紐約第五大道零售商舖租金冠絕環球

高力國際剛發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告,涵蓋全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點,指出雖然經濟持續欠明朗,但全球大部份購物大道的租金繼續錄得強勁的按年升幅。紐約第五大道(Fifth Avenue)穩守全球租金最高購物大道的位置,香港皇后大道中及廣東道則緊隨其後。

全球時裝購物大道舖租最高的首五位

街道名稱

租金

(每年/每平方呎/美元)截至20123

按年變動

(以當地貨幣計算)

紐約 - 第五大道

$2,633

22.5%

香港 - 皇后大道中

$1,831

34.7%

香港 - 廣東道

$1,831

30.2%

倫敦 - Old Bond Street*

$1,601

11.1%

巴黎 - 香榭麗舍大道

$1,239

不變

*Zone A租金

在調查涵蓋的129個頂級零售地點中,51個的平均租金按年有上升,49個則持平。至於在全球舖租最高的五個地點,只有香榭麗舍大道(Avenue des Champs-Élysées)的租金持平,其餘四個均錄得雙位數字的按年增長。報告分析,零售商在開拓新市場時,不論是已發展或發展中市場,仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標,藉此對沖風險,因而導致競爭商舖的情況轉趨激烈,使租金大幅上升。

展望未來,富裕消費者的購物意欲現正轉弱,開始影響零售商的收入,反映來年的租金增長或會持平。

亞洲方面,除位列全球首五位的香港外,東京銀座中央大道、新加坡烏節路及上海南京西路分別排名全球第 14位、第25位和第31位。在調查中,大部份亞洲零售地點的租金較前一年錄得增長或持平,當中以香港、北京和班加羅爾的表現最突出,按年錄得雙位數字的升幅。以下是亞洲主要零售市場的調查結果重點。


香港
儘管外圍環境的挑戰漸增,在2012年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象,繼續帶動零售租金上升。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示,香港商舖市場仍然由業主主導,新租戶之間互相競爭抬高租金,而舊租戶為了在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物中心覓得最佳位置,亦須屈服於租金的急升程度。

全球經濟放緩及本地成本通脹持續,為香港零售市場帶來挑戰。預計2012年的零售銷售增長將減慢至8%至10%,低於2012年第一季的15%。此外,5月份零售銷售數據反映內地消費者的消費態度轉趨審慎,而這些消費者佔旅客消費的主要部份,能為本港零售市場帶來支持。預計2012年全年,香港傳統購物區的地舖平均租金將增長12%。

中國大陸
上海頂級零售地區的地舖平均租金為每日每平方米52.7元人民幣,較2011年第四季升 2.9%。對於有意擴展二線、三線或四線城市的品牌而言,上海仍然是理想的試點市場。國內及國際零售商對商舖的需求殷切,將令租金及出租率穩企於相對偏高的水平。

北京地舖的平均固定租金按季上升3.97%。由於當地居民的可動用收入增加,以及北京進一步國際化,預期北京零售物業市場將持續強勁。雖然估計新發展項目將為北京額外帶來312,000平方米的零售商舖面積 ,但大部份購物中心的預租率高企,反映增加供應的影響有限。

廣州的地舖平均租金保持穩定,每月每平方米為757.7 元人民幣。展望2012年全年,當地將新增629,000平方米商舖面積,預計將推高市場的空置率。

日本
日本頂級購物大道的零售舖租經歷2010年穩步下跌後,在2011年回穩,並於2012年開始趨升。東京銀座中央大道的租金應可在今年增長10%。隨著休閒時裝的受歡迎度上升,租戶在爭奪頂級購物大道商舖方面轉趨積極。


韓國
首爾中央地區的租金按年增長2.5%至每年每平方呎約250美元的水平。在過去數年,韓國的「一站式」購物地點概念由大型的地區市場(例如:首爾的東大門和南大門),擴展至西式的綜合大樓。例如:在2011年第三季開幕的D’Cube City便包含百貨公司、酒店及寫字樓,而同類的項目將陸續有來。此外,全球的快速時尚品牌正主導韓國零售市場的擴張步伐。


新加坡
新加坡頂級零售地點烏節路的黃金地鋪租金曾經兩年靠穩於每月每平方呎約38.5坡元,其後於2011年第四季下跌至每月每平方呎38.3坡元,主要是受到2009至2010年落成的新商舖所影響。在2012年第二季至年底期間,估計將有約200,000平方呎的新零售商舖面積流入市場。展望未來,零售租金將持續相當穩健,向下調整幅度維持在3%之內。那些位於市郊區位置優越的商場店舖也能夠即時吸引消費者及繼續吸引零售商; 因此,仍可穩佔優勢。預計其租金表現將較烏節路的商舖租金靠穩。

印度
報告指出,班加羅爾著名購物地區 Brigade Road的零售租金按年上升18%,空置率極低,而新德里Khan Market的租金則微升4.8%。零售物業市場的發展並不限於主要城市,二線及三線城市亦不例外。除了孟買和新德里外,其餘43個城市的人口超過100萬。與此同時,消費優惠及產品折扣令網上零售業務備受歡迎,但印度的基建發展不足,影響貨運的效率,因而造成限制。


2012年6月12日

台灣