Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Industriální haly už dávno nejsou jenom ‚krabice‘, jejich životnost je mnohem delší.

LargePrague Uzice DC2A_5

Poptávka výrazně převyšuje nabídku. Toto slovní spojení se v poslední době skloňuje hlavně v případě bytů, u kterých nová výstavba nestíhá dotahovat extrémně vysokou poptávku. Podobná situace je ale i v dalším nemovitostním segmentu.

 

Jaká je nyní situace na trhu s tímto typem nemovitostí? V poslední době je patrný velký růst sektoru e-commerce. Je to znát na aktivitě na trhu?

Harry Bannatyne: "Poptávka převyšuje nabídku. ČR zaznamenala nejnižší neobsazenost v historii. Výnosy se snížily, aktiva v průmyslu jsou vyhledávána kvůli mnoha faktorům, jako jsou delší pronájmy, vyšší nájmy, plan udržitelnost a nedostatek vhodných produktů na realitním trhu.

Elektronický obchod v ČR a v celé střední a východní Evropě neustále roste; meziroční nárůst v elektronickém obchodování byl 18% a tento trend pokračuje. I místní e-commerce společnosti, např. Sportisimo nebo Rolex.cz, rozšířily své podnikání, zvláště v době Covidové krize.

Projekt společnosti Sportisimo byl pro Colliers rekordní transakcí, a to nejen co do velikosti, protože se jednalo o největší zprostředkovanou transakci na českém trhu, ale také z hlediska rekordní stavební výšky plánované budovy. Jedna z hal se zastavěnou plochou přibližně 90 000 m2 se díky pětipodlažnímu mezipatru pochlubí užitnou plochou přibližně 140 000 m2. Specialitou haly je kromě moderních robotických systémů nadstandardní světlá výška části haly, takzvané „High Bay“, která bude dosahovat až 25 metrů, což je v České republice stavebně vzácný jev. Sportisimo je jedním z průkopnických projektů, které dokazují, že se rozvoj plně automatizovaných provozů skutečně děje.

Developeři, pronajímatelé i nájemci požadují nejen automatizaci, ale také plně zelená, udržitelná řešení. Každý developer v České republice si v poslední době jako jeden ze svých hlavních cílů stanovuje uhlíkovou neutralitu a udržitelnost.

Měnící se logistický trh přináší změnu v délce nájemních smluv v důsledku interního nárůstu nákladů. Nyní zejména společnosti v e-commerce vyžadují smlouvy na 10–15 let, což je atraktivnější pro investory a developer.

Jsou zapotřebí plně automatizované sklady s autonomně ovládanými regálovými systémy, které kvůli vysoké ceně výrazně navýšily náklady, což delší pronájem kompenzuje. Míra neobsazenosti je pouze  kolem 2%.

Proces povolování je v ČR stále jedním z nejdelších ve střední a východní Evropě, což činí development nadále velmi obtížným. Délka stavebního řízení se odvíjí od fáze, ve které se pozemek nachází, zda prošel procesem územního řízení. I na pozemku se souhlasným územním rozhodnutím trvá získání stavebního povolení 1–2 roky.

Rostoucí cena stavebních nákladů byla pro developery velmi kritická, protože během krize vzrostly náklady v celé Evropě o 20–50%. Dodavatelské řetězce byly přerušeny. Přesto zůstává průmyslový sektor absolutním “miláčkem” mezi všemi realitními produkty."

 

Vyplatí se podle Vás skladové haly z investičního hlediska? Má smysl do nich investovat?

Harry Bannatyne"Ano, rozhodně - a tyto haly jsou čím dál “chytřejší” - jsou udržitelnější, a funkčnější. Co se týče technologií, už to dávno nejsou jenom “krabice”, jejich životnost je mnohem delší. Celkový standard průmyslových prostor třídy A v odvětví průmyslu a logistiky a skladování je v této zemi vysoký a ve srovnání se zbytkem Evropy velmi konkurenceschopný."

 

Reaguje na vysokou poptávku dostatečně výstavba nových skladových hal?

Harry Bannatyne: "Jak jsem uvedl, poptávka stále převyšuje nabídku, ale developeři na vyřešení tohoto problému pracují, neustále hledají nové nájemce a vrací na trh také určitou míru spekulativní výstavby."

 

Na aktuální nabídku skladů k pronájmu se můžete podívat na interaktivní mapě Colliers Warehousesmap