Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Mark Richardson: Nový odborník na kapitálové trhy v týmu Colliers

1536x1040 Mark HERO resized

Colliers Czech Republic, přední světová společnost zabývající se službami v oblasti komerčních nemovitostí a správou investic, letos oznámila několik nových pozic napříč různými službami jako součást strategického plánu růstu společnosti potřebného k lepšímu zvládnutí dynamiky trhu a potřeb klientů. Jedním z těchto zaměstnanců je Mark Richardson, který se nedávno připojil k týmu Colliers Capital Markets v Praze. Přestoupil na touto pozici z týmu Colliers Investment v polské Varšavě, kde strávil posledních 18 měsíců, než spojil síly s českým týmem, který tvoří Andrew Thompson, Tomas Szilagyi a Konstantin Cordery.

„Těším se, že se mohu připojit k rozšiřujícímu se týmu Colliers v Praze a navázat na dosavadní úspěchy týmu,“ řekl Mark Richardson.

 

Mark je velmi dobře obeznámen nejen s českým realitním trhem, ale i s kapitálovými trhy střední a východní Evropy a má více než 21 let zkušeností s prací v realitním průmyslu.   

 

Před příchodem do Colliers v Polsku byl ředitelem společnosti Pradera, specializovaných investičních manažerů zaměřených na maloobchod, kde založil platformu společnosti pro správu kancelářských a maloobchodních aktiv v Polsku i České republice a zodpovídal za celoevropské akvizice. Během svého působení ve společnosti Pradera vedl Mark akviziční procesy a due diligence spolu se správou aktiv devíti nákupních center o celkové rozloze 148 000 m2 v rámci celé střední a východní Evropy jménem fondu Pradera Central & Eastern Fund (PCEF).

 

V letech 2013 a 2014 získal pod vedením Marka fond PCEF výkonnostní ocenění IPD za „Nejlepší výkonný specializovaný fond“ ve střední a východní Evropě. Za tu dobu Mark dohlížel na úspěšný vývoj rozšíření projektů zahrnujících rozšíření o 3000 m2 nákupních center, 12 365 m2 maloobchodních skladů a 12 300 m2 rekonfigurační práce nákupních center v celkové výši 27 760 m2 a celkových kapitálových výdajích v hodnotě 27 milionů EUR.

 

Mark byl klíčovým členem akvizičního týmu společnosti Pradera, který měl za úkol získávat, prověřovat a vyhodnocovat potenciální akvizice a analýzu nových investičních příležitostí v celé Evropě jak pro interní klienty, tak pro klienty třetích stran, jakož i pro účty na straně společného podniku (Joint Venture). Vedle práce pro společnost Pradera pomohl Mark v dubnu 2017 uzavřít významnou celoevropskou maloobchodní portfoliovou transakci v hodnotě přibližně 600 milionů EUR zahrnující 18 aktiv v Německu, Francii a Polsku, která tvoří Pradera European Retail Fund (PERP) včetně akvizice 35 000 m2 maloobchodního skladového parku v Praze.

 

Před nástupem do společnosti Pradera byl Mark vedoucím kapitálových trhů pro společnost Cushman a Wakefield v Praze v České republice, kde vedl akvizice a prodeje v hodnotě přes 1 miliardu EUR. Mark je členem RICS a je držitelem bakalářského titulu z University of Aberdeen, kterou absolvoval s vyznamenáním.

 

2021 trendy na trhu s nemovitostmi

"Inflace stále globálně roste a následně i náklady na výstavbu, které mají dopad na trh s nemovitostmi, a náklady na vývoj v letošním roce," říká Mark na dotaz ohledně aktuální situace na českém trhu. "Náklady na suroviny a platy stavebních prací pořád rostou, což vede k inflaci, což teoreticky znamená, že by se také měly zvyšovat úrokové sazby. Pokud se náklady na půjčení peněz na pořízení nemovitosti zvýší, teoreticky by cena nemovitostí měla tento nárůst odrážet a ceny by měly odpovídajícím způsobem zpomalit kvůli vyšším nákladům na půjčky,“ myslí si Mark. "To se však nutně nemusí stát, protože na trhu zůstává značné množství aktivního kapitálu, který hledá příležitosti k investici do nemovitostí, což znamená, že investoři jednoduše přizpůsobí své požadavky na návratnost, aby vyrovnali dopad vyšší úrokové sazby a v důsledku toho se předpokládá, že výnosy zůstanou v krátkodobém horizontu stabilní a nezměněné,“ předpovídá Mark.

Na otázku, kam bude v dohledné době proudit kapitál, zastává Mark názor, že v České republice stále existuje velké množství „frustrovaného“ domácího kapitálu, který hledá potenciální investiční příležitosti. Tento fakt nadále udržuje jeho investiční tým zaneprázdněn. Jsou tady náznaky, že se čeští investoři kvůli nedostatku příležitostí v České republice stále více budou snažit investovat za hranicemi.

Mark se stará jak o mezinárodní investory, tak o české fondy. "Pomáhám mnoha českým investorům při hledání vhodných investičních příležitostí v ČR i v Polsku," říká. "Často se setkávám s tím, že mluvím s českými investory o investičních možnostech v jejich vlastní zemi, a nakonec polovinu času s nimi strávím v diskusi o jiných investičních příležitostech, výhodách a atraktivitě polského realitního trhu nebo o dalších příležitostech ve střední a východní Evropě." Zdá se, že v České republice se nyní snaží mnoho investorů alokovat svůj kapitál v Polsku. Zatímco historicky byli v České republice aktivní němečtí a rakouští investoři a financující banky, nyní jsme svědky silných známek toho, že se čeští investoři také snaží investovat v Rakousku a Německu, částečně z důvodu nedostatku investičních příležitostí a institucionálních investičních produktů, které jsou v České republice k dispozici,“ říká Mark a dodává: „Jednou ze silných stránek, které v Colliers napříč regionem střední a východní Evropy sdílíme, je naše dobře propojená platforma, kde můžeme snadno spojit různé regionální příležitosti a předložit je před naše klienty. “

Jedním ze zajímavých postřehů Marka je odlišná dynamika české republiky a polských investičních trhů. Česká republika je podobná většině západoevropských trhů, přičemž 50% všech transakcí obvykle představuje domácí kapitál, zatímco v Polsku je přibližně 95% veškerého kapitálu investovaného na lokálním trhu zahraničními investory - obvykle jsou to investiční manažery z USA, Británie, Německa a Jižní Korey nebo z Londýna, kteří v Polsku investují. Jsme si vědomi možnosti, že v blízké budoucnosti bude vytvořen první polský realitní investiční fond (REIT), který pomůže transformovat zdejší investiční prostředí.

"Došlo k výraznému posunu směrem k průmyslovému sektoru, který je preferovanou třídou investičního sektoru, mimo kancelář a maloobchod." Globální pandemie Covid zrychlila růst online maloobchodních prodejů a měnící se spotřebitelské návyky i to, jak maloobchodníci na tyto změny reagují. Mark například uvádí, že americký módní prodejce GAP nedávno přijal rozhodnutí zavřít všechny své kamenné obchody ve Velké Británii, Francii a Itálii, ale bude i nadále obchodovat online a věří, že na celém světě bude následovat více podniků, nejen módních značek. “

Mark poznamenává, že retailové parky jsou vůči těmto změnám i nadále odolné. Možnost u těchto parků zaparkovat v bezpečném venkovním prostředí poblíž vybraných maloobchodních prodejen se ukázala během globální pandemie a vládních omezení jako jedna z velkých výhod. Nejen proto se tento investiční produkt ukázal jako relativně atraktivní investiční přiležitostí ve srovnání s nákupními centry.“

O Markovi

Mark Richardson byl před příchodem do Colliers v Polsku ředitelem společnosti Pradera, specializovaných investičních manažerů zaměřených na maloobchod, kde založil platformu společnosti pro správu kancelářských a maloobchodních aktiv v Polsku i České republice a zodpovídal za celoevropské akvizice.

Během svého působení ve společnosti Pradera vedl Mark akviziční procesy a due diligence spolu se správou aktiv devíti nákupních center o celkové rozloze 148 000 m2 v rámci celé střední a východní Evropy jménem fondu Pradera Central & Eastern Fund (PCEF). V letech 2013 a 2014 získal pod vedením Marka fond PCEF výkonnostní ocenění IPD za „Nejlepší výkonný specializovaný fond“ ve střední a východní Evropě. Za tu dobu Mark dohlížel na úspěšný vývoj rozšíření projektů zahrnujících rozšíření o 3 000 m2 nákupních center, 12 365 m2 maloobchodních skladů a 12 300 m2 rekonfigurační práce nákupních center v celkové výši 27 760 m2 a celkových kapitálových výdajích v hodnotě 27 mil. eur.

Mark byl klíčovým členem akvizičního týmu společnosti Pradera, který měl za úkol získávat, prověřovat a vyhodnocovat potenciální akvizice a analýzu nových investičních příležitostí v celé Evropě jak pro interní klienty, tak pro klienty třetích stran, jakož i pro účty na straně společného podniku (Joint Venture).

Vedle práce pro společnost Pradera pomohl Mark v dubnu 2017 uzavřít významnou celoevropskou maloobchodní portfoliovou transakci v hodnotě přibližně 600 mil. eur zahrnující 18 aktiv v Německu, Francii a Polsku, která tvoří Pradera European Retail Fund (PERP) včetně akvizice 35 000 m2 maloobchodního skladového parku v Praze. Před nástupem do společnosti Pradera byl Mark vedoucím kapitálových trhů pro společnost Cushman a Wakefield v Praze v České republice, kde vedl akvizice a prodeje v hodnotě přes 1 mld. eur. Mark je členem RICS a je držitelem bakalářského titulu z University of Aberdeen, kterou absolvoval s vyznamenáním