Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Transaktionsaktions-volumen faldt til 13,8 milliarder i tredje kvartal

AdobeStock_84277979_hero

Uro og stigende renter presser fortsat investorerne, som holdt igen med handlerne i 3. kvartal.

Den samlede transaktionsvolumen på 13,8 mia. kr. står i skærende kontrast til 3. kvartal af 2021, som målte en rekordstor transaktionsvolumen på cirka 29 mia. kr. Det viser nye tal, som Colliers har gennemgået, fra de største danske mæglere.

”Vi har i 3. kvartal set, at flere store transaktioner er kuldsejlet tæt ved målstregen. Stigende renter og stor usikkerhed på de finansielle markeder har gjort køberne nervøse omkring prisfastsættelsen, finansiering er blevet dyrere og låneudmålingen er blevet mere restriktiv. Det har medvirket til et fald i transaktionsaktiviteten,” forklarer Peter Winther, der er partner, executive director og chef for Capital Markets hos Colliers i Danmark.

Boligejendomme blev mere populære
Boligejendomme var også i 3. kvartal af 2022 det mest efterspurgte segment på det danske ejendomsmarked, hvor det i 3. kvartal udgjorde mere end 50% af den samlede transaktionsvolumen. I 2. kvartal 2022 udgjorde boliger cirka 46%, mens de i 1. kvartal i år kun udgjorde ca. 36%.

Investorerne har dermed fortsat fokus på core-ejendomme, som særligt findes i boligsegmentet. I 3. kvartal af 2022 udgjorde core-ejendomme omkring 88% af bolig-transaktionerne, mens over 61% af alle solgte ejendomme på tværs af alle ejendomstyperne var core-ejendomme.

Stor interesse fra udlandet
De udenlandske investorer stod også for en stor del af transaktionsvolumen i Danmark og udgjorde knap 56% af de samlede handler, mens de i bolig-segmentet dominerede med 84% af volumen. Især store, internationale investorer var stadig meget aktive, og særligt konkurrencedygtige i de største handler, hovedsageligt på boligejendomme.

På trods af stor usikkerhed anses Danmark dog stadig som en sikker havn sammenlignet med øvrige lande i Europa, fortæller Peter Winther:

”Også i 4. kvartal forventer vi en væsentlig lavere transaktionsaktivitet end i rekordåret 2021. Vi er til gengæld forhåbningsfulde for 2023. Der er fortsat mange likvider på sidelinjen, og når inflationen forhåbentlig inden for få måneder begynder at vise en faldende tendens, vil det opadgående pres på renterne aftage. Vi tror, at det vil betyde, at aktiviteten på markedet igen vil stige."

Øvrige nyheder
Følg med i hvad der sker i Colliers på vores hjemmeside. Her finder du de nyeste ejendomme og øvrige nyheder.




Kontakt

Peter Winther

Executive Director | Partner | MRICS

København

Peter er Executive Director og har ansvaret for Colliers’ danske Investment & Capital Markets-teams. Peter bistår med strategisk ejendomsrådgivning samt formidler salg af større erhvervs- og investeringsejendomme, herunder hoteller og butikscentre, samt ejendomsporteføljer og ‑selskaber.

Se profil