Spring til hovedindhold Gå til sidefod

Aalborg har landets mest energieffektive kontorer

AdobeStock_309871506_header

I en sammenligning med Danmarks øvrige større byer finder vi de mest energieffektive kontorer i Aalborg kommune, der dermed er bedst rustet, hvis fremtiden byder på krav om energieffektivisering.

I en analyse af kontorejendommes energieffektivitet i de større danske byer er Aalborg kommune førende. 89% af de aalborgensiske kontorer lever nemlig op til energiklasse D eller bedre.

Aalborg er dermed godt rustet, hvis fremtiden byder på regulering af energieffektiviteten i eksisterende kontorejendomme.

De høje energiklasser skyldes blandt andet opførslen af kontorejendomme i og omkring Aalborg centrum, hvor der siden 2014 er opført flere nye ejendomme. Det fortæller Claus Sondrup, der er direktør for Colliers i Aalborg:

”Specielt områderne omkring Østre Havn og Eternitten er gået forrest de seneste år med nye kontordomiciler og flerbrugerhuse. Mange af de gamle kontorejendomme i hjertet af Aalborg er over tid blevet konverteret til boliger, hvilket gør efterspørgslen efter nye og attraktive kontorlokaler større.”

Udskiftningen af de gamle kontorejendomme med nye kontordomiciler og flerbrugerhuse har bragt Aalborg Kommune i top, når det gælder energieffektive kontorejendomme.

Blandt de fire største kontormarkeder i Danmark har Aalborg Kommune nemlig den højeste andel af kontorarealer med energiklasse A-D.

Figur 1 viser fordelingen af kontorejendommenes energimærke opdelt på de fire største markeder for kontorejendomme: København (inklusive Frederiksberg), Aarhus, Odense og Aalborg.

Figur4_Storvariationienergieffektivitetptvrsafbyer_tilMaria01

Med energipriser på himmelflugt er der en økonomisk fordel i at have et højt energimærke. Men de energieffektive kontorejendomme kan ligeledes vise sig at være en langsigtet investering.

Det skyldes blandt andet den danske klimalov, som først og fremmest har til formål at reducere Danmarks udledning af drivhusgasser med 70% i forhold til niveauet i 1990, før vi når 2030.

Energieffektivisering af bygningsmassen i fremtiden?

Cirka 40% af det samlede energiforbrug i Danmark finder sted i bygninger ifølge tal fra Energistyrelsen.

Energieffektivisering af eksisterende bygningsmasse kan derfor stå for skud, når Folketinget skal løse, hvordan Danmark kan reducere udledning af drivhusgasser.

Tendensen ser vi blandt andet i udlandet, hvor der indføres energieffektiviserende regulativer overfor eksisterende kontorejendomme. Eksempelvis skal nye såvel som eksisterende kontorejendomme i Holland leve op til energiklasse C eller bedre inden 2023.

Dog adresserer den danske klimalov på nuværende tidspunkt kun nybyggeri samt renoveringer, hvor energieffektiviteten skal leve op til energiklasse D ifølge bygningsreglementet.

Der er derfor ingen krav til energieffektiviteten af eksisterende bygninger i Danmark – endnu.

Gregers Nytoft Rasmussen, der er Head of Research i Colliers, er dog ikke afvisende overfor, at nye regler kan blive indført:

”Økonomisk set er det fornuftigt kun at stille krav til nybyggeri, ombygninger og renoveringer, eftersom omkostningen ved at energioptimere i forbindelse med planlagte byggearbejder typisk er lavere end ellers. Men da bygninger er kendetegnet ved lange levetider og lange renoveringscyklusser, og eftersom det årlige nybyggeri kun udgør en lille del af den samlede bygningsmasse, er det ikke utænkeligt, at der bliver indført krav til energieffektiviteten af eksisterende bygninger i Danmark. Det vil sætte fart på energiforbedringer af bygningsmassen.”

Stor efterspørgsel i Aalborg

Selvom udsigten til hollandske tilstande er uaktuel, oplever Claus Sondrup stadig efterspørgsel efter de energieffektive kontorejendomme i Aalborg:

”Aktuelt har vi flere forespørgsler efter nye kontorlokaler, men der er på nuværende tidspunkt et meget lille udbud af helt nye kontorlokaler, der kan tilbydes markedet netop nu.”

Claus Sondrups iagttagelser bakkes op af tallene fra Ejendomstorvet, som viser, at tomgangsprocenten i Aalborg er lav sammenlignet med resten af landet.

Figur 2 viser tomgangsprocenten for kontorer i 2021 for de fire største markeder for kontorejendomme: København (inklusive Frederiksberg), Aarhus, Odense og Aalborg.

Graf_2_tomgangsprocent for de fire strste markeder

 

”Markedssituationen er der lige nu, hvor markedet godt kunne bruge noget spekulativt kontorbyggeri,” afslutter Claus Sondrup.

Bliv klogere

Ved lancering af Colliers Markedsrapport 2022 fortæller Claus Sondrup blandt andet om sine forventninger til 2022 i Aalborg og omegn. Se eller gense lanceringen hvor der fra minut 55.00 bliver stillet skarpt på Fyn, Nordjylland og Trekantområdet.


Kontakt

Claus Sondrup

Senior Director | Partner

Aalborg

Claus arbejder primært med formidling af erhvervs- og investeringsejendomme samt strategisk planlægning og ejendomsrelateret rådgivning.

Se profil