2015年亞洲工業房地產的前景非常樂觀。美國經濟出現進一步復蘇跡象,對物流業而言是利好消息。因此,亞洲的出口導向型國家將從美國這主要經濟推動者的經濟增長中獲益,意味著2015年物流業需求很可能會急升。

中國內地的經濟增長速度放緩,經濟更依賴消費,導致進口需求增加。需求增加有助提高整個物流業未來的運貨量。物流設施需求保持強勁,原因是電子商貿繼續蓬勃發展。愈來愈多中國消費者選擇在網上購物,不僅因為網上選購商品及服務更為方便,亦因為大部分年輕人視網購為時尚的生活方式。正如國務院總理李克強曾公開表示,電子商貿很可能繼房地產之後成為經濟增長的下一個推動力。政府勢將透過支持網購發展、提高互聯網存取速度、確保可靠地向中國龐大的網購人口(包括居住在農村地區的市民)運送網購商品等方式,鼓勵網上消費。

按地域劃分,2015年全亞洲的房地產投資範圍將擴大。馬來西亞、印尼及越南等東南亞國家的經濟變革將推高倉庫空間需求。此外,中國內地二三線城市的新物流設施增加,將為倉庫營運商及佔用者提供更多選擇。佔用者更可全面把握此良機重置及合併其設施,從而提高營運效率。2015年,物流業的成交量亦將增加,且活動類型廣泛,包括個人物業銷售、併購、股權投資及合資企業。

最後,同樣重要的是,中國製造業的工業房地產將再次成為公眾關注的焦點,主要因為政府近期調整了土地使用年限,由原來的50年改為20年。我們預測,此改變將鼓勵更多最終用家於2015年購置土地作生產用途,而投機者將逐漸退出市場。