香港,2017214     高力國際 (NASDAQ and TSX: CIGI) 發佈最新報告,闡述九龍東成為核心商業區以外的一個首選辦公地點的箇中原因九龍東一帶地區租金宜、擁有大樓面寫字樓和多種寫字樓類型以供選擇,帶動這個區域成為第二個主要辦公樞紐。面對持續的激烈競爭,特別2012年前、非港鐵沿線的分層寫字樓,需要提供更相宜租金其他優惠條件,藉此吸引更多優質租戶。

報告指出隨著舊啟德機場正式退役,政府已實施一系列的措施振興九龍東地區。 現在區內有多個已完成和在不同規劃和建設當中的基建項目,旨在開創香港第二個核心商業區:啟德郵輪碼頭及觀塘海濱長廊發展計劃把九龍東重新定位現代化的版圖之上,把一個舊工業區改造成一個現代化旅遊樞紐。再配合沙中線將於2021年落成屆時這個核心商業區將變得四通八達

商界早已察覺九龍東的發展進度,當中尤以觀塘區最受歡迎,吸引不少銀行和保險業界公司進駐。高力國際商業服務總經理顏慧萍表示:「2000年和2015年間的就業增長及新增的企業活動顯示九龍東的職位構在這段期間發生明顯變化,吸引更多高價值服務業入駐。自千禧年起,觀塘區新增10萬個職位,增長達47%,較全港同期22%的增長為快。」

顏慧萍亦指出:「九龍東比中環和金鐘提供更多寫字樓種類以供選擇。除了甲級和乙級寫字樓,區內還有大量的工商大廈,傳統工廈和活化工廈。傳統的商業中心已呈飽和,辦公室供應長期短缺。反觀九龍東甲級寫字樓陸續落成,為跨國企業提供更多擴展業務空間。」

九龍東的甲級寫字樓目前佔區內整體辦公面積72%。高力國際預計五年內甲級寫字樓的佔地面積將會增加400萬平方 2020年,九龍東將成為香港第二大甲級寫字樓集中地,該區甲級寫字樓的佔地面積將超過1500萬平方

高力國際研究部總監石峰表示:「租戶應利用九龍東多元辦公室制定相應租賃策略。尋求穩定營商成本的公司可考慮成為自用業主,此舉可對沖未來的租金增長,同時受惠於資本增值。 另一方面,業主在挑選優質租戶方面將面臨激烈競爭。 在競爭激烈的租賃市場上,特別2012年前、非港鐵沿線的分層辦公大樓,或需考慮提供更具彈性的其他優惠吸引和留目標租戶。」

總括而言,九龍東的辦公室條件優厚、租金,加上逐漸完善的建設和公眾設施將持續增強對不同企業的吸引力