Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Stigende fokus på sale and lease back for danske virksomheder

Fiberline_header

De seneste år har der været et stigende fokus på sale and lease back, som kan være en gunstig løsning for både virksomheder og investorer.

Flere investorer i både ind- og udland har Danmark i kikkerten, når der skal investeres i ejendomme. En stabil økonomi og politisk situation samt fast kurs i forhold til euroen, gør Norden og i særdeleshed Danmark til et sikkert sted at placere sin kapital sammenlignet med andre lande.

Indenfor sale and lease back-segmentet er det ofte også udenlandske investorer, der løber med handlen, som illustreret i nedenstående figur, hvor de i 2021 indtog en altoverskyggende position indenfor opkøb af sale and lease back-ejendomme i Danmark.

Figur_Saleandleaseback

Vi mærker også interessen på Fyn, hvor der især har været en markant efterspørgsel på lager- og logistikejendomme de seneste år. En efterspørgsel, som udbuddet har haft svært ved at matche.

Fordele ved sale and lease back
Ved sale and lease back, sælger en virksomhed, som ejer den ejendom de driver forretning fra, ejendommen til en investor for at blive lejer i ejendommen i stedet for ejer.

Her søger virksomheden at sælge sine lokaler til tredjepart for at frigive likviditet, som kan bidrage med vækst, udvidelse eller modernisering af produktionsanlæg eller en god ’finansieringsmulighed’ for generationsskifte.

Det kan også være, at man som ejer ønsker at optimere værdien af driftsvirksomheden, hvorfor det kan give god mening at sælge ejendommen før et eventuelt salg af virksomheden, da virksomhedens reelle nøgletal fremkommer tydeligere og dermed understøtter driftsselskabets aktuelle markedsværdi.

Typisk er køberen en professionel ejendomsinvestor, og især de større sager sælges ofte til større nationale, såvel som udenlandske ejendomsinvestorer.

Lige nu er der generel efterspørgsel på sale and lease back-sager af både større og mindre karakter. Den markante efterspørgsel betyder, at virksomhederne har mulighed for at kunne opnå fordelagtige salgspriser for deres ejendomme.

Investorerne er i særdeleshed på udkig efter velbeliggende lager- og logistikejendomme, moderne produktionsfaciliteter, samt moderne kontorejendomme på de absolut bedste beliggenheder.

Den stigende rente har derudover medført et marginalt stigende afkastkrav hos flere investorer. De får nemlig et lidt højere direkte afkast sammenlignet med f.eks. boligejendomme. Renten er endvidere med til at flytte enkelte investorernes efterspørgsel fra eksempelvis konventionelle boligejendomme til erhvervsejendomme, herunder sale and lease back-muligheder.

Se flere eksempler
Vil du se eksempler på tidligere solgte sale and lease back-ejendomme, kan du læse om dem på vores hjemmeside her.


Kontakt

Mads Mehl Mortensen

Senior Commercial Real Estate Advisor

Odense

Mads arbejder primært med salg af investerings- og projektejendomme med særligt fokus på bolig, kontor- og logistikejendomme, herunder sale and leaseback.

De fleste af Mads’ sager er fortrolige off-market-sager, så har du en sag, der skal behandles fortroligt, eller ønsker du at investere i større ejendomme, er du velkommen til at kontakte Mads for en uddybende snak.

Se profil

Martin Pedersen

Senior Director | Partner

Odense

Martin arbejder primært med salg og udlejning af investeringsejendomme.

Se profil