Velbeliggende kontorejendom til investering

Yderst velbeliggende ejendom ved Vallensbæk Station/indkøbscenter, samt meget kort afstand til motorvejsnettet. Facader med stor eksponering både mod indkøbscenter, og station på bygningens bagside.

Kombineret kontor og i mindre omfang lagerejendom på i alt 5.441 m², opført i 1999 med røde mursten, glas og stål. Bygningen er opført i 3 etager samt mindre kælderareal på 225 m². Ejendommen er funktionelt indrettet med reception, elevator, produktionskøkken/ kantine med tilhørende terrasse, samt præsentabel trappeopgang med ovenlys. Kontorarealerne på 2. sal er i nutidig indretning, nyistandsatte og udlejet til Honeywell/Satcom 1 ApS (ankerlejer), mens 974 m² kontorareal på 1. sal står som rålokaler, klar til istandsættelse når lokalerne udlejes. Øvrige kontorarealer fremstår pæne og indflytningsklare om end i oprindelig stand. Lagerlokalet på 1.203 m² i stuen har for nyligt fået nyt betongulv og vægge er væltet, så lokalet er klar til lejers indretning. Lokalerne ville egne sig ideelt til webshop/e-handelsvirksomhed, med mulighed for både kontor- og lagerplads.

Udendørsområdet bruges til parkering, hvor der er ca. 120 parkeringspladser.

Bygningen fremstår i god velvedligeholdt stand.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 5.194 m² - heraf 3.991 m² kontor og 1.203 m² lager


• Afkast 1. år: 6,5%


• Årlige lejeindtægter (stabiliseret leje): 3.477.625 kr.


• Stor facadeeksponering


• Pris: 53.850.000 kr. kontant