Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Vývoj českého trhu průmyslu a logistiky a predikce pro 2021

Aludyne Hero

V čem koronavirová krize nejvíce ovlivnila trh s výrobními a logistickými nemovitostmi?

Theodor Pokorný, Analytik pro průzkum trhu: „Výroba se v první části roku zastavila nebo omezila, což nájemce dostalo do obtížné situace, pokud jde o platby nájemného. Největší změna nastala v poptávce způsobené rychlým přesunem maloobchodu k elektronickému obchodování, které vyžaduje více průmyslového prostoru než to tradiční maloobchodní.“ 

Harry Bannatyne, Partner a ředitel průmyslového oddělení: Rovněž byly vážně narušeny dodavatelské řetězce, což přispělo k problémům ve výrobě.“

Kevin Turpin, Ředitel průzkumu trhu pro střední a východní Evropu: „Celkově se průmyslovým a logistickým trhům ve skutečnosti dařilo dobře a přizpůsobily se navzdory přerušení, což vedlo v roce 2019 k vyšší poptávce. Dodavatelské řetězce byly opravdu narušeny a tato krize zanechává průmyslu spoustu otázek a výzev k vyřešení pro příštích několik let. Očekáváme, že české a další trhy v regionu střední a východní Evropy budou z těchto změn těžit, přičemž v případě potřeby dojde k nearshoringu, tj k podpoře přesunu dodavatelských řetězců blíže evropským trhům.

Lukáš Svobodník, Senior Associate, průmyslové oddělení: „Zjednodušeně řečeno, koronavirová (ne)krize trh s průmyslovými nemovitostmi ovlivnila spíše pozitivně. Poptávka je stabilní a v některých sektorech průmyslu jako e-commerce a výroba dokonce evidujeme nárůst. Z této relace je možno vyvodit, že vzhledem k dlouho trvajícímu lockdownu jsou lidi nuceni nakupovat více online a na tuto zkutečnost reaguje e-commerce nárůstem potřeby skladových ploch. V oblasti automobilového průmyslu, který má v České republice silné zastoupení je čím dál více cítit vzestup sektoru elektromibility a rozvoj dodavatelského řetězce, který na něj navazuje.“

Co role předpronájmů?  

Theodor Pokorný:„Ano, spekulativní výstavba ztratila svou přitažlivost, protože představuje větší riziko, takže nikdo nechce stavět budovu, která bude dokončena a zůstane prázdná po jakoukoli dobu. Je mnohem méně riskantní čekat ve fázi před zahájením výstavby na ten správně nastavený předběžný pronájem a zahájit stavbu až po podepsání nájemní smlouvy. Přechod na výstavbu ve stylu až po zajištění před-pronájmu je znakem vyspělého trhu. Neochota developerů spekulovat byla pandemií jen posílena.“

Harry Bannatyne:„Co se týče spekulativní výstavby, obecně se všichni průmysloví developeři pokoušejí vyřešit počáteční povolení k výstavbě, aby bylo možné započat alespoň základnívýkopové práce, a tím se snížilo riziko, že budova nebude dostavěna a předána včas.“

Lukáš Svobodník: „Například projekty spojené s elektromobilitou jsou určitě předmětem předpronájmu. Dodavatel musí zakázku nejdříve získat, aby se následně mohl zavázat k dlouhodobému pronájmu.“

Rozvoj e-commerce přináší zvýšenou poptávku na skladovací prostory distributorů i velkých firem. Lze odhadovat, jak dlouho tento trend vydrží? 

Theodor Pokorný: „Záleží na tom, nakolik budou maloobchodní zákazníci ochotni vrátit se k tradičním způsobům nakupování. Je pravděpodobné, že někteří z maloobchodníků, kteří se přesunuli online, tam zůstanou i po pandemii, protože je to pro zákazníky výhodnější, pohodlnější.“

Lukáš Svobodník: „Určitě lze očekávat pokračující poptávku po prostorech sloužícím e-commerce. Je jednoznačný trend vzestupu dodavatelských řetězců pro e-commerce na úkor maloobchodních dodavatelských řetězců. Vzhledem k centrálnímu umístění Prahy je logická koncentrujíci se poptávka tohoto sektoru právě zde.“

Přesunuje se zájem klientů z Prahy a jejího okolí do jiných regionů?

Theodor Pokorný: „Ano, to je pravda, tento trend má mnoho příčin. Další méně rozvinuté regiony v okolí Plzně a Ostravy se staly atraktivnějšími, protože mají k dispozici více developerských lokalit a potenciální kvalifikovanou pracovní sílu. Proto se pronájem průmyslových a logistických nemovitostí stal atraktivnějším v jiných regionech než v tradičním regionu Prahy a okolí nebo Brna. Developeři sledovali poptávku, a to je i důvod, proč se 50% rozestavěných průmyslových ploch nachází v Plzeňském a Moravskoslezském kraji.“

Harry Bannatyne„V rámci Prahy a okolí je také v poslední době složitější a delší proces který je potřeba absolvovat k získánít stavebního povolení.“

Kde se plánuje výstavba nových budov? 

