Tomas Szilagyi, Senior Associate v týmu Capital Markets, odpovídá na otázky týkající se investic do retailových nebo-li maloobchodních parků v průběhu covidové epidemie. Tomáš řeší otázku možných rizik a také příležitostí. Přečtěte si plnou verzi originálního rozhovoru pro Eurobuild.
Je teď vhodná doba na nákup retailových parků?
Stručně řečeno - ano. Pokud jste investorem, který se zajímá o maloobchod, retailové parky se v tuto chvíli jeví jako nejbezpečnější. Jak již bylo řečeno, domnívám se, že je správný čas investovat do téměř jakéhokoli segmentu nemovitostí.
Jak se investice do retailových parků vyrovnaly s obchodními omezeními ohledně Covidu ve srovnání s jinými typy investic?
Maloobchodní parky byly nejvýkonnější součástí celého maloobchodního trhu (samozřejmě nepočítaje online obchod). Ukázaly se jako jedna z nejodolnějších typů maloobchodních aktiv během celé pandemie. Jedním z klíčových faktorů úspěchu v tomto srovnání je určitý smysl bezpečí - možnosti zaparkovat v blízkosti vybraných obchodů, snazší sociální distancování a také pocit venkovního prostředí kolem. Díky těmto prvkům se lidé cítí bezpečněji a pohodlněji ve srovnání s jinými možnostmi nakupování, což pomohlo maloobchodním parkům vyrovnat se s pandemií lépe než kterákoli jiná třída maloobchodních aktiv.
Do jaké miry poškodily restrikce podnikání v retailových parcích?
Maloobchod je jedním z nejvíce krizí ovlivněných sektorů. Vliv měly nejen vládní omezení, které vedly k recesi, ale pandemie také urychlila pokračující posun směrem k obchodování online. Je zřejmé, že maloobchodní parky nezůstaly nedotčeny. Omezení a odstávky se podepsaly a důsledky budou citelné ještě po nějakou dobu. Na druhou stranu, jak jsem již zmínil, z hlediska odvětví se retailové parky zdají být vítězem.
Stojí development nových retailových parků stále za to?
Co se týče hustoty maloobchodních oblastí, je Česká republika v porovnání s jinými zeměmi střední a východní Evropy již na vrcholu. Přesto vidíme, že se každý rok rozvíjejí a realizují nové a úspěšné parky. Chuť investorů zůstává silná a pokud budou dodrženy hlavní zásady rozvoje, jako je fáze přípravy, výzkum a zaměření na dobrou lokalitu, mají nově vybudované parky stále velký potenciál.
Bude mít tedy krize trvalý dopad na fungování retailových parků?
Maloobchodní sektor zaznamenal v posledních letech velké výzvy a minulý rok jednoduše zcela vynesl na povrch všechno problematické. Částečně za to může pandemie, ale celá situace má mnohem více společného s probíhajícími změnami chování spotřebitelů. Je velmi pravděpodobné, že i po zrušení omezení se mnoho nových nákupních návyků, vyvolaných pandemií, stane trendem a zůstane nějakou dobu beze změn. Bez ohledu na tyto trendy však kamenné obchody zdaleka nejsou zastaralé, a jak pandemie potvrdila, maloobchodní parky by mohly stát na čele jako jedna z nejstabilnějších a nejbezpečnějších tříd maloobchodních aktiv.
