Přejít na hlavní obsah Přeskočit na zápatí

2020-2021: Český průmyslový a logistický sektor

Harry Bannatyne, partner a ředitel průmyslového oddělení a Miroslav Kotek, Senior Associate, komentují hlavní dění roku 2020 pro sektor průmyslu a logistiky a diskutují o výhledu pro sektor na nadcházející rok.

Harry Bannatyne:

Tým Colliers Industrial zažil nejlepší rok v průmyslu a logistice od doby, kdy jsme otevřeli kancelář Colliers v České republice. Uzavřeli jsme také největší transakci na trhu – s výstavbou o rozloze více než 70 000 metrů čtverečních – s jedním z našich důvěrných klientů v Ostravě – což nás velmi těší. Trh průmyslových nemovitostí v České republice loni překonal skutečný milník 9 milionů metrů čtverečních. Předpokládám, že každý by souhlasil s tím, že rok 2020 byl pro průmysl a logistiku velmi dobrým rokem, velmi odolným, zejména ve srovnání s ostatními odvětvími na trhu, např. maloobchodem nebo kancelářským sektorem.

 

V roce 2020 nedošlo k žádné spekulativní výstavbě a zhruba 85 % všech rozestavěných budov již bylo předpronajato. Někteří developeři tedy začali s výstavbou budov o rozloze 30 000 metrů čtverečních, z nichž bylo pronajata například 20 000 metrů čtverečních, takže tam byl nějaký přebytek.

 

Celkově bylo na konci loňského roku v celé České republice k dispozici pouze jedenáct budov s více než 10 000 m2 a myslíme si, že tento trend bude pokračovat i v letošním roce, protože se stále neplánuje žádná spekulativní výstavba. Je stále běžnější, že developeři čekají na předpronájem. Vhodné pozemky jsou stále vzácnější, ale vidíme, že trh je v dobrém stavu. Hned v prvním čtvrtletí roku 2021, v prvním měsíci roku 2021, jsme si již jisti, že budeme mít podobný rok jako byl 2020. Takže si myslím, že trh vypadá dobře, a vzhledem k pandemii očekávám, že vzroste počet společností, které budou chtít opět přesunout své provozy blíže svým centrálám a hlavním odbytištím, a ČR zůstává jedním z nejlepších míst v Evropě pro nearshoring.

 

Určitě uvidíme růst automatizace v průmyslových budovách, což má několik důsledků. Automatizaci jsme už vnímali minulý rok. Rok 2020 zrychlil mnoho trendů, které začaly už před Covidem, budovy se například zvyšovaly – což znamená menší závislost na počtu zaměstnanců. Do hry vstupovaly i další faktory. Například zelená energie. Lze provést automatizaci pomocí zelené energie? Různé lokality mají různou povolenou výšku – například v blízkosti letiště nebo v Ostravě - Ostrava je pravděpodobně nejjednodušší místo, kde lze získat povolení. V současné době je velmi obtížné získat povolení v Praze a také je tady nedostatek pozemků. V roce 2021 se to nezmění. Některá povolení se kvůli pandemii získávala ještě obtížněji.  

 

Miroslav Kotek

V roce 2020 celkovéá plocha průmyslových nemovitostí v České republice přesáhla hranici devíti milionů metrů čtverečních a na trh se v loňském roce dostalo 670,000 m2 kvalitních moderních průmyslových prostor určených k pronájmu. Největší porce nových prostor byla dodána v Moravskoslezském kraji, dále v Plzeňském a na třetím místě v Praze.

 

Co se týče letošního roku, očekáváme podobný scénář. Rozestavěných je spousta objektů, které mají být letos dokončeny do konce 1. a 2. čtvrtletí. Nejaktivnější regiony jsou Moravskoslezský kraj, Plzeňský, Ústecký i Pardubický. Každému zájemci o nové prostory tedy můžeme nabídnout řešení jak v těchto krajích, tak i po celé České republice. V každém regionu je v přípravě nějaká možnost, která by případného zájemce uspokojila.

 

Snažíme se přizpůsobovat parametry těch projektů poptávce a trendům. Jelikož je v ČR nedostatek pozemků, začíná být trendem tam, kde to dovolí územní plán, stavět vyšší budovy a automatizovat provozy. Takže už při přípravě pozemků se snažíme, aby tyto parametry byly zohledněny a bylo povoleno víc, než je současný standard na trhu, tj 10 metrů světlá výška. Budovy, které mají vyšší světlou výšku – např 12 metrů, mají cca o 20 procent víc kapacity, přičemž nájem se platí za metry čtvereční a je jen o malinko vyšší než standardně, proto mají tyto budovy konkurenční výhodu.

 

Nejflexibilnější z hlediska územního plánování je Moravskoslezský region, který v posledním období zaznamenal velkou aktivitu developerů, kteří stavějí pro koncové uživatele mnohé atypické projekty.

 

Related Experts

Harry Bannatyne

Director | Czech

Prague

Harry has been working in the CEE Industrial business for over 10 years with vast experience gained as his last appointment was head of CEE industrial for JLL.  With a good understanding of the industrial sector including supply chain, a partner in the business and also good connections with developers and end users alike.

Zobrazit odborníka

Miroslav Kotek

Director | Czech

Prague

Miroslav joined Colliers in December 2018 as a Director in the Industrial Agency. Throughout almost two decades working in the industrial real estate sector in both the Czech and Slovak Republics, Miroslav has built up strong relationships with the most active players in the region, such as CTP, Prologis, P3, VGP, Panattoni, ILD, Segro, Redstone and others. Miroslav first worked with CzechInvest as Head of Business Properties Promotion Department, and later with Jones Lang LaSalle as Associate Director in the industrial team.

 

Zobrazit odborníka

Katarina Karmazinova

PR Manager | Czech Republic

Prague

I am an NCTJ diploma qualified journalist with a Master’s degree in European Business with seven years of experience in media and financial reporting. Mostly during my years at Mergermarket, a former company of the Financial Times Group, I have built an extensive network of contacts around Europe as Client Relationship Manager for DACH and CEE. I am fluent in English, German, Czech and Slovak languages with an advanced level of Spanish.   Highly adept at the editorial, PR or creative content writing for mainstream and/or Social Media. 

Zobrazit odborníka