Ejendomsinvestorer i Aalborg kan glæde sig over, at kommunen siden 2008 udelukkende har haft positiv nettotilflytning. Borgmesteren begrunder succesen med massive satsninger i studiemiljøet.
De seneste ti år er Aalborg kommune vokset med 21.000 borgere. Dertil viser en ny opgørelse fra Colliers, at kommunen kan glæde sig over, at den slår både København, Aarhus og Odense, når man ser på flyttemønstre.
Kommunen har nemlig, modsat landets øvrige store kommuner, udelukkende haft positiv tilflytning hvert eneste år siden 2008.
Aalborgs borgmester, Thomas Kastrup-Larsen, begrunder først og fremmest succesen med massive investeringer i studiemiljøet.
”Vi har bygget mange almene ungdomsboliger, og det private marked har også bygget løs. Det betyder, at vi kan tilbyde alle studerende en bolig fra den dag, de flytter til Aalborg. Det har fordoblet antallet af studerende på Aalborg universitet over de seneste 10 år, så der er nu 46.000 studerende i byen fra de gymnasiale uddannelser og til universitetet.”
Antallet af studerende i Danmarks fire største studiebyer, København, Aarhus, Odense og Aalborg, er siden 2010 steget med ca. 37.000 nye studerende.
Til sammenligning er udbuddet af studieboliger i gennemsnit kun steget med ca. 6.900 enheder i samme periode. Især i København er effekten af det manglende udbud tydelig, hvor der hvert år ved studiestart er lange ventetider på studieboligerne.
Godt nyt for ejendomsinvestorer
De mange studerende, som søger mod Aalborg, skaber ifølge Thomas Kastrup-Larsen en positiv fødekæde, fordi mange vælger at blive boende, søge jobs eller oprette virksomhed i Aalborg kommune, der i gennemsnit har 1.000 nye startups hvert år.
På markedet for investeringsejendomme er stigningen i aalborgensere også en god nyhed. Det fortæller partner og direktør hos Colliers i Aalborg, Claus Sondrup.
”Flyttemønstre betyder meget for ejendomsinvestorer, fordi de giver et vigtigt praj om, hvorvidt der vil være lejere til udlejningsejendomme både nu og i fremtiden. Det er med andre ord en indikation om en større sikkerhed for at få lejen hjem og dermed også et stabilt afkast på investeringsejendomme,” siger han, og fortsætter:
”De seneste år har der været et mismatch mellem udbud og efterspørgsel på lejeboliger, fordi der blev bygget så meget, men den store nettotilflytning i kombination med, at byggeaktiviteten nu aftager lige så stille og roligt, gør, at vi i løbet af i år eller næste år vil opleve en fin harmoni mellem udbud og efterspørgsel særligt i boligsegmentet.”
Udenlandske investorer søger mod Aalborg
”Man kan få et lidt større afkast i provinsen, end man kan i København og Aarhus, og det lokker mange udenlandske investorer til. De er særdeles konkurrencedygtige, og derfor har de også taget mange af de store transaktioner hjem de seneste år, simpelthen fordi de har så rigelige kapital,” fortæller Claus Sondrup.
Tendensen lige nu er, at de udenlandske investorer især kigger efter rækkehuse og større etageboligprojekter.
Særligt inden for industri- og logistikejendomme, er der dog så stor efterspørgsel, at lejeniveauet er steget med 25% i løbet af de seneste to år.
Claus Sondrup opfordrer derfor til såkaldt spekulativt byggeri, hvor ejendommen bygges, før en potentiel køber eller lejer har indgået en aftale.
Bliv klogere
Tilmeld dig vores nyhedsbreve og få seneste transaktioner, markedsindsigt og investeringsejendomme direkte i din mailboks her.
