香港,2017年11月27日—高力國際今天發佈了投資者問卷調查結果,收集了35位投資者及發展商的意見。是次調查旨在了解投資者對亞太區及香港房地產市場的意見及看法。調查結果反映投資者對亞太區房地產市場持正面態度,當中有超過50%的受訪者在2018年將會是淨買家。同時,雖然經濟基調保持強勁,但資金成本上漲,加上破紀錄的物業價格水平,使投資者對2018年的香港市場持審慎樂觀態度。

經濟前景和利率將會是影響2018年投資者投資決策的兩大因素。資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示:「我們預計寬鬆的貨幣環境將會持繼,導致投資收益維持較低水平。中國經濟已經在2017年重拾增長動力,展望未來,中國境外投資將在亞太區市場發揮重要作用。」有大約一半受訪的投資者認為2018年亞太區市場的投資總額將繼續增長。當中香港、上海、新加坡和北京被視為最活躍的房地產投資城市。

高力投資者調查顯示,絕大多數投資者均預期香港的資金成本將會上升,同時投資收益率將在未來12個月的維持不變。 胡孝直補充指:「由於資金成本不斷上升,投資者對高企的房地產價格態度愈趨審慎,他們會採取更多防禦性策略以對沖未來價格下調的風險。」寫字樓仍會是香港最受歡迎的投資範疇,有超過75%的受訪者表示有意投資全幢或分層寫字樓。同時,隨著政府即將公佈新的活化工廈計劃,投資者已開始在工業物業市場尋找機會。另一方面,零售市場將在2018年繼續溫和復甦,增加了投資者對零售物業的興趣。此外,隨著住宅價格不斷上漲,不少發展商和投資者也表達了對土地發展的興趣。

研究部董事石峰表示:「由於投資收益壓縮,尋找合適的核心型或核心增益型投資類型的項目承保一直頗具挑戰性。調查結果顯示,有75%的投資者將目標設定為增值型的投資項目上。很多投資者正透過翻新和重新定位核心區外圍的乙級寫字樓,以及將工業物業改劃成寫字樓用途,以持續提升物業的價值。」

展望2018年,亞太地區的經濟基礎依然穩固。不過,各主要央行進一步推行資產負債表正常化,將會增加資金成本,並對房地產價格構成壓力。對於香港而言,中國資金的流入將推高商業物業的租金和價格。而藉著連接香港和大灣區各地區的基建項目發展,鄰近主要基建設施的地區,例如九龍西等的物業發展前景將最為看好。同時,隨著零售和旅遊業復甦,我們預計零售和酒店類物業將最為受惠。