香港,2017年10月12日 ─ 全球領先房地產服務公司高力國際 (NASDAQ and TSX: CIGI) 發佈最新報告,分析特首林鄭月娥於上任後首份施政報告當中房屋及土地政策的重點。一如所料,施政報告内有關港人首置上車盤受到市場高度關注,可惜報告並無觸及農地轉換等關鍵因素,而報告只重提重啟工廈活化計劃,卻未有公布詳情。另一方面,會展中心擴建將帶動灣仔北建設則更為市場期待。

施政報告中明確「首次置業上車盤」的土地將來自於私人發展商擁有以及從政府購買得來的土地,在居屋和私樓之間建立全新的置業階梯。我們認爲此計劃不會衝擊私人房屋市場。高力國際研究部董事石峰表示:「因政府土地供應有限,首次置業上車盤的規模不大。再此,同時與發展商就首置單位對地契條款改變需時,以及首置盤與私人房屋將屬於兩個不同的市場。因此,計劃的成效有待時間觀察。」

特首林鄭月娥於施政報告中沒有交代她上任前後所提出活化工廈計劃中的細節。只重複她上任時所提出考慮重啟工廈活化計劃,提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝如何利便部分工廈改裝較低樓層作非工業用途。雖然有提到容許整棟工廈以免補地價方式改裝成過度性房屋的内容,但欠缺實際操作的細節。

相比起前兩項政策,我們認為報告中所提及將現有灣仔會展設施擴展3.8萬平方米的計劃,將爲灣仔北發展注入新的動力。此舉不單可維持和鞏固香港會展業在國際間地位,更可增加灣仔北未來甲級寫字樓供應。新增供應量預計可達490萬平方呎,將帶動區内寫字樓租金和價格進一部提升。香港,2017年10月12日 ─ 全球領先房地產服務公司高力國際 (NASDAQ and TSX: CIGI) 發佈最新報告,分析特首林鄭月娥於上任後首份施政報告當中房屋及土地政策的重點。一如所料,施政報告内有關港人首置上車盤受到市場高度關注,可惜報告並無觸及農地轉換等關鍵因素,而報告只重提重啟工廈活化計劃,卻未有公布詳情。另一方面,會展中心擴建將帶動灣仔北建設則更為市場期待。

施政報告中明確「首次置業上車盤」的土地將來自於私人發展商擁有以及從政府購買得來的土地,在居屋和私樓之間建立全新的置業階梯。我們認爲此計劃不會衝擊私人房屋市場。高力國際研究部董事石峰表示:「因政府土地供應有限,首次置業上車盤的規模不大。再此,同時與發展商就首置單位對地契條款改變需時,以及首置盤與私人房屋將屬於兩個不同的市場。因此,計劃的成效有待時間觀察。」

特首林鄭月娥於施政報告中沒有交代她上任前後所提出活化工廈計劃中的細節。只重複她上任時所提出考慮重啟工廈活化計劃,提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝如何利便部分工廈改裝較低樓層作非工業用途。雖然有提到容許整棟工廈以免補地價方式改裝成過度性房屋的内容,但欠缺實際操作的細節。

相比起前兩項政策,我們認為報告中所提及將現有灣仔會展設施擴展3.8萬平方米的計劃,將爲灣仔北發展注入新的動力。此舉不單可維持和鞏固香港會展業在國際間地位,更可增加灣仔北未來甲級寫字樓供應。新增供應量預計可達490萬平方呎,將帶動區内寫字樓租金和價格進一部提升。