寫字樓 – 核心商業區及非核心商業區的需求持續上升

2016年第四季至2017年第一季期間的整體租金轉跌為升,而增幅主要來自中資機構對核心商業區的殷切需求所帶動,錄得0.2% 的季度升幅。跨國公司遷往的非核心區域導致港島東及黃竹坑分別按季增長0.7% 和3%。 隨著核心商業區的租金高企,企業為了減少租務開支,除了遷往非核心商業區,還逐漸優化辦公場所空間利用以充分提升寫字樓空間效益。高力國際預料2017年的整體租金升勢將會持續。由於寫字樓需求大及供應少,港島租金將會上升4%;九龍方面,由於大量新商廈將會落成,預料九龍租金會下跌7%。

工廈 – 投資額屢創新高,行業租賃需求各有不同

2017年第一季度國際及本地貿易環境轉好,進出口總額均錄得增長。然而,目前不明朗的零售前景使部份零售商擱置擴張他們的存倉空間。中檔零售商和化妝品供應商的整合和擴張存倉空間帶動租賃需求,而奢侈品和服裝零售商則較為謹慎。同時,住宅物業的15% 印花稅使工廈成為備受歡迎的投資選擇。成交額達3千萬元或以上的交易按季增長79%至46億港元,創歷史新高。投資者看中改建或活化工廈的商機,意欲將其改造成住宅、商廈或新型工廠大廈再出租給租戶。鑑於供應緊張和對工業空間的需求旺盛,預計2017年貨倉租金將上調最多3%。

住宅 – 房地產需求強勁,價格將維持高企

政府壓抑樓市的15%從價印花稅(AVD)成功將非首次置業的成交個案由2015 – 2016年每月平均的1,397宗縮減至12月至2月之間每月平均不足410宗。儘管如此,在一手市場強勁需求和低息環境的影響下,整體住宅價格延續11個月的升勢,按季增長1.6%。超級豪宅的價格維持高企,但由於跨國企業縮減外籍員工的房屋津貼,超級豪宅的租賃活動維持於低水平。 雖然政府決定將15%從價印花稅擴大至購買多個單位的業主,但鑑於本地需求旺盛,預料壓抑樓價的作用不及降低成交量的顯著。

商舖 – 零售額將持續受壓,流動商務的影響力則日漸增強

使用手機作網上交易﹙稱為流動商務﹚日漸普及,於2015年至2016年間的總交易量錄得超過10億港元的升幅。國際統計公司Statista預計流動商務的交易額於2021年將達至218億港元。另一方面,旅客增長未能令香港零售市場受惠,數據顯示2017年首兩個月的零售額下跌3.6%,主要因為電子産品和攝影器材行業錄得23.6%的跌幅。奢侈品行業表現疲弱,造就OnTheList在港開設第一間旗艦店,通過與各大品牌合作,向會員促銷各奢侈品牌的非當季貨品。預計2017年在核心區增加410,000平方呎的新供應,將以時尚風格和餐飲概念為主。