Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Jaká je nálada na kancelářském trhu?

Radana Williamsová, Kevin Turpin a Josef Stanko mluví o nejistotách českých společností ohledně svých kancelářských prostor, možnostech stěhování a jiných řešeních.

Do jaké míry jsou již pronajaté prostory zaměstnanci daných firem reálně využívány?

Kevin Turpin, ředitel průzkumu trhu pro střední a východní Evropu: „Přesné využívání kanceláří by bylo docela obtížné přesně zaznamenat. Pokud se však podíváte na aktivitu v ulicích a na úroveň provozu, věci se určitě zlepšily, přestože jsme nyní v období letních prázdnin. Mnoho klientů, se kterými jsme mluvili, stále flexibilně pracuje z kanceláře vs. domova/vzdáleně a svůj styl práce přehodnotí po létě, nebo na konci roku. Můj odhad je, že momentálně je zpět v kancelářích až 25-30% lidí nebo tam pravidelně chodí.“

Radana Williamsová, Senior Associate, Office Agency, Colliers: “Řešení post-Covidové situace a návratu do kanceláří jsou u jednotlivých společností různá a řekla bych velmi rozmanitá. Některé firmy se v podstatě naplno vrátily ke klasickému modelu práce, který jsme znali před Covid-19 pandemií, jiné pro své zaměstnance nastavily střídání a rotaci týmů, kdy jeden chodí do kanceláře dva dny v týdnu, například v pondělí a úterý, druhá skupina ve středu a ve čtvrtek, v pátek pak pracují z domova všichni.

Někteří korporátní giganti, jako Google a Facebook oznámili, že pustí do svých kanceláří jen očkované zaměstnance.

Části zaměstnanců, zejména IT společností, umožňují zaměstnavatelé trvalou práci z domova, takže se dá předpokládat, že se někteří do kanceláří už nevrátí. Mezi takové patří společnosti Twitter, nebo Avast, který již rozhodl o redukci kancelářských ploch a jejich remodelaci tak, aby maximálně podpořil měnící se trendy potřeb zaměstnanců. ”

Rozhodly se některé firmy pronajmout část svých prostor jiné firmě, právě z důvodu nevyužívání celé plochy?

Kevin Turpin, ředitel průzkumu trhu pro střední a východní Evropu: „Ano, to se stalo, ale možná ne tak zásadně. Množství podnájemního prostoru dostupného na trhu se ve skutečnosti stabilizovalo nebo dokonce mírně kleslo poté, co vzrostlo až na přibližně 1,5% moderních kancelářských prostor na trhu. Ačkoli podmínky nabízené pro takový prostor mohou být docela atraktivní, jsou poměrně složité k pronájmu a v některých případech si pronajímatelé vzali prostor zpět k pronájmu za normálních podmínek.“

Josef Stanko, Analytik průzkumu trhu, Colliers:  “Trh s podnájmy se během pandemie silně rozhořel a v nabídce byly vyšší desetitisíce metrů čtverečních kanceláří za různých podmínek. Zájem o ně ale nikdy nedosáhl nějaké vyšší míry oproti běžné poptávce. Podnájem prostor skýtá často některá úskalí, která nelze vyřešit ke spokojenosti všech zapojených stran. Nicméně, v některých potvrzených případech se podobné transakce uskutečnily. Není to ale tak, že by tento trend přišel s pandemií, podnájmy se řešily vždy, ačkoliv často v daleko menší míře a společnosti měly prostory navíc “schované” například pro plánované expanze.”

Radana Williamsová, Senior Associate, Office Agency, Colliers: “Společností, které se snaží kancelářské prostory zredukovat a nabízí část svých prostor do podnájmu, je mnoho. Během prvních dvou kvartálů tohoto roku evidujeme v nabídce k podnájmu kolem 90 tis. m2 kancelářských ploch.

Poptávka po podnájmech však není příliš velká. Společnosti, které podnájmy ocení, většinou řeší nárazovou potřebu nových prostor, například pro nový projekt, z důvodu akvizice jiné společnosti, nebo nového týmu a na jejich pořízení pospíchají.

