香港,2018117 高力國際今日發表2018年香港物市場展望報告。該份由高力國際研究團隊負責的報告詳細分析了各個正塑造香港房地產市場的趨勢,並展望2018市場的發展方向。

總括而言,報告預期物業市場在2018年將會保持活躍。市場對經濟增長信心增強、負利率環境持續,以及來自中國的資金繼續流入,將會支持香港物業市場持續增長。然而,其他外部因素例如利率上升及美國稅制改革將會收緊本地市場的資金流動性。報告預期在2018年經濟將維持增長勢頭,物業價格及租金將會繼續上揚。

報告對2018年物業投資市場保持審慎樂觀態度。2017年,機構投資者在香港共購入了價值超過540億美元的各種物業及地皮,使香港成為世界第二大城市房地產市場。展望今年,若利率不會過快上漲,香港的投資市場仍然會保持強勁。

另一方面,中國資金的投資方向在2017年亦出現轉變,從第一季主力投資土地逐漸轉移至已發展的分層及全幢寫字樓物業。報告預期,在2018年,由於本地及國內發展商均欲建立可持續的土地儲備,兩者的競爭將會進一步推高土地價格。

寫字樓租賃市場在2017年繼續受到去中心化及靈活及共享工作空間快速擴展的影響。而隨著中區繼續成為全球最昂貴的寫字樓市場,這兩股趨勢將會繼續主導2018年的房地產市場。港島區寫字樓的租金將會受惠於有限的新供應及強勁的需求,中區的租金將會在高位維持,而鰂魚涌及黃竹坑的租金增長速度將會加快。在九龍區寫字樓市場,報告則預料租金將會上升1-3%,整體市場交易量亦會隨著新供應增加而變得活躍。由於需求強勁,九龍東地區的租金有望重拾升軌。

2017年香港的零售業終於走出寒冬,回暖復蘇迹象明顯。在2007年首11個月,零售業總銷貨價值上升了1.8%,而且增長速度在年尾加快。預計這一趨勢將持續到2018年,零售業總銷貨價值將有望增長3-4%。另一方面,零售業採納新科技的速度比其他房地產分類市場為快,其中現時熱門的新零售概念,包括線上到線下的融合策略等,將會為顧客提供更獨特的購物體驗。

工業物業市場將有望在2018年迎來新的增長動力。目前市場正觀望政府在2018年中公佈新一輪活化工廈計劃的更多細節。該計劃將對工業物業租賃市場產生重大影響。隨著更多的工業空間被改變用途,剩餘有限的空間的競爭將會更激烈,從而推動租金進一步上漲。

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