Torben Klitgaard

Ejendommen er opdelt i fire ejerlejligheder, og nærværende salg omhandler ejerlejlighedsnr. 1, 3, 4 og 6, som består af henholdsvis et erhvervslejemål og syv boliglejemål.
Erhvervslejemålet er nyudlejet til det solide optikerselskab Synoptik A/S og indrettes som en veldisponeret forretning med salgslokale i stueplan og depot m.v. i kælder. Synoptik har afsøgt Strøget i en længere årrække for en ny lokation og har derfor nøje udvalgt nærværende placering.
Boliglejemålene fremstår som regulære og moderniserede lejligheder med en god apteringsgrad og er delevenlige. Lejligheden på 2. sal tv. blev i 2017 konverteret fra erhverv til bolig. Erhvervslejemålet på 1. sal vil blive omdannet til tre lejligheder og erhvervslejemålet på 3. sal (33 m²) vil blive
inddraget i en opdeling af 3. sal til to regulære og delevenlige lejligheder.

Ejendommen vil herefter fremstå med syv attraktive lejligheder og et erhvervslejemål. Ved konvertering fra erhverv til bolig, vil der herefter være mulighed for opkrævning af markedsleje overfor boliglejerne.
Gågadestrøget har en høj repræsentation af konceptbutikker. Et betydeligt antal af såvel nationale som internationale kæder er repræsenteret.

I nær tilknytning til nærværende ejendom kan blandt andet nævnes Salling, Matas, Normal, Bestseller, Kaufmann, Bahne, H&M, Gina Tricot , Royal Copenhagen m.fl.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• 1 erhvervs- og 7 boligenheder


• Opdelt i 4 ejerlejligheder


• Synoptik A/S - ny erhvervslejer


• Uopsigelig indtil 30-06-2026


• Afkast 1. år: ca. 3,7%


• Pris: 59.000.000 kr.

Ejendommen er absolut centralt beliggende i Aarhus Centrum med nært naboskab til AROS kunstmuseum og naturligvis alle midtbyens mange faciliteter og kort afstand til uddannelsesinstitutioner. 

Ejendommen er markant hjørnebeliggende med en mondæn udstråling og navngivet ”VIGENSHUS”. Dette navn er formodentlig valgt efter bygherrernes fødested Borup på Helgenæs, hvor der fra faderens gård var udsigt over Ebeltoft Vig. 

Ejendommen har siden overtagelsen i 2002 undergået større renoveringer herunder bl.a. butikslejemålet, tagrenovering herunder udskiftning af tag samt etablering af lejlighed, gennemgribende lejlighedsrenoveringer og opdelinger af lejligheder i mindre enheder, renovering af vinduer, omfugning af facaden m.v. Ejendommen indeholder ligeledes et baghus samt sidebygning der medgiver gode projektmuligheder. Gården rummer to p-pladser, som indgår i erhvervslejemålets lejeaftale.

• Samlet etageareal: 1.712 + 285 m²


• 13 boliglejemål og 1 erhvervslejemål


• Inkl. baghus til projektmulighed


• Småhusejendom


• Afkast 1. år: 3,5%


• Pris: 53.700.000 kr. (26.890 kr. pr. m²)

Ejendommen er beliggende absolut centralt i Aarhus tæt på Aarhus Rådhus og Aarhus Hovedbanegård og i direkte nærhed til midtbyens faciliteter samt kollektiv trafik. Ejendommen fremstår med en mondæn udstråling med sin hvidpudsede facade og sorte teglsten på det klassiske sadeltag og med sprossede termovinduer. Ejendommen har i start 00 undergået en større transformation, hvor et tidligere erhvervsareal er ”flyttet” til en tidligere garagebygning, hvorved der kunne skabes tre mindre erhvervslejemål samt fem eftertragtede kunde p-pladser. I forbindelse med nedlæggelse af bagtrappe i 2005 har samtlige lejligheder undergået en gennemgribende renovering og der er opsat altaner på enkelte af lejlighederne. Ejendommen er at betragte som et småhus, idet der pr. 01-01-1995 var registreret mindre end seks boligenheder. Huslejen for boligerne opkræves derfor ud fra reglerne i Lejeloven som ”det lejedes værdi”.

Der er ikke tilbudspligt overfor lejerne på ejendommen.

• Samlet etageareal: 743 m²


• 6 boliglejemål + 3 erhvervslejemål


• 5 p-pladser


• Afkast 1. år: 3,4%


• Pris: 25.000.000 kr. (33.647 pr. m²

Butikken er placeret midt på Søndergade, hvor Salling, Søstrene Grene, Hummel og Sportmaster ligger.

