香港-2018年2月1日 - 高力國際(NASDAQ/ TSX: CIGI) 發佈最新2017年第四季度報告,指出物業市場於第四季走勢正面,來自寫字樓、住宅、零售和工業物業市場的需求持續強勁,預期2018年市場環境仍然樂觀。

以下概括了香港不同物業市場的表現及展望:

寫字樓:經濟復甦周期帶動了租賃需求

寫字樓租賃市場於第四季回暖,淨吸納量轉負為正。銅鑼灣和港島東等地區的租金錄得強勁增長,而新落成的高質素寫字樓則提升了工作與生活平衡、生活方式、租戶組合和物業服務的標準。同時,靈活及工享工作空間在2017年更為市場接受,預料在2018年亦將繼續受到更多企業關注。此外,寫字樓供應量在2017年有所上升,而在2018年將會進一步增加310萬平方尺的辦公空間,超出過去20年的平均值達50%。

住宅市場:穩定及具彈性的市場

香港住宅市場在2017年表現強勁,價格及交易量分別比2016年上升了13%和24%。在2017年第四季,一手物業市場需求旺盛,發展商積極開展新項目。在二手市場,即使印花稅高企,但市場仍然受到樂觀情緒帶動而繼續增長。同時,儘管住宅單位供應量比2016年增長了21.1%,但供應短缺的問題仍未得到解決。

零售業:復甦跡象明顯

在2017年最後一個季度, 受惠於市場情緒正面,良好就業和收入情況繼續支持消費意欲,以及旅遊業復甦,整體零售銷售開始回暖,並回復正增長。各大品牌亦逐步採用新的全渠道策略,利用店內的數碼工具,提供無縫的線上到線下的客戶體驗。總括而言,一線街的店鋪租金的下降幅度正在減慢,同一購物區內的核心商鋪與非核心商鋪租金差距有所擴闊。展望2018年,預料零售業將會進一步復甦,前景持續樂觀。

工業:活化工廈計劃2.0和電子商務的發展帶動需求

香港零售市場復甦,電子商務和本地消費的增長帶動了倉庫和物流設施的需求。有不少大型物流企業已經加大投資,提升物流中心的效率及處理量。此外,隨著政府有意重啟活化工廈政策,現有的工業建築可望重新發展成寫字樓和工作空間,投資者對分層工業物業的興趣日益增加。

如欲查看有關2017年第四季度的完整報告,請按此下載。有關上述主題的更多信息,歡迎隨時電郵至 daniel.shih@colliers.com,與研究部董事石峰聯絡。