Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Na minutku s Kevinem Turpinem o práci z domova a poptávce po pronájmech

trendy_hero

Jak se vyvíjí situace na českém kancelářském trhu, jak se chovají společnosti a jak je poznat podle dopravy využití kancelářských prostor, očima Kevina Turpina, ředitele průzkumu trhu pro střední a východní Evropu

- Kolik společností nyní pracuje z domova a jaký podíl kanceláří je nyní prázdných?
 
Většina společností, které byly schopny vykonávat práci na dálku, nabídne svým zaměstnancům možnost pracovat z domova, zejména v době, kdy vláda znovu zavede přísná omezení, v případě že vzroste počet lidí infikovaných Covidem. Společností mají různé přístupy, na škále od - všichni se vracejí zpět do kanceláře - až po - zpět až dokud nebude zavedena vakcína. Bohužel neexistuje způsob, jak zjistit přesné číslo. Návrat do kanceláří závisí na mnoha proměnných. Můžeme se na to dívat pomocí veřejné dopravy. V Praze se ráno v určitých směrech hmatatelně zlepšil provoz. Lidé se začali do úřadu vracet postupně v létě a pokračovali v tom až do října, kdy česká vláda po druhé vlně pandemie zavedla nová omezení pro maloobchod a další průmyslová odvětví. Poté mnoho lidí začalo znovu více pracovat z domova, no trendy v kancelářském využití jsou smíšené.
 
- Začali se nájemníci vracet do práce?
 
Opět ano a ne. Někteří nájemníci ve svých kancelářích vůbec nepřestali pracovat, někteří jsou od března pryč a zbytek se nachází někde mezi nimi. Neměli bychom také zapomínat, že mnoho služeb, které závisí na pracovních zvyklostech pracovníků, bylo také silně ovlivněno a mnoho z nich bylo po celý rok zavřeno a vypnuto. Patří sem kavárny, restaurace, kadeřnické a kosmetické salony, čistírny, tělocvičny a další. Mnoho z nich přispívá k zatraktivnění polohy kanceláře, zejména v jiných než centrálních lokalitách, a bez těchto služeb, kromě samotné funkce kanceláře, existuje jen málo dalších důvodů, proč tam vůbec chodit.
 
- Jaké kroky lze podniknout, aby byly kanceláře bezpečnější?
 
Nejdůležitější je aby lidé respektovali ty ostatní a dbali na veškerá nařízení, která mohou být implementována jejich vlastními organizacemi nebo správci nemovitostí jménem vlastníků budov. Platí DDM (distancování, dezinfekce a masky/roušky), proto je věnována větší pozornost pravidelnému čištění kancelářských prostor a společných prostor budov. Mnoho společností používá tzv track and trace systémy sledování pohybu zaměstnanců a jejich registrace, které zaznamenávají lidi v kanceláři v případě infekce, v souladu s obecným rozumným chováním. Firmy přijaly bezdotykové povrchy v budovách a kancelářích a dbají o flexibilitu týmů, pokud jde o sdílení prostoru.
 
- Jaký dopad měla omezení na poptávku po nových pronájmech?
 
Nedávno jsme připravili zprávu The CEE Office Scene (https://f.datasrvr.com/fr1/020/70065/Colliers_CEE_Office_Scene_2020-2022.pdf), kde najdete více informací o situaci na trhu v regionu střední a východní Evropy, která pojednává o několika potenciálních scénářích. Jedním ze zjištění našeho průzkumu trhu je, že COVID-19 vedl k nižší poptávce po kancelářích pro období prního až třetího čtvrtletí roku 2020 ve srovnání se stejným obdobím minulého a předchozího roku. Počet nových pronájmů je nižší a mnoho společností uplatňuje přístup vyčkávání, zatímco se připravují vakcíny a celková situace bude jasnější. Pokud nájemní smlouva nevyprší, nebo pokud nic nenutí společnost k rychlému rozhodnutí, obecně společnosti v současné době nepřijímají žádné zásadní kroky, pokud jde o jejich stávající nebo budoucí kancelářské prostory.
 
- Kdy očekáváte, že se situace vrátí do normálu a pandemie bude mít nějaké trvalé účinky na trh?
 
To do značné míry souvisí s vakcínami a je to velmi individuální u každé společnosti. Jakmile se zdá, že je virus pod kontrolou a lidé se mohou pohybovat volněji, život se vrátí na určitou úroveň normálu. Očekává se, že vakcíny budou pro většinu veřejnosti zavedeny počátkem roku 2021. Proto je těžké říci, zda by to mělo na trhy nějaký trvalý účinek. Ke změnám týkajícím se pracovišť, technologie a našich pracovních vzorců již do značné míry došlo, mnohé mají potenciál zůstat. Jsme však přesvědčeni, že fyzická kancelář bude i nadále hrát důležitou roli v podnikových kulturách, jejich inovacích, produktivitě a spolupráci. Pravidla se rychle mění, takže je z tohoto hlediska obtížné předpovědět, kdy se situace vrátí do normálu,

Related Experts

Kevin Turpin

Regional Director of Research | CEE

Prague

Kevin joined Colliers in October 2019 as the Regional Director for Research in CEE and has been working in the Commercial Real Estate industry in the field of property market research and consultancy for over 14 years. The research and consultancy team consists of 18 research analysts, covering numerous markets across the CEE region. Kevin’s role is responsible for the delivery of market research and insights to both Colliers clients and its business lines. Kevin and team research and advise on all market sectors with a key focus on Offices, Retail, Industrial & Logistics and Investment. Kevin's previous roles have been in the HR consultancy, Information Technology and Public sectors, where he has gained valuable international experience working with people, technology, business and finance.

Zobrazit odborníka