香港,2017年11月21日 ─ 環球經濟穩定令香港物業市場增長持續。高力國際預計於2017年香港之全年本地生產總值將會有3.7%的升幅,是自2011年以來最高。此外,出口於2017年1月至9月按年上升5.5%。在投資氣氛高漲、低息環境持續及流動資金充裕下,樓價繼續超越市場預期。但隨著借貸成本不斷上升,和各主要央行縮表下,樓價將有可能受壓。

以下概括了香港不同物業市場的表現及展望:

香港成為全球最矚目之海外投資城市

香港已成為全球最受歡迎海外投資城市的第二位,年初至今的總投資額為459億美元。香港同時是獲得最多中國境外投資資金的地區(24%),其投資重點亦由買入可提供回報的物業轉移至項目發展。香港本年度的投資額按年上升70%。投資市場升勢持續強勁。高力國際亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示:「大多數交易均來自本地投資者。即使中國加強資金管制,但近期中資財團於本地市場漸趨活躍,我們預計這個趨勢將於2018年持續。」

寫字樓選擇更多前景良好

寫字樓市場受惠於經濟強勁增長和各主要行業的業務前景樂觀。專業服務業將繼續增聘員工,而新興行業,特別是資訊科技、娛樂媒體等行業的擴充速度會較快。但礙於租金成本高企,企業都尋找其他節省成本的方法以配合其需求。高力國際商業物業服務總主管及總經理顏慧萍表示:「九龍東寫字樓於2018年新的供應將達1.8萬平方呎,並將於2020年成為全港最大的寫字樓地區。另一方面,鰂魚涌則受惠於中環灣仔繞道之發展,逐漸成為有意現搬離核心區和重整業務之用家的首選。」

旅客來港數目反彈帶動零售銷售市場

内地訪港旅客數字上升,促使香港零售市場加速增長。資科顯示香港零售銷售於9月年按年大幅上升5.5%,比8月時高於3.2%。高力國際零售服務董事吳凱寧指出:「一些指定的零售業分類,例如名貴手錶及配飾、運動及休閑服飾、餐飲及甜品等範疇將繼續擴張,而整體零售業市道則會溫和復甦。」

市區和偏遠地區住宅的差價因基建改善而收窄

於2017年,按地價計算,非本地發展商吸納了96%的住宅地皮交易。由於這些地皮的售價比市場預期為高,促使香港發展商積極地把農地改劃為住宅發展用途。高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚表示:「透過農地改劃增加土地儲備,成本會比同區的樓面地價低24-26%,成為土地拍賣及招標外的吸引選項。」
住宅租務市場方面,豪宅單位的需求於2017年年底大幅增長,同時空置率非常低。高力國際住宅服務高級董事Letizia G. Casalino表示:「很多誇國企業聘請更多來自亞洲地區之專才,而國內員工的數目亦呈上升趨勢。由於亞洲人著重教育,我們預料位於非核心地區,並鄰近新建國際學校的物將會更受歡迎。」

新的活化工廈政策令工業市場投資活躍

工業物業銷售市場於2017年呈上升趨勢,交易量及交易額均顯著上升。租賃方面,大型貨倉迅速被吸納,而續租個案的租金約有雙位數字升輻。大型用戶漸進入工業投資市場,以確保有足夠空間作長期營運。同時,新貨倉逐漸受到歡迎,並維持低空置率。高力國際工業物業服務董事陳彪說:「新的活化工廈政策將會吸引新的投資,特別是容許全幢物業的業主可以在建築物現有的構架外,有條件地作小規模改動或改造為過渡性房屋。另外,迷你倉和分拆式單位將繼續增加。」高力國際預料交易量和總交易額於2018年將繼續上升,並有望創下新的紀錄。

高力國際預料因本地利率增長,直至2019年前都會維持負利率的水平,樓價於2018年將穩步上升。寫字樓仍然會是最受歡迎的投資對象,其次是發展項目和工業物業。同時,經濟增長穩定將帶動零售租金進一步上升,租金會因零售銷售和旅客數目反彈而轉趨穩定。

除此之外,人工智能,實體數碼化、線上至線下理念、物聯網及供應鏈管理、大數據及共享市場等創新科技概念將會漸漸滲入物業市場。高力國際研究部董事石峰表示:「科技會為物業市場帶來長期影響。無論投資者、買家,抑或用家都應該注意科技對其商業模式帶來的機會和潛在的威脅。創新科技將為不同行業的供求和物業空間的運用帶來長遠的影響。」