在亞洲,年輕一代消費能力增強,中產家庭快速壯大,以及城市化步伐持續,在過去數年一直是零售額增長的推動因素,預料這些利好因素應該會再持續至少五年。總體而言,消費支出將會增長,因此2015年的零售房地產需求暢旺。

中國將憑著龐大的人口及激增的零售額(每年增長10-12%)再次成為關注的焦點。對中國來說,今年經濟增長放緩,可謂是艱難的時期,但中央政府一直大力支持電子商務,並推出多項措施加快電商發展。因此中國的零售額應該能逆勢增長,繼而吸引更多本土及海外零售商在華建立業務據點。Topshop就是一個實例,這家大型國際零售商先在中國開設網上店舖,繼而才設立實體門市。西班牙連鎖零售品牌Zara亦設有實體店,但同樣在天貓商城開設網店,以拓展在華業務。

在印度,電子商務同樣嶄露頭角,市場滲透率在電子產品、服裝及各種快速消費品的推動下突飛猛進。中產階層日益注重品牌,為國際零售商創造了更多商機。然而,印度只有不到一成的零售房地產符合國際標準。因此,我們認為印度全國零售房地產行業具備巨大的增長潛力,尤其是最近大選產生的政府十分支持發展商業。

在整個亞洲,零售商將受惠於中國內地遊客人數不斷增長,預計在2015年,遊客人數將達到1.4億人次。香港、韓國及新加坡仍將是最受內地遊客青睞的目的地,其人數將佔出境遊客總數的三分之一。受近期日圓貶值帶動,日本將開始迎頭趕上。

在亞洲大部分成熟市場,新零售物業供應不足仍將是大部分零售商面臨的主要挑戰。對希望以合理租金建立業務據點的中端品牌而言,非核心區的商舖最具吸引力。在2015年,投資者除了注視社區購物商場之外,還會尋求將現有零售物業重新定位或轉作他用。