Spring til hovedindhold Gå til sidefod

2021 slår alle rekorder med handler for 105 milliarder kroner

2021 slår alle rekorder med ejendomshandler for 105 milliarder kroner

Transaktionsvolumen på det kommercielle ejendomsmarked steg fra 2020 til 2021 med næsten 50% og endte på det højeste niveau nogensinde.

Ketchupeffekter, store placeringsbehov og lempelig pengepolitik blev opskriften på det mest hektiske år nogensinde for ejendomsinvestorerne i Danmark. I alt blev der handlet ejendomme for 105 milliarder kroner, og det er første gang, transaktionsvolumen sniger sig over 100 milliarder.

Det fortæller partner og executive director, Peter Winther, der leder Capital Markets hos Colliers, som er Danmarks største erhvervsmægler.

”Allerede tidligt i 2021 kunne vi fornemme, at det ville blive et vanvittigt travlt år på tværs af hele spektret af ejendomsinvesteringer. Økonomien er blevet forbedret med høj vækst og beskæftigelse, renten er ikke steget synderligt og investorerne har trippet for at komme i gang efter en lidt afventende holdning i en del af 2020. Så der har været høj aktivitet med både nationale, internationale og lokale ejendomsinvestorer – og ikke kun i København.”

Peter Winther tilføjer dog, at det især har været de udenlandske investorer, som har været i offensiven og taget mange af de helt store transaktioner. Helt konkret udgjorde de 52% af de samlede investeringer i 2021, og Colliers har af samme årsag oprettet afdelingen International Client Desk til udelukkende at betjene kunderne fra udlandet.

Fordobling i handler inden for industri- og logistikejendomme

Som forventet blev boligejendomme, der betragtes som sikre core-investeringer, med 55 % af den samlede transaktionsvolumen investorernes fortrukne segment. Næststørst var kontorejendomme med cirka 18% af den samlede volumen.

Det procentuelt største hop skete dog indenfor industri- og logistikejendomme, hvor transaktionsvolumen blev fordoblet i forhold til 2020 til omkring 13 milliarder kroner. Her gav pandemien og en eksplosion i nethandlen et ekstra skub i efterspørgslen, som ikke kunne matches af udbuddet.

Og rekorderne fortsatte: Antallet af transaktioner til over 500 millioner kroner steg med 150%. Her var det igen investorer fra udlandet, som tog den største bid af lagkagen – 77 % for at være helt præcis.

”De store transaktioner drives i høj grad af internationale investorer. De tænker langsigtet og har fokus på core-investeringer. De kigger mod Danmark, fordi vi fortsat bliver betragtet som et såkaldt safe haven med en stabil økonomi og sikre afkast. Så gør det ikke så meget, af startafkastkravet kryber under 3%, som det faktisk blev tilfældet i flere segmenter.”

Han tilføjer, at samtlige transaktioner, der inden for industri og logistik var over 500 millioner kroner, havde internationale investorer som køber.

I 2022 vil fokus på grønne investeringer stige

Også i 2022 forventer Peter Winther, at de samfundsøkonomiske forhold vil skabe gunstige forhold for en meget høj kadence og allokering af penge til ejendomsinvesteringer.

En undersøgelse fra Colliers’ europæiske organisation gennemført i efteråret 2021 viser samtidig, at vi kan forvente en række nye tendenser i investeringerne fra de største, internationale investorer.

Her svarer 75%, at de vil integrere grønne mål i deres ejendomsinvesteringer, dels som et led i egen strategi men også for at fremtidssikre deres kunders investeringer. Samtidig forventer de at lægge flere investeringer i nye og moderne kontorejendomme i de større byer, mens ældre og utidssvarende kontorlokaler afskaffes i porteføljerne.

Den største kilde til bekymring blandt investorerne er dog de stigende byggeomkostninger. Her svarede hele 80 %, at de stigende omkostninger ville have indflydelse på udbuddet af bæredygtige ejendomme fra nybyggeri til renoveringsprojekter.

Lær mere om udsigterne for 2022

Vil du vide mere om ejendomsmarkedet i 2022, kan du tilmelde dig lanceringen af Colliers Markedsrapport 2022 her. Vi vender udviklingen inden for alle vigtige segmenter på tværs af hele Danmark og sender direkte fra vores kontor i København.


Kontakt

Peter Winther

Executive Director | Partner | MRICS

København

Peter er Executive Director og har ansvaret for Colliers’ danske Investment & Capital Markets-teams. Peter bistår med strategisk ejendomsrådgivning samt formidler salg af større erhvervs- og investeringsejendomme, herunder hoteller og butikscentre, samt ejendomsporteføljer og ‑selskaber.

Se profil