigste aspekter ved investeringsejendom

Uanset hvilken ejendom du ønsker at investere i, er der flere aspekter, som du skal være opmærksom på, herunder:

• Afkast: Under de enkelte investeringsejendomme giver vi et vejledende bud på det afkast, som du kan forvente. Dette afkast er ikke altsigende, og du skal være opmærksom på at mulige indtægtskilder ikke er inkluderet i udregningen. Afkastet kan dermed være højere end beregnet. Den ansvarlige mægler på den specifikke ejendom kan hjælpe dig med mere information.

• Beliggenhed: Placeringen af din investeringsejendom har naturligvis en betydning for dig. Det gælder ift. at det er nemmere at administrere ejendommen, hvis den ligger tættere på dig. På den måde undgår du fx alt for meget transporttid, når du skal fremvise ejendommen. 
  
  Beliggenheden har også indflydelse på ejendommens mulige værdistigning. I de større byer er tilflytningen ofte størst, og her er der også mest nybyggeri, hvilket også påvirker priserne. Som regel er det væsentligt billigere at investere i ejendomme uden for de store byer. Afkastet er ofte størst i provinsen, men risikoen er også højere.

• Finansiering: Afhængig af finansieringen, kan værdien af investeringsejendommen blive ændret. Din finansiering af ejendommen vil typisk være afhængig af forrentningen af ejendommen. Ofte kommer finansieringen enten fra et realkreditlån eller et banklån. Det kan være svært at skaffe den nødvendige kapital, hvilket er den største adgangsbarriere til ejendomsmarkedet.

Typer af investeringsejendomme

Du har flere forskellige typer af nye investeringsejendomme til rådighed, som du kan vælge at investere i. Hver sektor omfatter forskellige typer af ejendomme, og det kan i høj grad svare sig, at du sætter dig grundigt ind i de enkelte sektorer, så du kan generere et overskud via lejeindtægter eller kapitalgevinst.

Vi kan også tilbyde dig rådgivning inden for hele spektret af både boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme. Hos os får du adgang til en rådgiver, der har masser af erfaring - uanset hvilken type investeringsejendom du er interesseret i. 

Herunder kan du se vores forskellige typer af investeringsejendomme: