Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Samospráva a veřejnost vs investor a developer: logistická centra nejsou jen "plechová monstra"

Spoluprace_Hero

Čím je způsobeno, že logistická centra často nejsou veřejností v ČR příliš pozitivně vnímána? Co by situaci pomohlo zlepšit? Odpovídá Miroslav Kotek

 

- Jaké jsou hlavní předpoklady funkční spolupráce mezi investorem/developerem na jedné straně a samosprávou plus veřejností na straně druhé, a to zejména při budování a provozu logistických center? 

Miroslav Kotek: Důležité je, aby všechny strany byly schopné a ochotné komunikovat a navzájem vyslechnout všechny argumenty. Rovnováha mezi klady a zápory vybudování logistického centra v dané obce se nalezne snáze, když strany zaujmou vstřícný postoj k požadavkům a obavám všech zúčastněných subjektů. Většinou je však na developerovi přesvědčit místní samosprávu a obyvatele, že umístění takového centra v jejich obci může znamenat celou řadu přínosů pro lokalitu. Známe případy, kdy developeři přislíbili například finanční pomoc s opravou místní infrastruktury, dopravní obslužnosti či zajištění ubytovacích kapacit pro případné přespolní pracovníky.

 

- Jaké jsou v tomto směru kompetence/odpovědnosti průmyslového developera a jaké kompetence/odpovědnosti mají místní samosprávy?

Miroslav Kotek: Místní samospráva má samozřejmě odpovědnost v první řadě ke svým občanům. K té ale často patří schopnost rozpoznat, že případná investice směřující do dané obce zahrnuje nesporné přínosy pro její obyvatele. Developer by pak měl například formou veřejných diskuzí s občany zdůraznit, že přínosy ve velké většině případů převažují rizika. Důležitou roli v celém procesu samozřejmě hraje transparentnost a ochota k diskuzi.

 

- Čím je podle vás způsobeno, že logistická centra často nejsou veřejností v ČR příliš pozitivně vnímána? Co by situaci pomohlo zlepšit?

Miroslav Kotek: Česká společnost vnímá takováto centra pouze jako nevzhledná plechová monstra lemující dálnice a zabírající ornou půdu. Nevidí však, co všechno se v nich děje a jak důležité jsou pro růst ekonomiky. Každý z nás by rád zboží, které si objedná, měl co nejdříve k dispozici, ale to by bez investic tohoto typu zkrátka nebylo možné. Celá záležitost se zabíráním orné půdy je také mnohem komplikovanější, než by se mohlo zdát. Pozemky ve vhodných lokalitách jsou ve většině případů v zemědělském půdním fondu, poplatky za vyjmutí jsou používání k dalšímu rozvoji místní ekonomiky a v některých případech ani vysoko-bonitní půda vyjmout nejde. V neposlední řadě hrají důležitou roli take daně, které nájemci těchto hal odvádějí do státní kasy a již zmiňované případné příspěvky na zlepšování kvality života obyvatel v obci, ve jejíž působnosti areály stojí.


Related Experts

Miroslav Kotek

Director | Czech

Prague

Miroslav joined Colliers in December 2018 as a Director in the Industrial Agency. Throughout almost two decades working in the industrial real estate sector in both the Czech and Slovak Republics, Miroslav has built up strong relationships with the most active players in the region, such as CTP, Prologis, P3, VGP, Panattoni, ILD, Segro, Redstone and others. Miroslav first worked with CzechInvest as Head of Business Properties Promotion Department, and later with Jones Lang LaSalle as Associate Director in the industrial team.

 

Zobrazit odborníka