Butikken starter med en dobbelt loftshøjde, der giver butikken en volumen, du ikke finder mange steder på Strøget i Aarhus. Indretningen er minimalistisk og moderne, der henvender sig til mange butikskoncepter.

Forrest i butikken er der lavet to trin op til den resterende del af butikken, hvor man finder prøverum og et større salgsareal. Her er loftshøjden 3,5 meter. Der er lavet en rampe i højre side af butikken, som sikrer, at der er adgang for alle i butikken.

Lageret ligger i forlængelse af butikken og er på ca. 50 m². Her er der lavet rampe ud til bagindgangen på Telefontorvet for vareindlevering. Fra lageret er der adgang til personalerum og personaletoilet.

En flot moderne butik med en god planløsning, på én af de bedste beliggenheder på Strøget i Aarhus.  

Strøget i Aarhus starter ved Hovedbanegården på Ryesgade, strækker sig henover Søndergade og Skt. Clemens Torv og slutter ved Store Torv. 

I alt er der ca. 130 butikker, nationale og internationale kæder som beriger detaillivet i Aarhus.

Midt på Søndergade ligger Salling; et stormagasin med en fantastisk rooftop-udsigt over byen.  Salling er et stort trækplaster for mange kunder, og bidrager til at gøre Strøget meget eftertragtet.

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

• Areal: 342 m²


• Butik i 1 plan


• Facade på mere end 6 meter


• Bedste beliggenhed på Strøget


• Årlig leje: 1.881.000 kr. (156.750 kr./md.)

Hammel er kendt som en driftig handelsby med et aktivt erhvervsliv og et bredt udbud af boligtyper, som sætter pris på de store rekreative områder der omkranser Hammel, herunder bl.a. Frijsenborg Skov. Hammel, der har 7.078 indbyggere og er beliggende 26 km nord for Aarhus, er også kendt for genoptræningshopitalet, Hammel Neurocenter.

Ejendommen er beliggende på et markant hjørne ud til bl.a. strøgområdet.

Stueetagen rummer to solide lejekoncepter med Matas og Hammel - Guld, Sølv & Ure. P.t. fremstår en del af ejendommen uden lejere for så vidt angår stueplan og 1. sal på Voldbyvej 4. En overvejelse om konvertering af 1. sal til boliger kan her tages i betragtning.

I perioden 2009 til 2010 har hovedejendommen undergået en større renovering af tag, vinduer, el- og vandinstallationer, samtlige lejligheder og udenomsforhold som trapper og terrasser.

En større del af kælderen indgår i Matas' lejemål.

Ejendommen er udstykket i 7 ejerlejligheder, hvorfor en sikringsakt med et successivt frasalg er en mulighed.

En markant og meget velholdt ejendom.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 1.685 m² - heraf 593 m² bolig


• Hovedejendom gennemgribende renoveret i 2009/10


• Udstykket i 7 ejerlejligheder


• Solide erhvervslejere


• Afkast 1. år: ca. 5,2 %


• Afskrivningsgrundlag: kr. 4.466.397,-


• Pris: kr. 12.500.000,- kontant (kr. 7.418,-/m²)

Ejendommen er udstykket i to ejerlejligheder og er beliggende i Center Syd i Tranbjerg i et lokalt butikscenter, der servicerer Tranbjergs indbyggere og et stort opland. Centeret er koncentreret om dagligvarebutikken Kvickly og senest REMA 1000, som de "generatorer", der tiltrækker kunder til centret.

Ved Kvicklys hovedindgang er ejendommen beliggende med Matas A/S som lejer. Der er derfor tale om en strategisk god placering i centeret, hvilket medgiver investor rigtig gode genudlejningsmuligheder i tilfælde af tomgang, i én eller to udlejningsenheder. Den pågældende ejendom er indrettet som konceptbutik for Matas A/S og er apteret med et højt sikringsniveau.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 220 m² butik (92 m² + 128 m²)


• Udlejet til Matas A/S


• Nabo til Kvickly


• Solidt kundeunderlag


• Afskrivningsgrundlag: kr. 4.092.358,-


• Afkast 1. år: 7,3 %


• Pris: kr. 4.500.000 kontant

Ejendommen ligger i Rundhøj Centret i det populære Højbjerg i Aarhus Syd i et udpræget boligområde, som består af en blanding af almennyttigt boligbyggeri og private parcelhuse. Ejendommen har en optimal eksponering med gavlfacade ud mod Holmevej. Rundhøj Centret er et klassisk byggeri fra 80'erne med gode parkeringsforhold m.v., og som har serviceret området handelsmæssigt i samme periode.

