Torben Klitgaard

Ejendommen er beliggende yderst centralt i Aarhus med kort afstand til uddannelsesinstitutioner, offentlig transport og alle city’s tilbud af dagligvareindkøb, shopping, restauranter, kultur m.v.

Vesterbro Torv er inddraget i en forsøgsperiode til omdannelse til samlingspunkt med boder, scener, og byrumsmøbler. Erfaringerne herfra kan være betydende for områdets fremtid i forhold til omdannelse af trafik og veje med et mere grønt aftryk.

Ejendommen består af forhus og baghus med i alt ni lejligheder i attraktive udlejningsstørrelser. Ejendommen har et hyggeligt gårdmiljø og med et mindre bagvedliggende haveanlæg.

Ejendommen fremstår med en potentiel spændende boligprojektsmulighed, hvor en nedrivning af eksisterende byggeri vil være en forudsætning.

Energiklasse F.

• Etageareal: 378 m²


• Små lejemål (9 stk.)


• Startafkast: 3,5%


• Pris: 11.250.000 kr. kontant

Den brostensbelagte Vestergade er i Aarhus kendt for at være en shoppegade med et varierende bud af butikker som Mulberry, Hørlyck Sko og Collage The Shop.

I Collage The Shop bliver der handlet mærker som Gucci, Valentino, Saint Laurant, Burberry og Stella McCartney.

I starten af Vestergade ligger Lille Torv, hvor Magasin har indgang, og hvor Starbucks og Paustian også ligger. Lille Torv er et samlingspunkt for de gående fra Latinerkvarteret, Vestergade, Åboulevarden og Store Torv.

Med sin placering og regulære indretning med to eksponeringsvenlige butiksvinduer og central indgang kombineret med et regulært og overskueligt salgsareal, imødekommer lejemålet den umiddelbare efterspørgsel efter driftsoptimerede lokaler, som p.t. opleves fra detailhandlen.

Lejemålet er herudover forsynet med aircondition, indbygget grundbelysning (spots), sikringsgitre i facade, tekøkken, toilet samt et mindre lagerlokale.

Lejemålet er med det oprindelig trægulv, men fremstår dog ubehandlet. Der kan indtænkes et trægulv i en afslebet og olieret/lakeret stand, alt efter hvilken stil man ønsker.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 154 m²


• Regulært lejemål


• Få meter fra Magasin


• Årlig leje: 539.000 kr. inkl. drift

Nyistandsat lejemål midt på Vestergade.

Lejemålet er forsynet med en markant facade med rigtig gode eksponeringsmuligheder.

Via central indgangsdør entreres et regulært salgslokale med god loftshøjde.

Med få trin op er der adgang til baglokale til lettere værksted, lager, personale mv.

Lejemålet bliver forsynet med nyt toilet med brus.

Den brostensbelagte Vestergade er i Aarhus kendt for at være shoppegaden med mange "highend" butikker, her ligger bl.a. Mulberry, Vega Optik og Collage The Shop.

I Collage The Shop bliver der handlet mærker som Gucci, Valentino, Saint Laurant, Burberry og Stella McCartney.

På Lille Torv, som ligger i forlængelse af Vestergade, ligger i dag Starbucks, Paustian og Magasin, som alle er med til at øge kundestrømningen for området.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Areal: 104 m² - stueplan


• Beliggende i hjertet af Aarhus C


• Flot facade


• Regulært lejemål


• Årlig leje: 350.000 kr. ekskl. drift

Ejendommen har en meget synlig beliggenhed mod Aarhusvej, som formentlig er den mest trafikerede indfaldsvej til Randers.
Beliggenheden nær Randers Storcenter og i et stærkt område for detailhandel sikrer lejer en stærk eksponering mod de mange forbipasserende.
Lejer har ifølge lejers oplysninger en god og velkørende butik, der løbende har hævet omsætningen, og driver en rentabel butik med en god markedsposition i Randers.
Ejendommen er opdelt med en gennemgående væg på langs således, at der er bevaret maksimal facade mod Aarhusvej. Der er etableret køl i lejemålet.

Bag-/lagerlokalet har adgang via en rulleport, og der er desuden etableret toiletter, køkken mv.
Lejer har tidligere haft regionalt lager i ejendommen, men dette er siden flyttet til Aarhus. Lejer har valgt at fremleje lagerlokalet til en logistikvirksomhed fra Sydjylland, der anvender dette til fjernlager. Fremlejetager har egen indgang fra bagsiden af bygningen.

• Lejers selskab stiftet i 1975


• Pris: 10.500.000 kr. kontant


• Afkast 7%

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

Ejendommen ligger i Rundhøj Centret i det populære Højbjerg i Aarhus Syd i et udpræget boligområde, som består af en blanding af almennyttigt boligbyggeri og private parcelhuse. Ejendommen har en optimal eksponering med gavlfacade ud mod Holmevej. Rundhøj Centret er et klassisk byggeri fra 80'erne med gode parkeringsforhold m.v., og som har serviceret området handelsmæssigt i samme periode.

Bygningen er renoveret i 2017 i forbindelse med Fitness Worlds indtræden som lejer den 1. september 2017. Ejendommen fremstår med et nyt og moderne udtryk indrettet til opfyldelse af fitnesskundernes krav, herunder gode omklædningsfaciliteter med bad, træningssale og godt indeklima.

