環球辦公室需求增長穩中放緩

高力國際發表的2011年下半年環球寫字樓市場重點報告(Global Office Highlights 2H 2011)指出,歐債危機陰霾未散,市場預期2012年環球寫字樓需求增長將會停滯不前,2012年初歐元區難以避免出現輕微的衰退現象,個別國家或見負吸納量及上升空置率。相反另外一些國家如美國、中國和澳洲,由於企業的業務積極增長及擴充,寫字樓吸納量料見升幅。

研究報告指出,2011年下半年,全球甲級寫字樓淨租金最高的三大地區分別是:香港、倫敦西區和巴黎。在亞洲,新加坡寫字樓的每年淨租金為每平方呎65.81美元,屬全球第八高地區。

甲級寫字樓淨租金最高的首五位城市(以每年每平方呎美元計算)

城市

201112

20116

201012

香港

178.34

185.91

166.62

倫敦西區

120.31

124.5

108.28

巴黎

90.26

101.13

92.31

里約熱內盧

78.98

85.7

79.89

莫斯科

75.78

64.86

77.54

上述寫字樓租金最高的三個地區,其排名在2011年全年維持不變,但其租金在2011年6月至12月間有所下跌,倫敦西區和巴黎的優質寫字樓租金若以當地幣值計算並沒有改變,但換算為美元便錄得跌幅,因歐元和英鎊的匯率疲軟下滑。至於香港,以港幣計算寫字樓租金有所調降,因銀行和金融業租戶的需求持續減少。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示:「香港作為亞洲的金融中心,在企業繼續暫緩擴張計劃及減慢招聘人手影響下,預料寫字樓市場會步入下跌周期,金融機構租戶的承租能力轉弱,預料中環寫字樓租金在今年內會下跌20%。」

與此同時,亞洲的寫字樓空置率跌勢明顯,在2011年下半年錄得空置率下降的市場數目比增加的市場多一倍。在云云寫字樓市場當中,於2011年下半年空置率跌幅最大的地區幾乎都位於亞太區,例如,成都由於製造業發展蓬勃,2011年下半年的空置率下降7.8%,上海則下降3.2%。

至於興建寫字樓方面,亞洲區的中國廣州及日本東京屬於建造量較高的城市,截至2011年12月,在建的寫字樓面積分別達1,960萬和1,560萬平方呎。

盧永輝預計,亞洲大部份城市的寫字樓租金仍會上升,但首爾和香港則走軟,這一點說明全球經濟前景仍未明朗。東京在過去三年的供應量有所提升,估計已進入建築高峰期,來年開始下降。

2012年3月22日

台灣