Bygningen er renoveret i 2017 i forbindelse med Fitness Worlds indtræden som lejer den 1. september 2017. Ejendommen fremstår med et nyt og moderne udtryk indrettet til opfyldelse af fitnesskundernes krav, herunder gode omklædningsfaciliteter med bad, træningssale og godt indeklima.

Nordea Bank Danmark indgår også som lejer med et mindre areal (8 m²) til pengeautomat.

Parkeringsområdet til Rundhøj Centret ejes og vedligeholdes af Aarhus Kommune.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Samlet etageareal: 1.098 m²


• Udlejet til Fitness World A/S (EK = kr. 422 mio. i 2018)


• Uopsigelighed for hovedlejer 01-09-2027


• Afkast 1. år: 5,60% (selskabshandel: 5,85%)


• Pris: kr. 18.500.000,- kontant


• Mulighed for selskabshandel

Den brostensbelagte Vestergade er i Aarhus kendt for at være shoppegaden med mange "highend" butikker, her ligger bl.a. Mulberry, Utzon og Collage The Shop.



I Collage The Shop bliver der handlet mærker som Gucci, Valentino, Saint Laurant, Burberry og Stella McCartney.



På Lille Torv, som ligger i forlængelse af Vestergade, ligger i dag Starbucks, Paustian og Magasin, som alle er med til at øge kundestrømningen for området.



Lejemålet er forsynet med en markant facade med rigtig gode eksponeringsmuligheder.



Via central indgangsdør entreres et regulært salgslokale med god loftshøjde.



Med få trin op er der adgang til baglokale til lettere værksted, lager, personale mv.



Lejemålet bliver forsynet med nyt toilet med brus.



Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Areal: 104 m² - stueplan


• Beliggende i hjertet af Aarhus C


• Flot facade


• Regulært lejemål


• Årlig leje: 350.000 kr. ekskl. drift

Lejemålet er beliggende på det velbesøgte torv, Telefontorvet, hvor der er gennemgang til Strøget. Telefontorvet ligger tæt på Frederiksgade, som har mange og forskelligartede detailbutikker og restauranter. Dette har sammen med den renoverede bro over åen ved Immervad medvirket til en god og stigende fodgængerfrekvens i gaden.

I umiddelbar nærhed af lejemålet er etableret butikker som Normal, Flying Tiger, Espresso House m.fl.

Lejemålet har oprindelig været anvendt som storbutik til Elgiganten og senest Sport 24, og er nu delvis opdelt til brug for "Normal" konceptet. Lejemålet bærer derfor præg af en moderne aptering med ventilationsanlæg, eksponeringsvenlige facader, betongulve, højloftet, sikringsgitre m.v. Gulvet vil blive nivelleret, så det bliver plant med niveauet på Telefontorvet.

Udlejer stiller sig åben overfor en fleksibel indretning. Der vil være adgang til personaletoilet/-omklædning samt tekøkken.

En godt beliggende butik med gode synergieffekter fra bl.a. Normal, Magasin, Paustian (tidl. Illums Bolighus) m.fl.

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

• Samlet areal: 315 m²


• Mange anvendelsesmuligheder


• Høj fodgængerfrekvens


• Årlig leje: 2.980 kr. pr. m² ekskl. drift

Lejemålet er beliggende i den del af Vestergade der er tættest på Magasin og derved tiltrækker koncepter i "High-end", eksempelvis er følgende konceptbutikker etableret: Mulberry, Utzon, Collage the Shop, Verpan og herudover detailkoncepter som Other Stories, Hørlyck, Change m.fl.

Med sin placering og regulære indretning med 2 eksponeringsvenlige butiksvinduer og central indgang kombineret med et regulært og overskueligt salgsareal, imødekommer lejemålet den umiddelbare efterspørgsel efter driftsoptimerede lokaler, som p.t. opleves fra detailhandlen.

Lejemålet er herudover forsynet med aircondition, indbygget grundbelysning (spots), sikringsgitre i facade, tekøkken, toilet samt mindre lagerlokale. Der er p.t. mørk gulvbelægning kombineret med tæppe, der dækker det oprindelige trægulv, der kan indtænkes som nyt gulv i en afslebet og olieret/lakeret stand.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 156 m² stueplan


• Meget velbeliggende med naboer som Mulberry, Utzon, Magasin m.fl.


• Regulært og overskueligt lejemål


• Lejemålet er forsynet med bl.a. sikringsgitre, aircondition, spots m.m.


