Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Markant udvikling i aktiviteten på det europæiske ejendoms-marked ultimo 2021 – stigning på 39% fra 4. kvartal 2020

emea market snapshot q4 2021 Hero Image_stort

Aktiviteten i 4. kvartal indikerer et fortsat højt antal transaktioner i 2022

Investorerne lod hånt om alle bekymringer om omikron-varianten og gjorde sidste kvartal af 2021 til et af årets bedste for europæisk ejendomshandel med transaktionsvolumener tæt på rekordniveauer på flere store markeder, ifølge Colliers’ seneste capital markets-tal for Europa, Mellemøsten og Afrika (EMEA).

I Frankrig vendte 4. kvartal op og ned på resultatet for året som helhed, da kvartalet stod for 41% af årets transaktionsvolumen.

Det var det næststærkeste 4. kvartal i Tyskland i 10 år, mens salget af Reale-porteføljen i Italien for 1,3 mia. euro til Blackstone var landets største ejendomshandel i 10 år.

I Storbritannien og Irland steg investeringsaktiviteten igen til niveauer, der ikke er set siden før COVID-19.

Industri- og logistikejendomme viste sig endnu engang at tiltrække et stort antal investorer med et ønske om at udnytte de pandemiforstærkede skift i økonomien.

Alligevel skortede det ikke på interesse for kontorejendomme på de mest betydende markeder som Tyskland og Storbritannien.

“Investorerne forventer tydeligvis, at kontorlokaler fortsat vil være af afgørende betydning for arbejdspladserne, særligt i lyset af den stigende erkendelse af ulemperne ved fjernarbejde og af at omikron tilsyneladende er mindre farlig end tidligere COVID-19-varianter”, siger managing director Luke Dawson fra Colliers EMEA Cross Border Capital Markets.

Der var også tegn på fornyet interesse for hotel- og detailhandelsejendomme, som ellers indkasserede et hårdt slag under pandemien, særligt i middelhavsområdet.

“I markeder som Italien er det værd at bemærke, at investorernes interesse for ejendomme i hotel- og restaurantbranchen er steget markant, selvom pandemien ikke har kastet de store prisafslag af sig”.

Som følge af den store investeringsiver oplever mange markeder begrænsninger i udbuddet ved overgangen til 2022.

“Det bliver sværere og sværere at finde acceptable afkast i sektorer som fx logistik og såkaldte core-kontorejendomme i nogle markeder”, siger director Richard Divall fra Colliers’ Cross Border Capital Markets.

“Det kan få investorer til at søge mod segmenter, der har været mere overset i 2021, såsom detail, eller bevæge sig lidt længere ud ad risikokurven”.

Britisk marked ovenpå efter pandemien

I Storbritannien blev der investeret for omkring 13 mia. pund (15,6 mia. euro) i ejendomme i 4. kvartal.

Tallet forventes at stige, efterhånden som transaktionerne bliver opdateret i databasen, og bringe resultatet for året som helhed til det højeste niveau siden 2018.

Udviklingen var drevet af industrisektoren, som stod for 15 mia. pund i 2021 – hvilket uden sammenligning er det højeste niveau nogensinde registreret for et år.

Tyskland klar til at imponere

Tyskland lukkede året med landets næststærkeste kvartal i 10 år, og mere er på vej, da adskillige transaktioner blev udskudt til det nye år.

Vi forventer derfor, at investeringsvolumenen for erhvervsejendomme i 2022 som minimum vil være på niveau med de 60 mia. euro fra 2021, og tallet kan meget vel ende med at være endnu højere, hvis landet undgår yderligere nedlukninger.

Et skelsættende år for industri og logistik i Frankrig

I Frankrig faldt markedsaktiviteten med 8% i 2021 sammenlignet med året før og sluttede året på 25 mia. euro.

Der var dog et dramatisk opsving i 4. kvartal, hvor der blev investeret 10,3 mia. euro som følge af en markant stigning i store (100+ mio. euro) transaktioner i Paris.

Kontorejendomme var fortsat den mest efterspurgte type ejendomme, men industri- og logistik-sektoren fik et rekordår og udgjorde for første gang 25% af den samlede investeringsaktivitet.

Industri og logistik overhaler kontorer i Italien

Kontorer er ikke længere den mest efterspurgte aktivklasse indenfor erhvervsejendomme i Italien, hvor industri- og logistikejendomme har taget føringen.

Den historisk store efterspørgsel efter den fysiske del af moderne erhvervsinfrastruktur ses af sydkoreanske Midas’ køb af Amazons distributionscenter i Cividate al Piano nær Bergamo for 190 mio. euro i 4. kvartal.

Hotelopsvinget fortsætter i Spanien

Investeringer i spanske hoteller nåede op på 733 mio. euro i 4. kvartal 2021 og 3,18 mia. euro for året som helhed, hvormed hotelejendomme blev landets mest efterspurgte aktivklasse i 2021. Investeringsvilligheden og likviditeten er rekordhøj, og der er ikke meget prispres på sælgerne.

I 4. kvartal gik Sixth Street efter rådgivning fra Colliers ind på hotelmarkedet og købte fem feriehoteller til en samlet pris på 85 mio. euro inklusive istandsættelse.

Download Colliers EMEA Capital Markets Snapshot Q4 2021, hvis du vil vide mere.


Kontakt

Peter Winther

Executive Director | Partner | MRICS

København

Peter er Executive Director og har ansvaret for Colliers’ danske Investment & Capital Markets-teams. Peter bistår med strategisk ejendomsrådgivning samt formidler salg af større erhvervs- og investeringsejendomme, herunder hoteller og butikscentre, samt ejendomsporteføljer og ‑selskaber.

Se profil