香港,2017年9月5日 高力國際 (NASDAQ and TSX: CIGI) 公布首個針對本港寫字樓租戶的問卷調查,在香港訪問了174位來自各行各業的機構代表。調查顯示企業對業務前景樂觀,大部分受訪者預料未來三年會擴充業務(44%)或維持現有水平(40%),只有3%的受訪者預料業務規模會收縮。樂觀的前景促使公司計劃招聘員工,當中有38%受訪者,特別是銀行、金融業和資訊科技預計來年會增聘人手,而中資機構在業務前景和增聘人手方面最爲積極。

選址和租金成本仍然是公司率先考慮的重要因素,但是不同行業對這兩項因素的重要性有著不同的見解。高力國際研究部董事石峰表示:「核心地區仍然是銀行及金融機構首選的寫字樓地段,它們都認為合適的地區比租金成本更爲重要。另一方面,保險業對租金波動的承受能力較低,因而選擇遷往非核心地區設立辦公室。」

儘管近日寫字樓遷離核心區域的趨勢備受矚目,調查結果顯示只有20%的受訪機構積極籌備寫字樓的搬遷計劃,而30%以上的受訪者表示不會考慮搬遷。節省成本和提升寫字樓質素是考慮搬遷的兩個主要原因。科技、媒體及娛樂消遣行業的搬遷意欲最低,相反,專業服務和採購及貿易公司對租金變動較為敏感,所以傾向搬遷至成本效益較高的寫字樓。總括而言,對來自核心商業區的企業而言,核心周邊地區是最受歡迎的企業搬遷地段。

香港的寫字樓大多採納傳統的辦公室佈局及開放式設計,只有13%的訪機構採取「活動爲本的辦公室策略」 (Activity-Based Working) 以及「敏捷工作空間」(Agile Workplace)。採用辦公場所策略的主要原因是節省成本,其次是促進員工間的合作互動和提高空間使用率。在眾多的受訪機構當中,資訊及通訊科技和專業服務是採納辦公場所策略的先驅。

29%的科技、媒體及娛樂消遣行業和20%的資訊及通訊科率先採納靈活工作空間,他們亦是構成本港初創企業中的最大組別 (25%)。整體而言,已有13%的受訪機構採用靈活工作空間來提高空間使用的靈活性和節省成本。

我們早前預計港島的寫字樓租金會繼續上升,這次調查結果正切合我們的預期。核心商業區仍然是銀行及金融機構設立辦公室的首選地段。我們預料中資機構將繼續在本港擴充業務,帶動中環寫字樓的租金上升趨勢,進一步擴大核心商業區與其它地區的租金差距,勢令搬遷潮持續。此外,雖然大部分機構計劃增聘人手,但他們並未打算承擔更高昂的租金,因此辦公場所策略成為了節省開支的良策。