• Ingen nøglepenge


• Årlig leje: kr. 616.000,- (kr. 51.333,- pr. md.) inkl. drift

Der er her mulighed for at erhverve en ejendomsportefølje bestående af følgende 3 ejendomme, som alle har en central og attraktiv beliggenhed i Randers C. Porteføljen overtages med 27 nye lejligheder, idet de eksisterende erhvervslejemål konverteres. Det betyder mulighed for opkrævning af markedsleje samt mulighed for ejerlejlighedssalg. Byggetilladelse fra Randers Kommune er givet til sælger.



Brødregade 20

Markant bygning, der fremstår med et skarpt arkitektonisk og konservativt udtryk, der understreger ejendommens oprindelige anvendelsesformål som pengeinstitut. Opført i 1958 og tegnet af arkitekt J.P. Hjersing.

Ejendommens 2. sal leveres med 2 nye boliglejemål

Ejendommen er forsynet med elevator

En arkitektonisk flot ejendom med god risikospredning.



Middelgade 1

Ejendommen er fra 1937 og fremstår lieledes med et skarpt arkitektonisk og konservativt udtryk, der understreger dens oprindelige anvendelsesformål som pengeinstitut. Ejendommen rummer mange flotte bygningsmæssige detaljer.

Hovedlejeren er Sparekassen Kronjylland, som netop udspringer fra Randers, hvor deres hovedkvarter også er etableret. I de smukke og klassiske lokaler driver banken en sund forretning med afsæt i bl.a. kundenærhed, hvilket de har gjort med hovedsæde, og siden filial, på lokaliteten siden 1937. SparekasenKronjylland har ifølge en tilfredshedsmåling fra analysebureauet Epsilandets mest tilfredse kunder, når der ses samlet på både privat-og erhvervskunder.



Ejendommen leveres med 9 nye boliglejemål på 1., 2. og 3. sal.



Middelgade 3/Brødregade 26A

Ejendommen er en klassisk pudset og velholdt ejendom med butikker i stueetagen og leveres med 16 nye boliglejemål på 1., 2. og 3. sal.

Tårngade 5, som også indgår i denne bygning, fremstår med en delvis udlejet stueetage, idet Sportmaster (Brødregade 26A) får reduceret deres areal. Denne bygning er opført som ren stueetage i en built-up konstruktion. I det tilhørende gårdareal er der p-pladser og plads til container m.v.



Ejendommene er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 2.379 m² boligareal og 3.717 m² erhvervsareal


• 27 nyopførte boliger (erhverv til bolig)


• 10 erhvervslejemål


• Afkast 1. år: 5 %


• Pris: kr. 95.500.000 kontant

Ejendommen er beliggende i veludbygget erhvervskvarter i Risskov med en god beliggenhed ift. tilkørsel til motorvej og med ca. 8 km til Aarhus C.

Ejendommen består af en hovedbygning med en sidebygning og pavillon, indrettet til kontor, lettere produktionslokaler og med en mindre varemodtagelse.

Hovedejendommen er opført i 1976/77 og i perioden 1980-2007 tilført yderligere tilbygning. Ejendommen er opført med røde teglsten og med en built up konstruktion.

Ejendommen er energimærket med karakteren D. 

• Grundareal: 6.705 m²


• Etageareal: 3.048 m²


• Tæt på til-/frakørseltilmotorvej


• Bebyggelsesprocent: 50


• Pris: 15.000.000 kr. (4.921/m²)

Lejemålet er ligger i den del af Vestergade, som er kendt for de mere højprofilerede butikker, og med synergieffekt fra det mondæne Magasin samt Paustian.

Lejemålet har tidligere været udlejet til Classic Pizza, og det vil være oplagt inden for samme anvendelse, da lokalet allerede er godkendt til restaurant.

De flotte trægulve og store vinduer, giver masser af lys til lejemålet.

Lejemålet er indrettet med et stort åbent område til spisende gæster, hvorfra der gennem lejemålets store facadevinduer er et godt udsyn til den trafikerede Vestergade.

Den tidligere lejer havde indrettet sig med et åbent køkken/anretterbord i den ene del af lejemålet, og et mindre grovkøkken i lejemålets bagerste del.  

Alt efter koncept kan man inddrage mere areal til køkken.

Ejendommen er energimærket med karakteren E.

• Samlet areal på 167 m²


• Mulighed for udeservering i hyggelig baggård


• I området ligger Magasin, Starbucks og Paustian


• Årlig leje: 751.500 kr. ekskl. drift