Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

Co se právě děje na českém kancelářském trhu

Kancelare_hero

Jak reagují české firmy na dopad krize ohledně využití svých kancelářských prostor, jaký je vývoj cen a jaké očekáváme změny v neobsazenosti kanceláří? Odpovídá Petr Žalský, ředitel oddělení kanceláří pro Colliers International

Dá se říct, na jaký sektor dopadá současná krize nejvíce? Nebo dopad na kanceláře v jednotlivých městských částech? 

Nejvíce očekávaná, a nyní chybějící, je aktivita ze strany nadnárodních společností, mnohdy se zázemím v US. Tyto společnosti si s ohledem na home office zkušenosti z posledních měsíců dělají názor na budoucí využití kancelářských prostor, jejich velikost a také uspořádání. Málokdo zůstane u stejných zvyků jako v době před Covid, ale na určení budoucí strategie potřebují více času.

Bude zajímavé pozorovat vývoj a postoj společností jak podle oboru, tak i podle majetkové struktury, resp. zázemí mateřských společností. Brno je v porovnání s Prahou např. více orientováno na centra sdílených služeb, kde již nyní od mnohých slyšíme, že přesun práce mimo kancelář jim funguje a plánují home office začlenit do svého stylu práce.  

Jaký je vývoj cen?

S ohledem na ceny nákupu nemovitostí a cen stavebních prací nečekáme snížení nominálních nájmů u kanceláří třídy A. Součástí obchodních dohod jsou i pobídky pronajímatelů (příspěvek na vnitřní vestavbu, nájemní prázdniny) a tam registrujeme mnohem větší flexibilitu pronajímatelů. Ano, pokud nájemce může udělat rozhodnutí nyní, je pro něj správný čas a dokážeme dosáhnout na mnohem více pobídek, než tomu bylo koncem loňského roku.

Dají se odhadnout ztráty vlastníků nemovitostí kvůli současným opatřením?

Setkáváme se s tím, že pronajímatelé, resp. investoři do nemovitostí, nyní mnohem více sledují obor jejich nájemců. Pokud to zjednoduším, tak majitel budovy může být klidnější, pokud je nájemce v oboru např. farmacie či telekomunikací, než cestovní kancelář. 

Ztráty pronajímatelů kancelářských budov nejsou v průměru zatím významné. Pokud došlo k ukončení činnosti některých firem, tak tyto nejsou pro celkový trh tak zásadní. Uvidíme, co nám přinese budoucnost a zda se situace projeví i v cenách kancelářských budov, které byly koncem roku 2019 na možném vrcholu. Stále, v porovnání s ostatními investičními instrumenty a riziky, je komerční nemovitost poměrně oblíbený produkt. Osobně nesdílím představu, že se velká část práce přesune do obývacích pokojů a kanceláře již nebude třeba. Její pojetí se upraví, někdo zmenší plochu, ale v dlouhodobém horizontu se opuštěných budov neobávám.

Jak odhadujete vývoj v dalším období?

V následujících pár kvartálech očekáváme nárůst neobsazenosti kancelářských prostor. Na konci roku 2019 bylo v Praze neobsazeno 5.5% kanceláří a na konci Q3.2020 je to již 7%, což je stále zdravé. V minulých letech byla neobsazenost 12%, v roce 2015 dokonce přes 16%. Do budoucna očekávám větší opatrnost ze strany developerů (a financujících ústavů) a omezení spekulativní výstavby. Povede to k situaci, kdy nájemci s plochou 5 000 m2 a více budou znatelně omezeni výběrem nových prostor a budou ochotni uzavírat nájemní smlouvy ještě před počátkem výstavby. 

Objevily se nějaké trendy týkající se celé České Republiky?

Velmi populárním oborem v našem poradenství je nyní Workplace Advisory, které se zabývá analýzou interních potřeb firem a výsledek promítá do uspořádání a vybavení kancelářských prostor. Styl práce již nebude nikdy stejný a firmy se tomu snaží přizpůsobit svoje prostory. Někdo úpravy provede v rámci stávajících prostor, jiný změnu bude realizovat v prostorech nových. Bude docházet k většímu sdílení pracovních stanic, vznikne více míst k setkávání, zasedací místnosti budou vybavovány novými technologiemi, ale pořád bude platit, že firma chce mít kancelář pro své lidi funkční a atraktivní.

Firmy můžou nyní zdarma vyzkoušet naši novou aplikaci Workplace Expert - jednoduchý a intuitivní online nástroj, který Vám doporučí alternativní návrhy řešení kanceláří a základní parametry budoucího pracovního prostředí Vaší firmy. Na základě odpovědí na základní otázky týkající se provozu firmy, firemní kultury a budoucích očekávání na funkci kanceláří vytvoří Workplace Expert model, který využívá data získaná v naší globální síti poboček, z dotazníkových šetření u našich klientů a s využitím znalostí nastupujících trendů v pracovním prostředí.

Výsledek uvádí nejen potřebnou plochu, ale také zonové rozložení podle typu práce a například navrhne také faktor sdílení pracovních míst. Tento první návrh pak můžeme společně rozpracovat prostřednictvím hlubší analýzy Vaší firmy. Pokud potřebujete vyřešit nové nastavení kanceláří Vaší společnosti, můžete se spojit s našimi experty oddělení kanceláří a Workplace Advisory. 

 


Related Experts

Petr Zalsky

Partner, Director of Office Agency

Prague

Petr Zalsky is active on the Prague´s real estate market since 2001.

Petr has joined Colliers in 2018 as a Partner and Director of the office leasing department. Petr´s main responsibility is the overall operation, performance and growth of the Office Agency department including strategic planning, business development and client´s relationship. Petr also take active role in identifying potential leads, dealing with ongoing transactions and negotiation on behalf of our clients. Petr and his team offer a consultancy and advisory services to clients: investors, developers and occupiers.

Prior joining Colliers Petr was for 12 years with CA Immo (Europolis, which was acquired by CA Immo) where he was responsible for the leasing activities of the Prague´s office portfolio which represented approx. 115,000 sqm and consisted of five office buildings: Danube House, Nile House, Amazon Court, Kavci Hory Office Park and Technopark.

Zobrazit odborníka