Vyhovuje jim fakt, že podnajímané prostory jsou již většinou  vybaveny různými typy pracovních prostředí, včetně zasedacích místností, proto, pomineme-li menší úpravy infografiky, není potřeba dalších investic a času na fitout. Mnohdy se prostory nabízejí i s kompletním vybavením, takže takový tým nemusí pořizovat ani nábytek.”

 

Je v současnosti poptávka firem po pronájmu prostor nízká?

Radana Williamsová, Senior Associate, Office Agency, Colliers: “Určitě je poptávka nižší, než ve srovnatelném období minulých let, ale nedá se říct, že by se proces zastavil. Mnohé společnosti přejednávají své prostory na další období, jiné hledají projekty, které poskytnou „zelenější řešení“, vyhledávány jsou budovy se zelenou certifikací, podporou přechodu vozového parku společností na elektromobily, díky vybavení budov dobíjecími stanicemi a s udržitelným přístupem ke správě objektu a jeho technologií.

Na český trh přicházejí i nové společnosti, mnohdy zahraniční korporáty, které zde například budují servisní centra.”

 

Josef Stanko, Analytik průzkumu trhu, Colliers: “Když se podíváme na čísla, dle aktuálních průzkumů je poptávka přibližně stejná jako v posledních dvou čtvrtletích a zdá se, že trh jako takový stále běží. Během druhého čtvrtletí se navíc pronajalo více nových kanceláří oproti zmíněným dvěma čtvrtletím, kdy se smlouvy více přejednávaly.”

Kevin Turpin, ředitel průzkumu trhu pro střední a východní Evropu: „Závisí i na tom, kdy má firma splatnou událost pronájmu (tj. možnost přerušení pronájmu nebo konec nájemní smlouvy). Tento faktor hrá v tom roli, zda se společnost rozhodne počkat a jít, jít na podnájem, vyjednat více či méně prostoru. Zatímco poptávka po kancelářských prostorech je pomalejší než před pandemií, kde jsme zaznamenávali rekordní úrovně poptávky (nové i expanze), nová nabídka také zpomalila a dojde k některým z nejnižších ročních úrovní dodávaných v letech 2021 a 2022. S volným prostorem při méně než 8% může být výběr prostoru v některých lokalitách a výběr pro větší prostory značně omezený. Proto je při rozhodování o kancelářských prostorech důležité, aby se společnosti dívaly na celkový obraz, aby jim později nevycházely omezené možnosti.“

Zpomalilo se i plánování nových projektů kancelářských budov? Panuje na trhu nejistota z dalšího vývoje situace?

Radana Williamsová, Senior Associate, Office Agency, Colliers: “Sledujeme velký pokles výstavby nových projektů a v tomto a příštím roce očekáváme omezený přísun nových kancelářských prostor. Developeři pracují na nových projektech, ale díky zdlouhavým procesům povolování staveb, navíc posíleným a zdrženým pandemií Covid-19, budou nuceni začít některé stavby později.

Kevin Turpin, ředitel průzkumu trhu pro střední a východní Evropu: „Existují stovky tisíc metrů čtverečních potenciálních kancelářských projektů v různých fázích plánování a tržních podmínek a navíc čas určí, zda a kdy budou dodány na trh. Nezapomínejme, že stavba není jako světelný spínač, a přestože fyzická stavba kancelářské budovy trvá přibližně 2 roky, existuje řada let plánování a značných investic, než se k tomuto bodu dostaneme.“

Radana Williamsová, Senior Associate, Office Agency, Colliers: „Stojí za to ještě zmínit, že evidujeme větší poptávky po flexi (nebo-li servisovaných) kancelářích, kdy firmy zvažují umístnění části, nebo celého týmu do servisovaných kanceláří.

Jednou z největších výhod flexi kanceláří je fakt, že oproti standartnímu nájmu, který je typicky na 5 let, se dá ve flexi kancelářích sjednat smlouva např. na 6-12 měsíců či na 2 roky.

Flexi kanceláře nabízejí různá řešení pro nejrůznější potřeby zaměstnanců jednotlivých společností. 

