高力國際進一步說明,未來幾年上海、新加坡的商業園區和工業園區市場將有所增長,,尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創新中心的戰略地位,因此,商務園區頗受關注。中資企業正成為上海商務園區的主要租戶來源及投資商,網路和資訊科技行業佔據主要租賃需求,因此,未來上海商務園區將維持穩定的低空置率,至於,2018~2021年,租金可望保持上漲的趨勢,推估年平均增長率應略低於5%。

此外,日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展,而工業地產將成為亞洲各地主要地產投資項目。

至於,店面、商場等零售地產部分,即便香港在近4年零售地產租金跌掉近5成、約45%,但近期已有逐步復甦的跡象,新加坡則還不明朗。
 
住宅價格在香港以及新加坡可望持續上揚,主因是供給少、需求仍強勁,加上實際利率是負的情形下,推估今年香港一般住宅價格有機會再上漲8~10%,豪宅則約3~5%。新加坡方面,住宅市場在經歷連續15個月的價格下跌後,已開始出現反彈。預計2018~2021年整體市場價格將會增長約17%,動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。

不過,整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝,該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高,可能存在區域,甚至是全球的金融市場調整,至於,其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起,已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力,未來一定大量應用,將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。

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