香港,2017年1月25日  ─   香港經濟於2016年持續向好,但礙於全球環境不斷改變,物業市場於2017年將充滿挑戰。隨著亞太區經濟健康發展,加上中國内地資金持續進入香港,都有利房地產投資,因此我們對香港物業市場的展望樂觀。另一方面,亞洲受美國加息,及貿易保護政策的影響,經濟前景穩中待變。若美國經濟增長速度超越預期,將導致聯儲局加息步伐加快,香港將會比預期更早進入正利率環境。

高力國際(香港)發表的2016年第四季香港物業市場研究報告指出,寫字樓空置率保持穩定,大型租戶偏向遷往黃竹坑及九龍東地區。住宅銷售數量則同預期估計一樣,較2016 第三季下跌,但整體樓價趨向穩定。由於工廈貨倉供應量有限,在物流業需求持續下,租金仍有增長趨勢。另一方面,零售商採用娛樂型零售策略,對象由針對遊客轉攻本地消費。報告對各物業市場的重點分析如下:

寫字樓 – 2017充滿契機的一年

自2014年第四季起寫字樓租金第一次錄得-0.4%季度增長,平均每平方尺為港幣72.2元。在九龍東寫字樓空置率保持穩定的形勢及大量新寫字樓地方供應下,吸引更多公司進駐。因該區租金比香港島更便宜及寫字樓樓面面積更大,可讓租戶通過集中部門於九龍東而減低成本。再此,港鐵南港島線通車令黃竹坑成為企業於市區另一低成本選擇,預計租金也相對於2017年持續增長。

工廈 -外在因素反彈恢復貨倉市場信心

隨著出口及貨櫃吞吐量改善,貨倉需求保持穩定。香港整體出口按年上升3.1%,是自2016年第二季以來首次錄得增長。同時,貨櫃吞吐量按年增長12.2%,結束自2014年第三季以來的下降趨勢。雖然來自第三方物流和小型租戶的需求疲弱,但本地零售市場的轉變帶動了中檔零售物流和倉儲空間需求。由於物流需求持續,以及供應有限,高力國際預期貨倉租金將會保持穩定,在2017年可望上升3%。

住宅 – 樓價仍保持平穩

2016年第4季住宅樓價持續錄得增長,並於11月超越2015年9月的高峰0.2%。雖然新推出的印花稅措施即時減低投資者於市場的活躍程度和交易數量,但樓價仍然維持平穩。由於住宅市場投資需求減少加上供應量增加,於2017年將面臨更多挑戰。租務市場方面,位於超級豪宅區傳統豪宅需求下降促使租金按季下跌0.5%。我們預計2017年住宅一手市場在強勁需求下將保持穩定。由於新印花稅將持續壓抑交投量以及加息將最終影響整體樓市氣氛,樓價將小輻增長0-5%。