Harry Bannatyne, partner a ředitel průmyslového oddělení a Miroslav Kotek, Senior Associate, komentují hlavní dění roku 2020 pro sektor průmyslu a logistiky a diskutují o výhledu pro sektor na nadcházející rok.
Harry Bannatyne:
Tým Colliers Industrial zažil nejlepší rok v průmyslu a logistice od doby, kdy jsme otevřeli kancelář Colliers v České republice. Uzavřeli jsme také největší transakci na trhu – s výstavbou o rozloze více než 70 000 metrů čtverečních – s jedním z našich důvěrných klientů v Ostravě – což nás velmi těší. Trh průmyslových nemovitostí v České republice loni překonal skutečný milník 9 milionů metrů čtverečních. Předpokládám, že každý by souhlasil s tím, že rok 2020 byl pro průmysl a logistiku velmi dobrým rokem, velmi odolným, zejména ve srovnání s ostatními odvětvími na trhu, např. maloobchodem nebo kancelářským sektorem.
V roce 2020 nedošlo k žádné spekulativní výstavbě a zhruba 85 % všech rozestavěných budov již bylo předpronajato. Někteří developeři tedy začali s výstavbou budov o rozloze 30 000 metrů čtverečních, z nichž bylo pronajata například 20 000 metrů čtverečních, takže tam byl nějaký přebytek.
Celkově bylo na konci loňského roku v celé České republice k dispozici pouze jedenáct budov s více než 10 000 m2 a myslíme si, že tento trend bude pokračovat i v letošním roce, protože se stále neplánuje žádná spekulativní výstavba. Je stále běžnější, že developeři čekají na předpronájem. Vhodné pozemky jsou stále vzácnější, ale vidíme, že trh je v dobrém stavu. Hned v prvním čtvrtletí roku 2021, v prvním měsíci roku 2021, jsme si již jisti, že budeme mít podobný rok jako byl 2020. Takže si myslím, že trh vypadá dobře, a vzhledem k pandemii očekávám, že vzroste počet společností, které budou chtít opět přesunout své provozy blíže svým centrálám a hlavním odbytištím, a ČR zůstává jedním z nejlepších míst v Evropě pro nearshoring.
Určitě uvidíme růst automatizace v průmyslových budovách, což má několik důsledků. Automatizaci jsme už vnímali minulý rok. Rok 2020 zrychlil mnoho trendů, které začaly už před Covidem, budovy se například zvyšovaly – což znamená menší závislost na počtu zaměstnanců. Do hry vstupovaly i další faktory. Například zelená energie. Lze provést automatizaci pomocí zelené energie? Různé lokality mají různou povolenou výšku – například v blízkosti letiště nebo v Ostravě - Ostrava je pravděpodobně nejjednodušší místo, kde lze získat povolení. V současné době je velmi obtížné získat povolení v Praze a také je tady nedostatek pozemků. V roce 2021 se to nezmění. Některá povolení se kvůli pandemii získávala ještě obtížněji.
Miroslav Kotek
V roce 2020 celkovéá plocha průmyslových nemovitostí v České republice přesáhla hranici devíti milionů metrů čtverečních a na trh se v loňském roce dostalo 670,000 m2 kvalitních moderních průmyslových prostor určených k pronájmu. Největší porce nových prostor byla dodána v Moravskoslezském kraji, dále v Plzeňském a na třetím místě v Praze.
Co se týče letošního roku, očekáváme podobný scénář. Rozestavěných je spousta objektů, které mají být letos dokončeny do konce 1. a 2. čtvrtletí. Nejaktivnější regiony jsou Moravskoslezský kraj, Plzeňský, Ústecký i Pardubický. Každému zájemci o nové prostory tedy můžeme nabídnout řešení jak v těchto krajích, tak i po celé České republice. V každém regionu je v přípravě nějaká možnost, která by případného zájemce uspokojila.
Snažíme se přizpůsobovat parametry těch projektů poptávce a trendům. Jelikož je v ČR nedostatek pozemků, začíná být trendem tam, kde to dovolí územní plán, stavět vyšší budovy a automatizovat provozy. Takže už při přípravě pozemků se snažíme, aby tyto parametry byly zohledněny a bylo povoleno víc, než je současný standard na trhu, tj 10 metrů světlá výška. Budovy, které mají vyšší světlou výšku – např 12 metrů, mají cca o 20 procent víc kapacity, přičemž nájem se platí za metry čtvereční a je jen o malinko vyšší než standardně, proto mají tyto budovy konkurenční výhodu.
Nejflexibilnější z hlediska územního plánování je Moravskoslezský region, který v posledním období zaznamenal velkou aktivitu developerů, kteří stavějí pro koncové uživatele mnohé atypické projekty.
