Real Capital Analytics的數據顯示,截至2014年9月底,中國的對外房地產投資總值已升至95億美元,按年增長7.1%。相比之下,對內房地產投資額降至227億美元,較去年同期下跌27%。由於2014年採取了多項措施減少對海外投資的管制,預期2015年對外投資保持穩健增長,且增長率將輕易超越對內投資。中國發展商和保險公司是投資海外資本的主要來源。

對外投資的主要目的地一直是紐約、倫敦、悉尼和三藩市等門戶城市。但近期,投資者將其地域範圍拓展至波士頓、法蘭克福和墨爾本等二線城市。隨著新參與者入市,尋找國際交易的投資者類型也日益多樣化。我們預測,在未來數年,投資者將把業務範圍拓展至更廣泛的資產類型,交易規模也會隨之增大。2015年,平安保險和中國人壽等中資保險公司以及復星國際和大連萬達等發展商將繼續成為主要的市場參與者。

儘管中國資本外流的新聞不絕於耳,但亦有海外投資者在中國尋求投資機會,尤其是在零售和物流業,以及帶有商業元素的綜合項目。這歸功於零售業銷售額持續增長及電子商貿發展迅速,其增長速度已超出了相應物流設施的發展。該等行業的房地產發展和營運非常棘手,需要專業知識才能實現。因此,投資者將有意組建合資企業或其他合作結構,與經驗豐富的中國合作夥伴(尤其是發展商)攜手合作。由於2014年中國住宅市場增長放緩已令許多發展商面臨財政壓力,因此投資者在住宅市場找到投資機會的可能性較低。