全球經濟逐步復甦,為亞洲寫字樓市場帶來曙光。2015年的前景看來相當樂觀。這無疑是好事,不過對您和您的企業有何意義?當然,這很大程度上取決於您來年的具體目標。但整體而言,全面優化房地產投資組合應是任何業務計劃的首要關注,為此,必須妥善處理供需狀況及關注具潛質市場。

可以確定的是,更多跨國公司正在加強人力資源及企業收購,蓄勢擴張。這自然會帶動物業需求增加及持續高企,並提高進入門檻,尤其在成本方面。

融資成本偏低已經持續了一段時間,能源價格於2014年中下跌,亦令許多公司受惠。此等因素均有助不少公司精簡成本架構,使其得以保持或提升利潤率。企業利潤率改善是可喜的跡象,尤其是在預期營業額僅錄得微幅增長的市況下。

公司如何精明地採取措施提升業績?甚麼令我們如此樂觀?確實,宏觀經濟環境有助提升公司業績,但成本管理及成本意識正在成為許多機構的「新常態」,而致力削減經營成本令情況大有改善。鑒於區內租金日益上漲,為了節省成本,更多公司將遷至非核心地段,透過合併辦公場所提升營運效益,同時降低成本風險。

2015年的另一個趨勢是跨國機構業主傾向出售其擁有的房地產資產,以便將資本轉投其他商業投資。與此相反,許多本地用家則傾向收購房地產作為投資策略及有效管理開支的方法,因而有可能購置更多房地產項目。

供應方面,亞洲許多市場的新寫字樓供應量將低於歷史平均水平,例如香港,預期新樓供有限,租金將會顯著上漲,但成都、曼谷及胡志明市等市場則例外,預計新供應量將大幅增加,租金很有可能因此而停滯不前。

全球範圍內,許多政府仍在千方百計保持經濟穩定增長,並將竭盡全力確保在2015年達成這個目標。仍然高度依賴出口的亞洲,可望受益於環球經濟增長復甦。同樣值得注意的是,各國內部發生的事件,例如印度及印尼政府換屆、日本大力刺激經濟以及中國審慎處理放緩中的穩健增長經濟,均有望推動區內的經濟向上行。這並不代表萬事大吉。我們必須注意,面對全球各地政治不穩的問題,亞洲無法獨善其身,而且區內亦可能發生此類擾亂事件。