Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

ExCeeding Borders: zpráva o kancelářském a maloobchodním trhu v 15 zemích střední a východní Evropy

V tomto vydání zkoumáme situaci na 15 klíčových kancelářských trzích v regionu CEE: Albánie, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Chorvatsko, Česká republika, Estonsko, Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Černá Hora, Polsko, Rumunsko, Slovensko, Slovinsko a Ukrajina.

Ve zprávě upozorňujeme na změny v klíčových tržních ukazatelích, jako jsou celkové kancelářské zásoby, podmínky převzetí a pronájmu, míra  neobsazenosti, rozestavěný prostor, včetně krátkého komentáře a krátkodobého výhledu.

Údaje o jednotlivých kancelářských trzích z každé zemi jsou obohaceny o stručné komentáře a obrázky moderních kancelářských projektů z celého regionu.

Poskytujeme také fascinující pohled na nesmírně úspěšný sektor obchodních služeb ve střední a východní Evropě.

V mnoha zemích regionu se business services čili obchodní služby staly nejen jedním z hlavních zdrojů přímých zahraničních investic a jedním z největších sektorů s ohledem na míru zaměstnanosti (nyní se odhaduje, že na trzích zahrnutých v této zprávě zaměstnává tento sektor více než 1 milion lidí), ale také jedny z vedoucích subsektorů kancelářských uživatelů v regionu.

 

Aktuální přehled o kancelářském trhu

Celková aktivita pronájmu kanceláří v Praze je v posledních několika čtvrtletích stabilní, ale pozorovali jsme změny v podílech různých typů obchodů. V průběhu roku 2020 se zdálo, že renegociace jsou pro kanceláře nejvyšší prioritou, protože převzaly 50% podílu na trhu. V 1. pololetí 2021 jsme zaregistrovali více nových pronájmů ve stávajících volných prostorách.

 

Trendy a předpověď

Vzhledem k nízkému objemu rozestavěných kanceláří v Praze pro roky 2021 a 2022 očekáváme celkovou stabilizaci trhu. Nárůst míry neobsazenosti se zmírnil a očekává se, že se začne pozvolna snižovat koncem druhé poloviny roku 2021 nebo začátkem prvního pololetí roku 2022.

 

Vliv pandemie COVID-19

Subleasing (podpronájem) zůstane tématem pro některá nadcházející čtvrtletí, ale očekáváme, že bude pomalu odeznívat a bude většinou používán jako krátkodobé řešení. Mnoho společností se v současné době rozhoduje, který pracovní model implementují. Lidé se pomalu vracejí do kanceláří, ale návštěvnost stále není plně viditelná, protože přišly také měsíce letních prázdnin. Hybridní práce je rozhodně modelem, který v České republice zvažuje mnoho společností, protože zaměstnanci úspěšně odolali nárazovému kurzu při práci z domova.

 

Česká republika je osvědčeným lídrem v sektoru GBS (global business services) ve střední a východní Evropě s více než 310 centry a rychle se blížící 120 000 lidem v nich zaměstnaných po celé zemi. Český sektor podnikatelských služeb (business services) vzrostl v roce 2020 meziročně o 15%.

Země je považována za stabilní, odolnou a nízkorizikovou zemi a má také dobrou geografickou polohu. Česká centra obchodních služeb nabízejí velmi širokou škálu obchodních služeb svým vlastním podnikům a klientům, ale je zde také silné zastoupení center poskytujících IT služby a vývoj softwaru, financí a účetnictví a HR funkcí.

Sektor české GBS funguje pro téměř dvě třetiny zeměkoule s hlavním zaměřením na místní trh, zbytek střední a východní Evropy a západní Evropu. Mezi největší investory patří špičkové globální společnosti jako Avast, Accenture, Oracle, Honeywell a Tieto, abychom jmenovali alespoň některé.

Většina center je ve větších městech Praha, Brno a Ostrava, což přirozeně přitahuje pozornost investorů. Ze stínu se však vynořují i o něco menší regionální města, obvykle díky místním univerzitám a dostupnosti pracovní síly kvůli nižším životním nákladům.

Stáhněte si naší správu tady:

 

 


Related Experts

Kevin Turpin

Regional Director of Research | CEE

Prague

Kevin joined Colliers in October 2019 as the Regional Director for Research in CEE and has been working in the Commercial Real Estate industry in the field of property market research and consultancy for over 14 years. The research and consultancy team consists of 18 research analysts, covering numerous markets across the CEE region. Kevin’s role is responsible for the delivery of market research and insights to both Colliers clients and its business lines. Kevin and team research and advise on all market sectors with a key focus on Offices, Retail, Industrial & Logistics and Investment. Kevin's previous roles have been in the HR consultancy, Information Technology and Public sectors, where he has gained valuable international experience working with people, technology, business and finance.

Zobrazit odborníka