香港201689 高力國際剛發表一份以How to thrive in a high-rent world為名的專題報告,指出隨著高價值服務行業的增長,香港甲級寫字樓租金由現在至2020年會上升12%,當高租金環境持續,建議企業用戶應全面檢討其辦公空間策略,將工作人口變化、新科技應用及彈性辦公空間納入檢討因素。高力國際是全球領先的房地產服務機構,在全球66個國家的員工數目超過16,000人。


研究發現,高價值服務行業如金融 / 保險、房地產、專業及商業服務、資訊科技及通訊業等,其增長情況會超越整體經濟,支撐未來數年的甲級寫字樓租金增長。

高力國際(香港)研究與諮詢董事石峰表示,從宏觀經濟走勢、商業信心周期及各區的供求狀況來分析,預計甲級寫字樓租金仍會繼續上升,雖然本港經濟放緩而環球經濟未明朗,甲級寫字樓租金仍甚具抗跌力,反映寫字樓供應仍然緊張,來自中資機構租戶對核心商業區的寫字樓需求持續,而彈性辦公空間的經營者正不斷冒起。

自2015年以來,高價值服務業的商業信心指數一直下調,但高力國際預測此波下跌周期即將踏進谷底,預計在年底會回復正數,並對甲級寫字樓租金提供支持。

石峰認為,2020年時,寫字樓指標租金預計會升至每平方呎81元,升幅12%,中環及金鐘的實質租金升至每平方呎137元,較2015年增長22%。核心區的租金上升步伐,較新供應量集中的非核心區為快,因此估計核心與非核心區的租值差距將進一步拉闊,尤其是持續有新甲級商廈項目推出的東九龍區,租金將面臨下調壓力,預測2020年前會錄得8%的跌幅。

高力國際項目管理服務行政董事Gareth Barlow建議,機構在評估未來對辦公空間的需要及物色可行方案時,應作全面探討,因彈性工作空間的改變、千禧一代的冒起及新科技的應用,對於工作空間的設計及員工的工作行為皆有重大影響,這些因素亦會影響機構的業務表現及將來對房地產的需求。

高力國際認為,公司不應只注重空間要求及租金成本,宜將那些會影響業務表現的因素納入,從而制訂前瞻性的辦公空間策略,在過程中增加員工的參與度。一項可以妥善地執行的辦公空間策略可以推動業務增長,充份地運用空間,提昇公司價值、文化及品牌,促進員工的身心健康。在制訂辦公空間策略時,過程中主要考慮因素包括:

  • 人口轉變 – 設計易融入千禧代
  • 採用科技 – 度身制訂科技架構,集流動與固定設施一起,支援彈性工作模式
  • 靈活的物業足印 – 彈性工作空間
  • 建立更投入的團隊 – 以員工為重心的策略


高力國際建議,當香港寫字樓租金持續高企時,不妨考慮搬遷、分拆辦公地點、引入彈性工作空間或採用自置及租賃策略,寫字樓用戶只要巧妙及靈活地考慮上述因素,長遠而言應該可持續節省成本及提高競爭優勢。  

點擊http://www.colliers.com/en-gb/hongkong/insights/colliers-radar#,下載報告全文。