Lukáš Svobodník:„Největší potenciál nové výstavby se v současnosti nabízí v Moravskoslezském kraji.“

Harry Bannatyne: „Věříme, že se developeři teď víc budou soustředit na novější lokality, jako je Ústecký region, kde díky blízkosti německého trhu poptávka poroste.“

Pomůže trhu v Česku trend nearshoringu, kdy se továrny a sklady přibližují ke spotřebitelům, aby se zboží nevozilo přes celý svět?

Theodor Pokorný„Ano, v to doufáme, byla by to dobrá zpráva nejen pro Českou republiku ale pro celou střední a východní Evropu obecně.“

Harry Bannatyne: „Bude to nějakou dobu trvat, ale pevně věříme, že všechny velké společnosti v současné době přehodnocují své dodavatelské řetězce, aby na ně neměly tak velký vliv vnější faktory a také aby byly blíže ke svému konečnému zákazníkovi.“

Na západě stoupá obliba městské distribuce. Máte v plánu výstavbu městských skladů?  

Lukáš Svobodník: „Ano, je to trend. City logistika a tzv last-mile delivery (dodávky na poslední míli) jsou urcitě na vzestupu. Nicméně, vzhledem k problematice infrastruktury a především dopravní dostupnosti nových potenciálních lokalit pro rozvoj průmyslových nemovitostí, naráží development na mnoho problémů. Jinými slovy, pozemky na výstavbu takových areálů by se našly, ale vzhledem k umístění v zastavěných územích se naráží na dostupnost kamionů. Často se proto hledá řešení distribuce formou menších dopravních prostředků jako dodávky, kola, motocykly atd.“

Harry Bannatyne: „Většina developerů se také ohlíží po brownfieldech blíže k velkým městům, ale ceny mohou být velmi vysoké, protože tady konkurují rezidenčním developerům, kteří si mohou dovolit zaplatit víc za dražší pozemky.“

Kevin Turpin:„Ve srovnání s velikostí některých západoevropských měst nejsou česká města, dokonce ani Praha, tak velká. Některé inovace v městské logistice v Praze však již byly vyzkoušeny, nebo již fungují v praxi u několika logistických společností, které pomáhají poskytovat rychlejší, ale také ekologičtější řešení, jako je například řešení pod mostem poblíž Florence.“

Podívejte se na dostupné průmyslové a logistické nemovitosti na našich stránkách www.warehousesmap.cz


Related Experts

Harry Bannatyne

Director | Czech

Prague

Harry has been working in the CEE Industrial business for over 10 years with vast experience gained as his last appointment was head of CEE industrial for JLL.  With a good understanding of the industrial sector including supply chain, a partner in the business and also good connections with developers and end users alike.

Zobrazit odborníka

Kevin Turpin

Regional Director of Research | CEE

Prague

Kevin joined Colliers in October 2019 as the Regional Director for Research in CEE and has been working in the Commercial Real Estate industry in the field of property market research and consultancy for over 14 years. The research and consultancy team consists of 18 research analysts, covering numerous markets across the CEE region. Kevin’s role is responsible for the delivery of market research and insights to both Colliers clients and its business lines. Kevin and team research and advise on all market sectors with a key focus on Offices, Retail, Industrial & Logistics and Investment. Kevin's previous roles have been in the HR consultancy, Information Technology and Public sectors, where he has gained valuable international experience working with people, technology, business and finance.

Zobrazit odborníka

Lukas Svobodnik

Senior Associate | Czech

Prague

I joined Colliers Industrial team in July 2014. I am pleased to have been given the opportunity to represent this company. My primary aim is to find comprehensive commercial real estate solutions for both the tenants and landlords and contribute this way to their successful and prosperous business going forward.

Zobrazit odborníka

Theodor se připojil k naší společnosti v lednu 2020 na pozici Analytika v týmu zabývajícím se průzkumem trhu občas pomůže v oddělení oceňování majetku. Theodorova cesta k nemovitostem vedla skrze architekturu, kterou studoval i v Číně kde také získal první zkušenosti s developmentem. Záměnná práce pro investora a developera v nemovitostech byla pro Theodora natolik zajímavá, že se po několika letech práce na živnostenský list v roli architekta rozhodl jít studovat Development Nemovitostí na univerzitě ve Westmisteru v Londýně. 

Zobrazit odborníka

Katarina Karmazinova

PR Manager | Czech Republic

Prague

I am an NCTJ diploma qualified journalist with a Master’s degree in European Business with seven years of experience in media and financial reporting. Mostly during my years at Mergermarket, a former company of the Financial Times Group, I have built an extensive network of contacts around Europe as Client Relationship Manager for DACH and CEE. I am fluent in English, German, Czech and Slovak languages with an advanced level of Spanish.   Highly adept at the editorial, PR or creative content writing for mainstream and/or Social Media. 

Zobrazit odborníka