Nordea Bank Danmark indgår også som lejer med et mindre areal (8 m²) til pengeautomat.

Parkeringsområdet til Rundhøj Centret ejes og vedligeholdes af Aarhus Kommune.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Samlet etageareal: 1.098 m²


• Udlejet til Fitness World A/S


• Uopsigelighed for hovedlejer 01-09-2027


• Afkast 1. år: 5,60% (selskabshandel: 5,85%)


• Pris: 18.500.000 kr. kontant


• Mulighed for selskabshandel

Ejendommen er opdelt i fire ejerlejligheder, og nærværende salg omhandler ejerlejlighedsnr. 1, 3, 4 og 6, som består af henholdsvis et erhvervslejemål og syv boliglejemål.
Erhvervslejemålet er nyudlejet til det solide optikerselskab Synoptik A/S og indrettes som en veldisponeret forretning med salgslokale i stueplan og depot m.v. i kælder. Synoptik har afsøgt Strøget i en længere årrække for en ny lokation og har derfor nøje udvalgt nærværende placering.
Boliglejemålene fremstår som regulære og moderniserede lejligheder med en god apteringsgrad og er delevenlige. Lejligheden på 2. sal tv. blev i 2017 konverteret fra erhverv til bolig. Erhvervslejemålet på 1. sal vil blive omdannet til tre lejligheder og erhvervslejemålet på 3. sal (33 m²) vil blive
inddraget i en opdeling af 3. sal til to regulære og delevenlige lejligheder.

Ejendommen vil herefter fremstå med syv attraktive lejligheder og et erhvervslejemål. Ved konvertering fra erhverv til bolig, vil der herefter være mulighed for opkrævning af markedsleje overfor boliglejerne.
Gågadestrøget har en høj repræsentation af konceptbutikker. Et betydeligt antal af såvel nationale som internationale kæder er repræsenteret.

I nær tilknytning til nærværende ejendom kan blandt andet nævnes Salling, Matas, Normal, Bestseller, Kaufmann, Bahne, H&M, Gina Tricot , Royal Copenhagen m.fl.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• 1 erhvervs- og 7 boligenheder


• Opdelt i 4 ejerlejligheder


• Synoptik A/S - ny erhvervslejer


• Uopsigelig indtil 30-06-2026


• Afkast 1. år: ca. 3,7%


• Pris: 59.000.000 kr.

Ejendommen er udstykket i to ejerlejligheder og er beliggende i Center Syd i Tranbjerg i et lokalt butikscenter, der servicerer Tranbjergs indbyggere og et stort opland. Centeret er koncentreret om dagligvarebutikken Kvickly og senest REMA 1000, som de "generatorer", der tiltrækker kunder til centret.

Ved Kvicklys hovedindgang er ejendommen beliggende med Matas A/S som lejer. Der er derfor tale om en strategisk god placering i centeret, hvilket medgiver investor rigtig gode genudlejningsmuligheder i tilfælde af tomgang, i én eller to udlejningsenheder. Den pågældende ejendom er indrettet som konceptbutik for Matas A/S og er apteret med et højt sikringsniveau.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 220 m² butik (92 m² + 128 m²)


• Udlejet til Matas A/S


• Nabo til Kvickly


• Solidt kundeunderlag


• Afskrivningsgrundlag: kr. 4.092.358,-


• Afkast 1. år: 7,3 %


• Pris: kr. 4.500.000 kontant

Ejendommen er beliggende i veludbygget erhvervskvarter i Risskov med en god beliggenhed ift. tilkørsel til motorvej og med ca. 8 km til Aarhus C.

Ejendommen består af en hovedbygning med en sidebygning og pavillon, indrettet til kontor, lettere produktionslokaler og med en mindre varemodtagelse.

Hovedejendommen er opført i 1976/77 og i perioden 1980-2007 tilført yderligere tilbygning. Ejendommen er opført med røde teglsten og med en built up konstruktion.

Ejendommen er energimærket med karakteren D. 

• Grundareal: 6.705 m²


• Etageareal: 3.048 m²


• Tæt på til-/frakørseltilmotorvej


• Bebyggelsesprocent: 50


• Pris: 15.000.000 kr. (4.921/m²)

Lejemålet er ligger i den del af Vestergade, som er kendt for de mere højprofilerede butikker, og med synergieffekt fra det mondæne Magasin samt Paustian.

Lejemålet har tidligere været udlejet til Classic Pizza, og det vil være oplagt inden for samme anvendelse, da lokalet allerede er godkendt til restaurant.

De flotte trægulve og store vinduer, giver masser af lys til lejemålet.

Lejemålet er indrettet med et stort åbent område til spisende gæster, hvorfra der gennem lejemålets store facadevinduer er et godt udsyn til den trafikerede Vestergade.

Den tidligere lejer havde indrettet sig med et åbent køkken/anretterbord i den ene del af lejemålet, og et mindre grovkøkken i lejemålets bagerste del.  

Alt efter koncept kan man inddrage mere areal til køkken.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Samlet areal på 167 m²


• Mulighed for udeservering i hyggelig baggård


• I området ligger Magasin, Starbucks og Paustian


• Årlig leje: 751.500 kr. ekskl. drift