2015年,亞洲房地產資本市場的環境應該更為樂觀。在經濟持續增長支持下,投資者應該對各類別房地產資產均更有信心。收益率收窄,加上待售優質物業普遍短缺,一度令投資資本流向海外,以尋找回報更高的投資機會。這種對外投資趨勢很可能會持續至2015年,不同的是,2015年將有更多資本流向亞洲。亞洲的長線增長前景樂觀,因此大量資本將以對內投資的形式流向該地區。由於待售物業增加,我們預測物業成交量將上升。

過去幾年,許多亞洲政府紛紛實施降溫措施,令物業銷售量減少、流動風險增加,投資者因而面臨巨大威脅。展望2015年,政府很可能會放寬部分降溫措施,尤其是在市場出現更切合實際需求的物業供應量水平時,但前提是投機性購房受到控制,而這機會也很大。準投資者應該歡迎該等轉變,因為流動性風險將減低。2015年,物業供應將增加,而且應該會有更多價格公道的發展項目,因此,物業交易量將明顯上升。與亞洲市場相比,海外市場相形見絀,收益率不斷收窄,現有投資級資產日漸難覓。

除了傳統的房地產投資基金,自用業主將更積極購置物業,成為2015年樓市的主力軍。鑒於核心地區與非核心區項目存在巨大租金差距,他們將非中心地區的全新商業開發項目視為營運升級和合併的良機。這種想法實際上也啟發了投資者,讓他們可透過將現有項目重新定位或轉換作其他用途,為該等項目增值。