香港,2017年4月25日 ─ 高力國際 (NASDAQ and TSX: CIGI) 發佈最新報告,指出香港市場的高度透明、對房地產發展的融資支持,以及較少的政府干預,促使香港成為其中一個對中資境外投資最具吸引力的投資市場。隨著內地投資者及發展商近年不斷競逐香港物業及土地,本地發展商需要配合市場環境轉變作出新的應變策略,以確保企業的長遠發展。內地發展商的進取策略正導致本地發展商市場佔有率下降。

中國境外投資於香港物業市場在2017年度第1季錄得新高,總交易量按年上升213%至港幣361億元。相比中國內地之物業投資市場,香港有著較少的政府干預及較高的透明度。人民幣貶值促使企業將其資金投放外地市場以對沖風險。同時,投資香港之住宅、寫字樓和工廈有助提升公司品牌價值。而市場上提供了高達地價100%及建築費用50%的融資渠道,較小型的發展商尤其受惠。

高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示:「2016年中資財團於香港的物業投資已超越倫敦及悉尼,並緊隨紐約成為全球排行第2之最受歡迎物業投資黃金地段。香港於2017年有望超越紐約成為全球最受中資財團追捧的物業投資市場。寫字樓一向是内地企業投資者競逐的投資項目,他們喜歡收購地標建築和分層寫字樓以抗衡長遠租金上漲所帶來的壓力。」

高力國際研究董事石峰指出:「内地投資者一直積極物色地標建築及全幢出售之物業,當中最大型的7個物業收購就佔了2012年1月至2017年3月間總成交量的82%。」隨著核心商業區寫字樓的租金上漲,越來越多跨國企業和中小企考慮遷往其它商業區,如港島東、九龍東和黃竹坑等。這些商業區的配套漸趨完善,設有新型的餐飲場所,零售商舖和娛樂設施。石峰補充:「2012至2017年間的新寫字樓供應,90% 位於非核心商業區,只有10% 位於中環、金鐘及周邊地區。」

倘若内地發展商要在香港建立可持續發展業務,他們需要制定長遠策略增加土地儲備。内地發展商目前已於土地招標中投得多塊主要土地以補充土地資源短缺。中長線而言,他們應著眼於非市區及位於新界的新發展地區。鐵路上蓋物業及市區重建項目將於未來提供穩定的住宅土地供應。此外,發展商可吸納工業大廈增加手持的土地資源,並改建它們用作住宅用途。

持有龐大農業土地儲備的香港發展商可逐漸把農地轉化為住宅用地來提高利潤回報。較小型的本地發展商應著眼於非市中心區域以提高中標的機會率,同時亦可考慮重新發展小型的土地作住宅用途,及於大型招標項目與中型的內地發展商聯合招標。較小型的本地發展商與內地中型發展商聯合招標可令雙方同時受惠,達至雙贏效果。內地發展商可借助本地發展商在市場行情及建築條例方面的專業知識,而本地發展商則可透過與內地發展商合作更有效地進軍內地市場。