https://www.colliers.com/p-dnk59001422
- Til salg
Købe
kr. 24.500.000
Ejendommen er beliggende i Vanløse, som gennem de seneste år har oplevet en markant øget efterspørgsel fra særligt boligsøgende.
Vanløse er forbundet med København via hhv. metro, S-tog og buslinjer og er således rigtig godt forbundet med København og omegn.
Endvidere er ejendommen beliggende ud til Jyllingevej, hvor der dagligt passerer i omegnen af 27.000 biler - ejendommen er således beliggende på en af de mest synlige placeringer i Vanløse og i et bydelscenter, således at erhvervs-anvendelse også er åben for serviceerhverv.
Ejendommen anvendes til blandet bolig og erhverv - med mere end 50 % bolig - og er derfor fritaget for dækningsafgift.
Pr. 01.01.1995 var ejendommen en småhuseejendom med 3 boliger a ca. 200 m² og erhverv. Ejendommen er i dag opdelt i mindre boligenheder, hvor der i dag er 6 godkendte køkkener og badeværelser. Hertil er 1 erhvervsbygning ombygget til bolig, så ejendommen i dag samlet består af 7 boliger og erhverv.
Der er i dag etableret restauration og butikker i ejendommens stueetagen, mens der på 1. salen og den udnyttede tagetage er 5 boliger på mellem 67 og 197 m², heraf 2 nyetablerede og 1 opdelt. Baghuset er ligeledes bolig - konverteret fra erhverv.
Der er indgået en ny 10-årig lejekontrakt med Trendy Shahid Riaz. Restuopsigelighed 9 år. Lejer selv har istandsat og lovliggjort lokalerne, han har bl.a. renoveret kundetoiletter, lagt nyt gulv i kundeområdet, etableret trappe spindeltrappe til kælder og i butik, således at der er tilgang til personaletoilet, etableret pizzeria samt ombygget baghuset med kontor og personalefaciliteter. Der er fredning i uopsigelighedsperioden.
Endvidere er der etableret aftale i lejekontrakt om udskiftning af vinduer og døre, med sælgers tilskud når renovering er gennemført - beløb betales af sælger senest i forbindelse med salget, således at der ingen rabataftaler er i kontrakten, ved ejendommens overdragelse til køber.
Ejendommen er energimærket med karakteren C og E.
- Samlet etageareal: 1.522 m² - heraf 651 m² bolig og 430 m² erhverv
- Stor synlighed ved Jernbane Alle - området passeres dagligt af ca. 27.000 biler
- Består af 7 boliglejemål og 3 erhvervslejemål uden dækningsafgift
- Ejendommen var pr. 01-01-1995 et småhus
- Afkast 1. år: 5,52 %
- Pris: kr. 24.500.000,- kontant