香港20161019 高力國際研究指出,香港經濟錄得更多復蘇的跡象,根據最新的本地經濟增長數據顯示,出入口貿易、房屋及食品服務,以至建造業皆見增長,但批發及零售業繼續下跌,訪港旅客人數及2016年1月至8月的零售銷售額仍處於低位。由於經濟前景趨樂觀,令本港樓市氣氛明顯有改善。高力國際發表2016年第三季香港物業市場研究及預測報告,有以下重點分析;


寫字樓 – 需求呆滯令租金增長受壓
港島區的寫字樓需求依然穩固,租金靠穩,但見更多大型租戶日益重視租金成本,隨著九龍區的寫字樓租金回軟,第三季整體租金錄得自2014年第四季以來首度負增長,核心商業區及九龍區寫字樓空置率微升。預測未來兩年租戶將尋求業主提供更多優惠條款,亦會受東九龍、港島東及黃竹坑的寫字樓租金所吸引。

住宅 – 買家擺脫經濟憂慮令市場反彈
發展商推出更多置業優惠,加上負利率環境持續,令市場氣氛回暖,刺激起2016年第三季住宅準買家的購買意欲,豪宅售價按季回升2.2%,中小型住宅升幅達4.3%。高力國際預測,今年住宅樓價可能不會下跌,豪宅售價走勢平穩,中小型住宅樓價會見單位數值升幅;豪宅租金在去年升了9.7%後,預測今年會微跌2.0%。

工廈 – 租務市場主導工廈業主面臨挑戰
八月份,本港總出口表現錄得升幅,按年微升0.8%,貨倉及物流行業應可受惠,然而此月份零售業銷售額錄得雙位數跌幅,在零售及貿易市道疲弱下,令貨倉需求回軟,並預料會持續至年底。更多工廈業主以彈性銷售條款放售單位。

商舖 –國際品牌享舖租下跌之利
訪港遊客人數進一步下跌,加上國內自由行旅客的購物模式轉變,整體零售表現持續收縮。另一方面,在穩健的就業市場及工資逐步增長支持下,中產的購買力上升,大型購物商場轉變策略迎合本地需求,推廣快時尚、活力服飾、可負擔的名牌時裝、化妝品、護膚品、海外食品及餐飲經營商等。今年以來,一線街舖租金累跌9%,與高力國際年初預測全年會跌10%相吻合。