租金增幅屬十大市場中最強

根據高力國際近日發表的《環球工業物業摘要》,2011年末,東京的工業倉庫租金高踞全球首位,而香港和新加坡則分別排名第三、第四位。首五位的其餘兩個市場為倫敦的希斯羅和蘇黎世。

2011年12月全球工業倉庫租金最高的五大城市

城市

租金(每年每平方呎美元)

6個月變幅

(按當地貨幣計算, %

東京

23.14

-3.0%

倫敦希斯羅

20.96

3.8%

香港

20.55

8.1%

新加坡

18.79

6.8%

蘇黎世

17.82

0.0%

東京的倉庫租金雖然於2011年下半年下跌3%,但仍冠絕全球。香港的倉庫租金則於2011年最後六個月上升8.1%,在十大市場中增幅最為強勁,而新加坡亦錄得6.8%的顯著增長。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示,香港倉庫租金飆升主要因為整體倉庫樓面供應不足,加上政府積極推行活化九龍東的工廠大廈,海外及本地物流營運商均對香港市場甚具興趣,目前以附車路直達的優質倉庫物業最受追捧。

展望未來數月走勢,盧永輝預料工業物業租金下跌4%,在全球經濟前景未明朗的情況下,用家多會持較審慎的觀望態度,令租金有下調壓力。

亞太區其他市場在2011年下半年幾乎都錄得倉庫空置率下跌,超過一半的市場其優質倉庫租金均有所增長,當中逾50%估計倉庫租金於未來六個月會進一步上升。

北美市場的倉庫空置率在2010年升至高位後,隨著製造及分銷行業的增長,於2011年第四季回落至9.72%。

展望未來的全球倉庫市場走勢正面。儘管經濟增長走勢下調,國際貨幣基金最近預測環球貿易量於2012年和2013年分別上升3.8%和5.4%,因此對倉庫空間的需求預計會隨著環球貿易上升而有所增加。由於2011年大部份亞太區及北美市場的倉庫租金均較對上一年為高,高力國際預計來年此兩個地區的大部份市場將保持升勢。


2012年3月29日

台灣