Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Investice do retailových parků: dobrý nápad?

Tomas Szilagyi, Senior Associate v týmu Capital Markets, odpovídá na otázky týkající se investic do retailových nebo-li maloobchodních parků v průběhu covidové epidemie. Tomáš řeší otázku možných rizik a také příležitostí. Přečtěte si plnou verzi originálního rozhovoru pro Eurobuild.

Je teď vhodná doba na nákup retailových parků?

Stručně řečeno - ano. Pokud jste investorem, který se zajímá o maloobchod, retailové parky se v tuto chvíli jeví jako nejbezpečnější. Jak již bylo řečeno, domnívám se, že je správný čas investovat do téměř jakéhokoli segmentu nemovitostí.

 

Jak se investice do retailových parků vyrovnaly s obchodními omezeními ohledně Covidu ve srovnání s jinými typy investic?

Maloobchodní parky byly nejvýkonnější součástí celého maloobchodního trhu (samozřejmě nepočítaje online obchod). Ukázaly se jako jedna z nejodolnějších typů maloobchodních aktiv během celé pandemie. Jedním z klíčových faktorů úspěchu v tomto srovnání je určitý smysl bezpečí - možnosti zaparkovat v blízkosti vybraných obchodů, snazší sociální distancování a také pocit venkovního prostředí kolem. Díky těmto prvkům se lidé cítí bezpečněji a pohodlněji ve srovnání s jinými možnostmi nakupování, což pomohlo maloobchodním parkům vyrovnat se s pandemií lépe než kterákoli jiná třída maloobchodních aktiv.

 

Do jaké miry poškodily restrikce podnikání v retailových parcích?

Maloobchod je jedním z nejvíce krizí ovlivněných sektorů. Vliv měly nejen vládní omezení, které vedly k recesi, ale pandemie také urychlila pokračující posun směrem k obchodování online. Je zřejmé, že maloobchodní parky nezůstaly nedotčeny. Omezení a odstávky se podepsaly a důsledky budou citelné ještě po nějakou dobu. Na druhou stranu, jak jsem již zmínil, z hlediska odvětví se retailové parky zdají být vítězem.

 

Stojí development nových retailových parků stále za to?

Co se týče hustoty maloobchodních oblastí, je Česká republika v porovnání s jinými zeměmi střední a východní Evropy již na vrcholu. Přesto vidíme, že se každý rok rozvíjejí a realizují nové a úspěšné parky. Chuť investorů zůstává silná a pokud budou dodrženy hlavní zásady rozvoje, jako je fáze přípravy, výzkum a zaměření na dobrou lokalitu, mají nově vybudované parky stále velký potenciál.

 

Bude mít tedy krize trvalý dopad na fungování retailových parků?

Maloobchodní sektor zaznamenal v posledních letech velké výzvy a minulý rok jednoduše zcela vynesl na povrch všechno problematické. Částečně za to může pandemie, ale celá situace má mnohem více společného s probíhajícími změnami chování spotřebitelů. Je velmi pravděpodobné, že i po zrušení omezení se mnoho nových nákupních návyků, vyvolaných pandemií, stane trendem a zůstane nějakou dobu beze změn. Bez ohledu na tyto trendy však kamenné obchody zdaleka nejsou zastaralé, a jak pandemie potvrdila, maloobchodní parky by mohly stát na čele jako jedna z nejstabilnějších a nejbezpečnějších tříd maloobchodních aktiv.


Related Experts

Tomas Szilagyi

Senior Investment Analyst| Czech

Prague

Tomas started his real estate career after graduating from VSE Prague. He joined IMPACT-CORTI as a property acquisition manager focusing on business development. His main role was to seek out new business opportunities, underwrite potential real estate deals and support the whole acquisition process up to successful closing.

Later, as a member of the CBRE Sales & Acquisition team, Tomas further expanded his real estate knowledge and experience. Building on his previous work experience his focus then shifted from buy side to vendor sale mandates. Tomas was therefore responsible for the transaction management of sale deals including the underwriting, market analysis, marketing, contract negotiations and due diligence coordination.

Tomas decided to further broaden his professional experience and joined Colliers International in September 2016.

Zobrazit odborníka