香港,2017年7月12日 ─ 高力國際(NASDAQ and TSX: CIGI)舉辦物業市場年中發佈會,回顧及展望本港於下半年度的走勢。經濟增長超出預期,香港房地產價格在2017上半年急速上升。屢創新高的商業和住宅地皮價格助長了整體物業價格的連續升勢。展望2017下半年,充裕的流動資金、實際負利率、物業長期供應短缺和強勁的投資意欲將會繼續帶動房地產市場升勢,但高力預計買賣雙方對市場的觀望態度將令增長放緩。

寫字樓市場由年初至今錄得5.7%的升幅,港島區和九龍區的資本價值增長分別為6.6%和4.2%。2017年5月,美利道停車場及啟德1F區2號商業地皮在土地投標中分別刷新232.8億及246億港元的破紀錄成交價,兩宗土地交易充分反映本土發展商對寫字樓市場的信心。而屢創新高的寫字樓價格預計會促使業主出售更多大型單位。

中國大陸於2016年第三季度實施資本外流管制,雖令內地發展商及投資者取態審慎,但並未減卻投資者對住宅地皮的濃厚興趣。高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示:「在目前的情況下,除非資本外流管制出現重大調整,否則較難出現中資企業收購大型地標建築的個案。另一方面,內地發展商對住宅用地的需求進一步擴大,在2017年的公開招標中囊括五幅住宅地皮,總額達402億元。」

鑑於中環寫字樓空置率極低和中資企業對其需求殷切,導致區內租金一再破頂,繼而令寫字樓的租賃活動轉移至非核心商業區。高力國際商業物業服務部主管顏慧萍表示:「與2016年相比,黃竹坑及九龍東的淨吸納量大幅上漲:黃竹坑由去年全年的152,000平方呎增至2017上半年253,000平方呎;九龍東則由 - 5,000平方呎攀升至145,000平方呎。展望未來,鰂魚涌主要寫字樓的重建工程峻工在望,預計港島東的預租活動將於2017下半年漸趨活躍。」

2017年首五個月的旅客人數增長為3.2%,令零售業務回穩。高力國際零售服務部董事吳凱寧表示:「由於租金下滑,新品牌乘勢進駐以往奢侈品牌林立的主要街道。商鋪業主取態更加靈活,接納一些正在擴張業務,以時尚風格為主的新穎品牌之租賃需求。」

高力國際研究部董事石峰表示:「撇除零售業的負增長,我們預計下半年的整體租金水平將會延續其升勢,而分層寫字樓、零售商鋪、大型購物中心及酒店業務將對投資者更具吸引力。由於內地投資者目前仍受制於資本外流管制,預料投資市場仍將由本地投資者主導。」

房地產市場雖然邁向頂峰,但在目前的經濟環境下,我們預計市場不會出現重大調整。儘管住宅價格可能略有微調,但這不會改變市場目前的上升趨勢。


香港物業市場2017上半年的回顧及全年展望