Jak reagují české firmy na dopad krize ohledně využití svých kancelářských prostor, jaký je vývoj cen a jaké očekáváme změny v neobsazenosti kanceláří? Odpovídá Petr Žalský, ředitel oddělení kanceláří pro Colliers International
Dá se říct, na jaký sektor dopadá současná krize nejvíce? Nebo dopad na kanceláře v jednotlivých městských částech?
Nejvíce očekávaná, a nyní chybějící, je aktivita ze strany nadnárodních společností, mnohdy se zázemím v US. Tyto společnosti si s ohledem na home office zkušenosti z posledních měsíců dělají názor na budoucí využití kancelářských prostor, jejich velikost a také uspořádání. Málokdo zůstane u stejných zvyků jako v době před Covid, ale na určení budoucí strategie potřebují více času.
Bude zajímavé pozorovat vývoj a postoj společností jak podle oboru, tak i podle majetkové struktury, resp. zázemí mateřských společností. Brno je v porovnání s Prahou např. více orientováno na centra sdílených služeb, kde již nyní od mnohých slyšíme, že přesun práce mimo kancelář jim funguje a plánují home office začlenit do svého stylu práce.
Jaký je vývoj cen?
S ohledem na ceny nákupu nemovitostí a cen stavebních prací nečekáme snížení nominálních nájmů u kanceláří třídy A. Součástí obchodních dohod jsou i pobídky pronajímatelů (příspěvek na vnitřní vestavbu, nájemní prázdniny) a tam registrujeme mnohem větší flexibilitu pronajímatelů. Ano, pokud nájemce může udělat rozhodnutí nyní, je pro něj správný čas a dokážeme dosáhnout na mnohem více pobídek, než tomu bylo koncem loňského roku.
Dají se odhadnout ztráty vlastníků nemovitostí kvůli současným opatřením?
Setkáváme se s tím, že pronajímatelé, resp. investoři do nemovitostí, nyní mnohem více sledují obor jejich nájemců. Pokud to zjednoduším, tak majitel budovy může být klidnější, pokud je nájemce v oboru např. farmacie či telekomunikací, než cestovní kancelář.
Ztráty pronajímatelů kancelářských budov nejsou v průměru zatím významné. Pokud došlo k ukončení činnosti některých firem, tak tyto nejsou pro celkový trh tak zásadní. Uvidíme, co nám přinese budoucnost a zda se situace projeví i v cenách kancelářských budov, které byly koncem roku 2019 na možném vrcholu. Stále, v porovnání s ostatními investičními instrumenty a riziky, je komerční nemovitost poměrně oblíbený produkt. Osobně nesdílím představu, že se velká část práce přesune do obývacích pokojů a kanceláře již nebude třeba. Její pojetí se upraví, někdo zmenší plochu, ale v dlouhodobém horizontu se opuštěných budov neobávám.
Jak odhadujete vývoj v dalším období?
V následujících pár kvartálech očekáváme nárůst neobsazenosti kancelářských prostor. Na konci roku 2019 bylo v Praze neobsazeno 5.5% kanceláří a na konci Q3.2020 je to již 7%, což je stále zdravé. V minulých letech byla neobsazenost 12%, v roce 2015 dokonce přes 16%. Do budoucna očekávám větší opatrnost ze strany developerů (a financujících ústavů) a omezení spekulativní výstavby. Povede to k situaci, kdy nájemci s plochou 5 000 m2 a více budou znatelně omezeni výběrem nových prostor a budou ochotni uzavírat nájemní smlouvy ještě před počátkem výstavby.
Objevily se nějaké trendy týkající se celé České Republiky?
Velmi populárním oborem v našem poradenství je nyní Workplace Advisory, které se zabývá analýzou interních potřeb firem a výsledek promítá do uspořádání a vybavení kancelářských prostor. Styl práce již nebude nikdy stejný a firmy se tomu snaží přizpůsobit svoje prostory. Někdo úpravy provede v rámci stávajících prostor, jiný změnu bude realizovat v prostorech nových. Bude docházet k většímu sdílení pracovních stanic, vznikne více míst k setkávání, zasedací místnosti budou vybavovány novými technologiemi, ale pořád bude platit, že firma chce mít kancelář pro své lidi funkční a atraktivní.
Firmy můžou nyní zdarma vyzkoušet naši novou aplikaci Workplace Expert - jednoduchý a intuitivní online nástroj, který Vám doporučí alternativní návrhy řešení kanceláří a základní parametry budoucího pracovního prostředí Vaší firmy. Na základě odpovědí na základní otázky týkající se provozu firmy, firemní kultury a budoucích očekávání na funkci kanceláří vytvoří Workplace Expert model, který využívá data získaná v naší globální síti poboček, z dotazníkových šetření u našich klientů a s využitím znalostí nastupujících trendů v pracovním prostředí.
Výsledek uvádí nejen potřebnou plochu, ale také zonové rozložení podle typu práce a například navrhne také faktor sdílení pracovních míst. Tento první návrh pak můžeme společně rozpracovat prostřednictvím hlubší analýzy Vaší firmy. Pokud potřebujete vyřešit nové nastavení kanceláří Vaší společnosti, můžete se spojit s našimi experty oddělení kanceláří a Workplace Advisory.
