Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Transaktions-volumenen 20% højere i 1. kvartal 2021

Ejendomshandler 2021

Den øgede transaktionsaktivitet på det danske erhvervsejendomsmarked skyldes især udenlandske investorer med fokus på København. 

En ny analyse fra Colliers viser, at der har været godt gang i handlerne i årets 1. kvartal. Samlet set er transaktionsvolumenen nemlig steget med 20% i forhold til samme kvartal sidste år. Udenlandske investorer tegner sig for lidt over halvdelen (56%) af handlerne, hvilket er en lille stigning på 2 procentpoint i forhold til deres andel af den samlede transaktionsvolumen i 2020. 

”Den øgede aktivitet stemmer godt overens med de forventninger, vi havde sidste år. Vi oplever muligvis noget af en ketchup-effekt, fordi noget så lav-praktisk som indrejseforbud på grund af COVID-19 sidste år gjorde det vanskeligt for flere udenlandske investorer at besigtige og derfor investere i større danske ejendomme, skønt det danske marked ellers i international sammenhæng fortsat regnes for at være et særdeles sikkert investerings-marked.”

Peter Winther, CEO

Storkøbenhavn fortsat i høj kurs 
Ifølge Colliers viser tallene desuden, at størstedelen af transaktionerne i 1. kvartal fandt sted i Storkøbenhavn, nemlig ca. 65%, hvilket er en stigning i forhold til 2020, hvor andelen kun var ca. 50%.
 
”Dette bekræfter, at Storkøbenhavn stadig er i høj kurs blandt de fleste investorer, selvom transaktionsvolumenen i et enkelt kvartal selvfølgelig i høj grad kan påvirkes af større enkelt-handler,” forklarer Peter Winther. 

Bolig og kontor stadig de mest attraktive segmenter
Endelig viser opgørelsen for 1. kvartal, at bolig- og kontorinvesteringsejendomme fortsat står øverst på investorernes ønskeliste: Tilsammen tegnede de to segmenter sig for to tredjedele af transaktionsvolumenen.

Ikke overraskende ser det knap så lyst ud for detailhandelsmarkedet, især de fysiske udvalgsbutikker og storcentre, som har været særligt hårdt ramt af COVID-19-restriktioner og øget nethandel. Dog har fremgangen i supermarkedernes omsætning været med til at trække lidt op i det ellers hårdt prøvede segment. 

Pressemeddelelse_TransaktioneriQ12021_fig1_Danmark

Uændret appetit på risiko
”Vi ser stadig en tendens til, at investorerne træder varsomt, når det gælder ejendomsinvesteringer – selv i et meget sikkert marked som det danske. Faktisk vurderer vi, at investorernes risikotolerance er stort set uændret i forhold til sidste år, og omkring 75% af handlerne omfatter stadig såkaldte “core” ejendomme, som er forbundet med stor sikkerhed,” tilføjer Peter Winther. 

Peter Winthers forventning til resten af året er, at vi vil se fortsat øget transaktionsaktivitet, efterhånden som Danmark genåbnes, også i lyset af et stort placeringsbehov hos danske pensionskasser, fonde og andre professionelle investorer, som har behov for at placere penge i et marked, hvor renten er meget lav. 

Pressemeddelelse_TransaktioneriQ12021_fig2_Danmark08

Et egentligt tal tør han dog ikke spå om. 

”Vi ved, at investorerne tripper for at komme i gang med at investere. Men coronapandemien spøger stadig, og udbredelsen af vacciner ser ud til at være en afgørende faktor for udviklingen i resten af 2021 – også på markedet for investeringsejendomme.” 

Bliv klogere på ejendomsmarkedet
I Copenhagen Property Market Report 2021 kan du blive klogere på udviklingen i de vigtigste segmenter på det kommercielle ejendomsmarked og i hele Danmark. Du kan downloade rapporten her


Kontakt

Peter Winther

Executive Director | Partner | MRICS

København

Peter er Executive Director og har ansvaret for Colliers’ danske Investment & Capital Markets-teams. Peter bistår med strategisk ejendomsrådgivning samt formidler salg af større erhvervs- og investeringsejendomme, herunder hoteller og butikscentre, samt ejendomsporteføljer og ‑selskaber.

Se profil