寫字樓:強勢就業展望支持商廈租賃需求

隨著整體經濟和就業市場維持強勢,2018年首季商廈租賃需求強勁。隨著金融和銀行業審慎擴展、內地公司租賃需求的增加和彈性工作空間提供者持續增加,加上經濟持續向好,商廈物業的租賃前景在未來3年仍可看好。

住宅市場:穩定及具彈性的市場

香港住宅物業價值連續上升23個月,增長達34.1%,季度增長為4.9%。由於2018年首季預期推出的單位量較少而且價格較高,買家在一手住宅物業市場偏向審慎,季度成交額下跌35.7%。雖然呈下行趨勢,但市場對一手住宅物業仍然有強大的累積需求,反映在個別新發展項目超額認購和強勁銷情上。

零售業:復甦跡象明顯

由於經濟表現持續增強和訪港旅客增加,2017年香港零售業銷售融錄得增長。主要購物區的大型商場面對消費者追求多元體驗和新品牌的需求時,紛紛轉型為時尚體驗中心。商場營運者不斷改善商舖組合,引入大量時尚生活和可負擔奢華品牌,為新餐飲體驗的區域提供更廣面積,同時發展綜合娛樂項目以吸引購物者更常光顧。在建設量身訂做的尊尚購物體驗的同時,商場在手機應用程序和數碼會員計劃上亦持續投放資源,以增強消費者的參與度。

工業:活化工廈計劃2.0和電子商務的發展帶動需求

在全球經濟增長、強勁海外貿易活動和本地電子商貿穩定增長,工廈需求在2018年第一季持續高企。由於供應有限而且空置率低(3%以下),貨倉和工廠大廈租金在第一季季度上升分別為5.6%和5.0%。預期2018年無新供應的情況下,工廈物業的高需求將持續,繼續推動租金上升。