Existuje široká škála různých produktů od možnosti využívat hot desk až po velké oddělené celky s možností využití vlastních zasedacích místností, telefonních budek relax zón, apod., vyhrazené pro jednu společnost. K dispozici je pak společný launge, kavárna s občerstvením, prostory pro formální i neformální jednání a jiné sdílené místnosti.

Našim klientům vždy pomáháme  analyzovat jejich potřeby a možnosti, a najít pro ně optimální řešení.”


Related Experts

Kevin Turpin

Regional Director of Research | CEE

Prague

Kevin joined Colliers in October 2019 as the Regional Director for Research in CEE and has been working in the Commercial Real Estate industry in the field of property market research and consultancy for over 14 years. The research and consultancy team consists of 18 research analysts, covering numerous markets across the CEE region. Kevin’s role is responsible for the delivery of market research and insights to both Colliers clients and its business lines. Kevin and team research and advise on all market sectors with a key focus on Offices, Retail, Industrial & Logistics and Investment. Kevin's previous roles have been in the HR consultancy, Information Technology and Public sectors, where he has gained valuable international experience working with people, technology, business and finance.

Zobrazit odborníka

Radana Williamsova

Senior Associate | Czech

Prague

I have been working as the senior Tenant representation consultant  in the Prague Colliers Office Agency  since 2013.  Since then I have worked with both local and international  companies and corporations,  amongst the others with  McKinsey, Red Hat, Microsoft, BMW,  Opel, Beiersdorf, Amway, BDP, Tarsago and others.    

Prior to joining Colliers, I worked for Gardiner&Theobald as construction coordinator of retail units during reconstruction and expansion of Shopping Centre Cerný Most, Prague. In this role I was responsible for managing all aspects of Landlord - Tenant contact prior and during construction as well as at the opening of the new shopping centre. In the same role I also acted for ECE Projekt- management Prague, as construction coordinator of the retail units in Shopping Centre Arkády Pankrác, Prague.

Previously I worked as Client Service Manager at SATPO Development, being responsible for negotiation of contractual conditions, supervision of the property management, client care from signature of the reservation contract until the end of the warranty service for the luxury apartments.

Prior to experience in construction industry I spent 3,5 years in the USA, Boston, working for SHORENSTEIN CO., Bay Colony, as Property manager. In this position I was co-responsible for management of the property comprising of 98.000 m2 of premium office space on 23,5ha of park campus, occupied by 50+ top quality companies.

The main experience in office letting prior to my current engagement I gained while working for Jones Lang LaSalle, Prague, as office leasing advisor. I was in daily contact with landlords, leasing vacant premises, preparing commercial reporting, and organising marketing events for the properties of our clients.

Zobrazit odborníka

Josef Stanko

Senior Research Analyst | Czech

Prague

Pro Colliers jsem začal pracovat v březnu roku 2019 jako součást týmu pronájmu kanceláří. Během několika měsíců jsem se zapojil do několika úspěšných transakcí týmu. Na konci roku 2019 jsem využil příležitosti a rozhodl se přejít do oddělení průzkumu trhu na místo analytika. Na této pozici využívám zejména svou zvědavost a snahu o přesnost. Jde také o novou profesní výzvu, kde jsem postaven před zcela novou škálu úkolů.

Můj první krok v kariéře komerčních nemovitostí byl v roce 2013 se společností PSN. Lokální developer, který má ale záběr v rezidenčním, kancelářském, maloobchodním i skladovém trhu. Díky tomu jsem byl během několika let vzájemné spolupráce získat mnoho zkušeností a postupem času přijmout i pozici manažera pronájmů obchodního domu Kotva.

Těsně před prací v Colliers jsem pracoval pro společnost Tesco Stores jako manažer pronájmů obchodních center. Moje zodpovědnost byla vyhledat a získat nové nájemce do obchodních center, které Tesco v té době vlastnilo v Praze, Ostravě, Opavě, Plzni a Karlových Varech.

Před kariérou v nemovitostech jsem pracoval pro několik společností, které se zabývají projekcí a technickou stránkou staveb.

Zobrazit odborníka